Jump to content
Logo of Van der Brugge Makelaardij

Albert Ruylweg 8

4254EX Sleeuwijk • Noord-Brabant

Available

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 4.200

Photo Gallery

Albert Ruylweg 8 Sleeuwijk
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Gezellig & kindvriendelijk Wat een fijne ligging! Vanuit je keukenraam kijk je uit over het voetpad, de parkeerplaatsen, een groen plantsoen én een ruime kinderspeelplaats. Ideaal om de kinderen buiten te zien spelen, terwijl jij geniet van je koffie – en dat allemaal zonder inkijk in je woning. Deze tussenwoning aan de Albert Ruylweg in Sleeuwijk combineert ruimte en comfort: een lichte woonkamer, drie slaapkamers (waarvan één met Frans balkon) en een uitgebouwde achterhal met toegang tot de tuin. Op 2e verdieping vind je bovendien nog een vierde slaapkamer met dakkapel en een praktische voorzolder voor de wasmachine en droger en een vlizotrap naar de bergzolder. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, groene borders en een stenen berging. Dankzij de brandgang aan de achterzijde is hij ook praktisch bereikbaar. Wonen in een gezellig en groen dorp. De omgeving is rustig én kindvriendelijk, met de rivier de Merwede, de dijk en strandjes om de hoek. Alle voorzieningen zijn dichtbij en via de A27 ben je in no time in Gorinchem, Breda en verder. Kortom: een heerlijk huis op een toplocatie voor gezinnen die houden van ruimte, gemak én speelplezier. Highlights •Bouwjaar: 1988 •Woonoppervlakte: ca. 95 m² •Energielabel B •Ruime woonkamer van 32 m2, tuingericht via groot hoog raam •Strakke vloer met vloerverwarming, grote plavuizen en hoge plinten •Complete keuken: koelkast, combi-oven-magnetron, vaatwasser, afzuigkap, hoge kastenwand met lichtkoof •Achterhal (met vaste kast en ruimte voor extra koelkast) •Nieuw betegeld ruim toilet begane vloer •1e verdieping: 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met fraai Frans balkon •Vergrote badkamer, met 2e toilet, wastafelmeubel en ligbad •2e verdieping: voorzolder met wasmachine aansluiting, mooi afgewerkte bergruimten en een grote 4e zolderslaapkamer met kunststof dakkapel en extra velux dakraam, eventueel te splitsen in 5e slaapkamer •3e verdieping: ruime bergzolder van meer dan 10 m2, via vlizotrap te bereiken •Losse stenen berging met achterom •Goed geïsoleerd: HR-combiketel, isolatie en dubbelglas •In 2024 buitenom volledig geschilderd •Recent schilderwerk binnen, goed onderhouden woning •Goed verzorgde onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin •Zuidzijde dak zeer geschikt voor zonnepanelen •Glasvezel aansluiting voorbereid •Ruime parkeergelegenheid direct voor de deur •Vrij uitzicht voor en achter: geen inkijk van voor- of achterburen •Voorzijde wijds uitzicht op plantsoen en op een gezellige speeltuin •Zeer kindvriendelijke buurt INDELING BEGANE GROND Welkom! Bij binnenkomst in de woning word je ontvangen in een nette entree, die toegang biedt tot de lichte woonkamer, de trapopgang en de toiletruimte. Het toilet is volledig betegeld en uitgevoerd in een moderne stijl met een frisse, tijdloze uitstraling. Hierdoor oogt de ruimte verzorgd en praktisch in gebruik. Wonen & koken De woonkamer van ca. 32 m² voelt ruim en licht aan. Er is volop plek voor een gezellig zitgedeelte én een eettafel. Door het royale raam tot aan de grond aan de tuinzijde baadt de woonkamer in het licht, met de donkere plavuizen vloer met vloerverwarming als stijlvol en stoer contrast. Handig is de praktische trapkast: de perfecte plek om boodschappen, de stofzuiger of speelgoed uit het zicht op te bergen. Vanuit de woonkamer bereik je de uitgebouwde achterhal met deur naar de tuin. De landelijke keuken Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken, uitgevoerd met lichte hoge kastfronten die een sfeervolle uitstraling geven. Compleet uitgevoerd met koelkast, combi-oven-magnetron, vaatwasser, afzuigkap en lichtkoof. Vanuit hier geniet je van een prettig uitzicht op het groen. De royale hoekopstelling biedt volop werk- én bergruimte. Een ideale plek waar je met gemak de dagelijkse maaltijden bereidt, maar ook uitgebreid kunt koken voor familie en vrienden. INDELING EERSTE VERDIEPING Drie slaapkamers Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een fijne kamer met een charmant Frans balkon, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van dakramen die voor extra licht zorgen. Alle kamers zijn afgewerkt met een nette pvc vloer, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Opfrissen De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht met een ligbad met douchemogelijkheid en spatscherm, een wastafelmeubel en een tweede toilet. INDELING TWEEDE VERDIEPING Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats van de cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger – een praktische ruimte waar alles binnen handbereik is. Vanuit hier bereik je de ruime vierde slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel en een dakraam, waardoor de kamer aangenaam licht en extra ruimtelijk aanvoelt. Achter de knieschotten is handige bergruimte gecreëerd voor al je spullen. Deze ruime 4e slaapkamer is groot genoeg om eventueel te splitsen in een 5e (slaap)kamer. Met de vlizotrap op de overloop kom je uit op de bergzolder: de perfecte bergruimte voor koffers, kerstdozen en andere seizoensspullen. Tuin & buitenruimte De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en enkele groene plantenborders, waardoor hij zowel praktisch als sfeervol is. Dankzij de fijne diepte van de tuin is er bij de schuur een beschut terras gecreëerd, waar je optimaal van de zon kunt genieten. De houten schuttingen met poort naar de brandgang bieden volop privacy én een handige achterom. Helemaal achterin staat een stenen berging, perfect voor het stallen van fietsen en het netjes opbergen van tuingereedschap. Tot snel!

