Jump to content
Logo of Beks Makelaardij

Wedmanstraat 9

9791BJ Ten Boer • Groningen

Sold

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 2.989

Photo Gallery

Wedmanstraat 9 Ten Boer
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een leuke gezinswoning met nét dat beetje extra? Dan is deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage aan de Wedmanstraat 9 in Ten Boer absoluut een bezichtiging waard! Een ideale woning voor starters en doorstromers die comfortabel willen wonen in een prettige en goed voorziene woonomgeving. De woning beschikt over een fraaie diepe achtertuin waar het heerlijk genieten is van rust en privacy. De huidige eigenaar heeft hier met veel liefde een complete moestuin aangelegd, waardoor de nieuwe eigenaar meteen kan profiteren van eigen geteelde groenten en fruit, verser wordt het niet! Binnen is de woning keurig en modern afgewerkt, met onder andere strak gestucte wanden die zorgen voor een frissen en verzorgde uitstraling. Daarnaast worden op de verdieping nog drie houten kozijnen vóór de eigendomsoverdracht vervangen door kunststof kozijnen, wat zorgt voor extra comfort en weinig onderhoud in de toekomst. De ruime aangebouwde garage is een groot pluspunt. Deze is aan de binnenzijde geïsoleerd en daarmee uitstekend geschikt als werkplaats, hobbyruimte of klusruimte. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen, praktisch en netjes weggewerkt. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerken of logees. De complete badkamer is uitgerust met een douche, ligbad en toilet, waardoor het ook hier aan gemak en comfort niets ontbreekt. Ten Boer zelf is een dorp met uitstekende eigen voorzieningen. Zo zijn er basisscholen, een winkelcentrum, diverse sportaccommodaties, een openlucht zwembad, gezellige horeca en een goede busverbinding naar Groningen. Met de auto ben je binnen tien minuten in het centrum van Groningen, een perfecte combinatie van rustig wonen en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een fijne, goed onderhouden woning met veel ruimte, een heerlijke tuin en een verrassend compleet dorp als thuisbasis. Indeling woonhuis begane grond: entree; hal; toilet; L-vormige woonkamer met keurige open keuken (inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser) totaal circa 34 m²; kelderruimte voor opslag; vanuit de achterkamer toegang tot de garage circa 20 m²; Indeling eerste verdieping: Overloop; vier slaapkamers van respectievelijk circa 6, 7, 8, en 11 m²; complete badkamer met douche, bad, toilet en badkamer meubel; vanuit de overloop is er toegang tot een bergzolder. Bijzonderheden: - 13 meter diepe achtertuin - ruim perceel 259 m² - c.v. ketel bouwjaar 2018 - gezien het oorspronkelijke bouwjaar wordt in de koopovereenkomst de ouderdomsclausule opgenomen Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
259 m²
Content
414 m³
Other enclosed space
29 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
09-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 9791

Google Maps

Geographical overview Ten Boer

Explore Ten Boer and the surrounding areas

Meer houses in Ten Boer

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.