Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Nijbuorren 8

9145RL Ternaard • Fryslân

Available

€ 649.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 663.830

Purchase price /m²: € 1.520

Photo Gallery

Nijbuorren 8 Ternaard
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Unieke Kans: Ruime Woning, Vakantiewoning, B&B of Boutique Hotel in Friesland!!! Bent u op zoek naar een ruim vakantiehuis voor 14-17 personen, een dubbel woonhuis met meer dan 14 slaapplaatsen, een goedlopende B&B met drie luxe appartementen, of een pand met horecavergunning voor uw droomproject, zoals een boutique hotel met vier suites en vier kamers? Dit alles vindt u op Nijbuorren 8-10 in Ternaard, Friesland. Deze sfeervolle en karakteristieke voormalige woonboerderij uit 1863 ligt in het noorden van Fryslân, aan de rand van het dorp Ternaard. De locatie is ideaal: op slechts 800 meter van de Waddenkust, tussen de veerboten naar Ameland en Schiermonnikoog. Met een royaal perceel van 814 m² en zowel een horeca- als woonbestemming biedt dit bijzondere object talloze mogelijkheden. Het pand kent een rijke geschiedenis en heeft door de jaren heen dienstgedaan als boerderij, winkel, eensterhotel, herberg en café (Amigo Bar). In 2024 is het stijlvol gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van authentieke elementen zoals balkenplafonds, paneeldeuren en robuuste gebinten. Er is een vergunning voor de realisatie van acht hotelkamers of appartementen, inclusief een centrale ruimte voor een horecakeuken en een lobby/receptie. Momenteel wordt de woning verhuurd als vakantieverblijf voor maximaal 17 personen, met een uitbreidingsoptie tot 19 à 20 personen. Daarnaast beschikt het terrein over drie privéparkeerplaatsen met een EV-laadstation en een klein parkeerterrein op 20 meter afstand. Vier omheinde tuinen en terrassen, ingericht met volwassen bomen en beplanting, bieden volop privacy en sfeer. Alle voorzieningen, zoals een supermarkt, bevinden zich in de straat, en Dokkum is binnen 10 minuten te bereiken. Een uniek en veelzijdig object met eindeloze mogelijkheden! Mogelijkheden voor gebruik van dit prachtige pand en perceel: 1. Dubbele bewoning voorhuis, met twee semi zelfstandige maisonette appartementen in het achterhuis: Het voorhuis is onderverdeeld in een rechter- en een linkerwoning (voormalige bedrijfswoning). In het achterhuis bevinden zich twee maisonette appartementen met eigen ingang via de achterzijde. 2. Enkele bewoning voorhuis met 3 B&B Appartementen: twee sfeervol ingerichte 1-slaapkamer boerderijappartementen (maisonettes) in het achterste en één nieuw 1-3 slaapkamer appartement in het voorste gedeelte van het pand met eigen bad, douche, toilet en wastafelmeubel en ingang. 3. Vakantiewoning voor circa 20 personen met 8 slaapkamers, 4 badkamers, 2 keukens, 2 kitchenettes, 3 aparte toiletten, diverse gezamenlijke woon-eetkamers en vier tuinen/terrassen (huidige functie en inrichting) zie plattegronden. 4. Boutique hotel met 4 kamers én 4 appartementen: Na realisatie van uitbreiding met 1 extra appartement en 2 ensuites volgens vergunde uitbreiding. Architectentekeningen zijn beschikbaar (boutiquehotel). Bijzonderheden: - Recent werd een meer dan prachtige glazen toegang pui van 3 meter hoog geplaatst in de oorspronkelijke poort van de herberg. - Technische installaties, electra, cv installatie, warmtepomp aangepast en vervangen 2024. - Ideaal voor diverse Doeleinden: Geschikt als vakantiewoning, kangoeroewoning, mantelzorgwoning, familiewoning, woning met B&B’s of als boutique hotel of voor werken/kantoor aan huis. - Prachtige Locatie: Nabij de Waddenzee (800 meter) en hist.orische Elfstedenstad Dokkum (8 km). - Geheel omheinde tuin *1.60 – 2m schuttingen. - Oplevering kan snel/in overleg. Let op! Inboedel (vakantiewoning en/of B&B) kan overgenomen worden, zo ook de boekingen, recreatieve verhuurcontracten en -listings alsmede de bedrijfsnaam “Inn Friesland”. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Uw adviseur: Tycho Reimers

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,04%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
11 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
427 m²
Land area
814 m²
Content
1747 m³
Other enclosed space
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1836
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, 2 ligbaden, en 3 wastafels

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9145

Google Maps

Ternaard on the map

Explore Ternaard and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Ternaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ternaard. In 2025 were there 1.325 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 247.113.

Residents

1.325

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 247.113

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.156

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

26

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ternaard
Year Residents
2021 1.295
2022 1.300
2023 1.310
2024 1.325
2025 1.325

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ternaard
Year Average WOZ
2021 EUR 176.245
2022 EUR 206.834
2023 EUR 223.719
2024 EUR 236.618
2025 EUR 247.113

Composition of residents

Age build-up

65+: 260 0-15: 205 15-25: 165 25-45: 310 45-65: 385

Education level

Hoger

160

Praktisch

330

Middelbaar

540

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.200

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 43
Appartementen 83
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 132

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 102
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 47
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 33
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 42
2010 tot 2020 12
2020 en later 14

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

184

Label E

101

Label C

97

Label A

88

Label D

62

Label B

59

Label F

36

Label A++

3

Label A+++

3

Label A+

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ternaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.494 2.737
2021 1.672 2.780
2022 1.272 2.446
2023 1.013 2.367
2024 981 2.542

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 747 • Electricity: 1.594

Huurwoning

Gas: 955 • Electricity: 1.827

Koopwoning

Gas: 1.085 • Electricity: 2.778

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.175

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.301

Vrijstaande woning

Gas: 1.174 • Electricity: 2.967

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 879 • Electricity: 2.076

Business activity in Ternaard (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 160

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ternaard
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ternaard.

Frequently asked questions about living in Ternaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ternaard?

Ternaard telt in 2025 ongeveer 1.325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ternaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ternaard is in 2025 circa € 247.113.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ternaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ternaard ligt rond € 26.156 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ternaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ternaard?

In Ternaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 312 woningen.

Meer houses in Ternaard

View more homes in this location.