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Available
Open house
Zaterdag 21-03 van 10:00 tot 14:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
124 m²
Content
330 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28C ( combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4254

Google Maps

Location of Sleeuwijk

Discover where agents are active in Sleeuwijk

Residential and neighborhood statistics in Sleeuwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sleeuwijk. In 2025 were there 6.150 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 423.000.

Residents

6.150

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 423.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

137

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sleeuwijk
Year Residents
2021 5.865
2022 6.005
2023 6.030
2024 6.120
2025 6.150

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sleeuwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 338.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 423.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.420 0-15: 1.000 15-25: 730 25-45: 1.360 45-65: 1.650

Education level

Hoger

1.420

Praktisch

1.040

Middelbaar

2.010

Origin of residents (2025)

Europa

285

Nederland

5.475

Buiten Europa

385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 481
Appartementen 422
Tussenwoningen 750
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 364

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 72
1925 tot 1950 195
1950 tot 1970 510
1970 tot 1980 672
1980 tot 1990 309
1990 tot 2000 230
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 242
2020 en later 151

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

659

Label C

652

Label B

411

Label D

254

Label F

164

Label G

141

Label E

85

Label A+

55

Label A+++

45

Label A++

22

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sleeuwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.160
2021 1.480 3.220
2022 1.120 3.010
2023 920 2.850
2024 880 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.090

Business activity in Sleeuwijk (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Total number of company establishments: 715

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sleeuwijk
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 11
mrt 2026 11
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 10
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sleeuwijk.

Frequently asked questions about living in Sleeuwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sleeuwijk?

Sleeuwijk telt in 2025 ongeveer 6.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sleeuwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sleeuwijk is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sleeuwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sleeuwijk ligt rond € 36.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sleeuwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sleeuwijk?

In Sleeuwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 750 woningen.

Meer houses in Sleeuwijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.