Jump to content
Logo of Rick Zeedijk Makelaardij

Hoogendijkstraat 23

4005AT Tiel • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 509.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.040

2% transfer tax (€ 10.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 521.540

Purchase price /m²: € 3.588

Photo Gallery

Hoogendijkstraat 23 Tiel
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, comfort en duurzaamheid komen op een mooie manier samen bij deze uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit aan de Hoogendijkstraat in Tiel. Met maar liefst 142 m² woonoppervlak en vijf slaapkamers biedt deze woning verrassend veel leefruimte. Ideaal voor gezinnen die nét wat meer ruimte zoeken voor wonen, werken en opgroeien. De woning is in de loop der jaren keurig onderhouden en verzorgd, waardoor u hier vrijwel direct zorgeloos kunt wonen. Dankzij energielabel A+, 10 zonnepanelen en twee airco’s is het huis bovendien klaar voor de toekomst en comfortabel in elk seizoen. De begane grond is royaal opgezet en profiteert van een uitbouw aan de zijkant, waardoor een fijne woonkeuken én woonkamer zijn gecreëerd. De keuken en woonkamer vormen samen een prettige plek waar het dagelijks leven zich moeiteloos afspeelt. Vanuit de woning loopt u zo de achtertuin in, waar een overkapping zorgt voor een heerlijke plek om tot in de avond buiten te zitten. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal vijf slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een groot gezin, een werkplek aan huis of hobbyruimte. De ligging is eveneens een groot pluspunt. De woning bevindt zich op korte loopafstand van het centrum van Tiel, waardoor winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen altijd dichtbij zijn. Supermarkten zoals Jumbo en Lidl liggen eveneens op loopafstand. Aan de voorzijde bevinden zich parkeerplaatsen voor vergunninghouders, wat zorgt voor een rustige en overzichtelijke straat. Globale indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, woonkeuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi- magnetron, kokend - en gefilterd waterkraan en voldoende bergruimte. De woonkamer is heerlijk in de uitbouw en voorzien van een airco, vloerverwarming, spotjes en voldoende lichtinval. Via openslaande deuren komt u onder de overkapping terecht. De ultieme verlenging tussen binnen en buiten! Eerste verdieping: overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, waarvan zich 1 voor en 2 aan de achterzijde bevinden. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met stort- en handdouche, vaste wastafel en 2e toilet. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat. Tweede verdieping: de zolder is heel fijn ingedeeld. De voorzolder is voorzien van witgoedaansluitingen, opstelling CV- ketel en mechanische ventilatie. Vervolgens zijn twee slaapkamers te bereiken. De grootste kamer heeft hele fraaie dakramen en een airco. Beide kamers lenen zich ook uitstekend voor kantoor- of hobbyruimte. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat. Tuin: de achtertuin heeft een overkapping en houten schuur met elektra. Aan de achterzijde is een poort om te komen en te gaan. Bijzonderheden: - uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit - 142 m² woonoppervlak - 5 slaapkamers - energielabel A+ - 10 zonnepanelen - 2 airco’s - achtertuin met overkapping - keurig onderhouden - centrum Tiel, Jumbo en Lidl op loopafstand - parkeerplaatsen voor vergunninghouders aan de voorzijde - oplevering eind 2026 Kortom: een ruime, energiezuinige en uitstekend onderhouden gezinswoning op een centrale locatie in Tiel. Interesse? Wij laten u deze verrassend ruime hoekwoning graag persoonlijk zien. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 509.500

Cost of copper (estimated): € 12.040

2% transfer tax (€ 10.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 521.540

3,04%

Yearly

%

€ 25.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 509.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
155 m²
Content
565 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-03-2026
Sale date
12-04-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4005

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.