Jump to content
Logo of De Bont Makelaardij

Besterdring 14

5014HL Tilburg • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.231

Photo Gallery

Besterdring 14 Tilburg
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol wonen in een huis van nu met bewaarde charme Achter de gevel van deze woning uit 1906 schuilt een bijzonder stijlvol gemoderniseerd woonhuis, waar authentieke charme en het hedendaagse mooi samenkomen. Gelegen aan de Besterdring, op loopafstand van het Centraal Station, de creatieve Spoorzone en het sfeervolle Dwaalgebied, woon je hier in de stad zonder concessies te doen aan rust en ruimte. Begin 2026 wordt gestart met de herinrichting van de Besterdring, waarbij de straat rustiger, groener en aangenaam leefbaar wordt. De bushalte, die nu nog voor de woning staat, komt te vervallen. Het meest in het oog springt het gebruik van de rode klinkers, die de straat een veel fijnere uitstraling geven. Het blijft een tweerichtingsweg, maar wordt wel veel smaller. Daardoor zullen auto's voor elkaar moeten uitwijken. Een maatregel die ‘de snelheid uit de weg’ moet halen. Het zorgt daarnaast voor bredere trottoirs. Voetgangers krijgen meer de ruimte. (zie ook 2 impressies bij de foto's) De woning uit 1906 is volledig gemoderniseerd, met behoud van karakter en sfeer. Hier gaan de karakteristieke elementen, zoals de fraaie bordestrap, hoge plafonds en gezellige indeling, samen met comfort en duurzaamheid. Het Mariabeeldje in de gang is ook zo'n bijzonder detail... Keuken en sanitair zijn gemoderniseerd en luxe van afwerkingsniveau, alle wanden en plafonds zijn gestukt en de meterkast is vernieuwd. Vrijwel alle kozijnen zijn vervangen, grotendeels door kunststof exemplaren met HR++ glas en daarnaast ook nog eens 3x openslaande tuindeuren. De voorgevel en daken zijn in 2022 na-geïsoleerd met certificaat. Niet voor niets heeft het energielabel C gekregen. Recent is het houtwerk nog geschilderd. Onderscheidend is ook de 30 meter diepe achtertuin. Dat verwacht je niet in het centrum! Deze tuin bied je een oase van rust en heeft een eigen, overbouwde poortdoorgang, waarmee je een eigen achterom hebt. Met maar liefst 3 verschillende tuindeuren verbindt het terras van de tuin de keuken, eetkamer en woonkamer. Tijdens de zomerdagen wordt het terras daarmee automatisch betrokken bij de fijne leefruimte. De woonkamer bestaat uit een zitkamer en eetkamer, met voldoende ruimte voor een flinke tafel voor zeker 8 personen. Keuken en sanitair zijn gemoderniseerd en voldoen aan de huidige woonwensen... INDELING: Begane grond: Prachtige entree met een vestibule (hal) met glazen tochtdeur en aansluitend de gang met de markante bordestrap, vernieuwde meterkast en het toilet. Woonkamer met zit- en eetgedeelte en voorzien van tuindeuren en eiken vloerdelen. Vanuit de eetkamer is de provisiekelder te bereiken. De keuken heeft een hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad en complete inbouwapparatuur, zoals een rvs fornuis, afzuiger, oven, koelkast en vaatwasser. Er is een aparte kastruimte met wasmachine, droger en cv-ketel (ATAG 2017) 1e Verdieping: Alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. De hoofdslaapkamer, met leuke erker, tref je halverwege de bordestrap, in de zogenaamde opkamer. De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft 2 inbouwkasten. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een grote inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Er is een aparte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. 2e Verdieping: Vliering met bergruimte. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 117 m2 > overige ruimte: 22 m2 > perceeloppervlak: 209 m2 > bouwjaar: 1906 > cv-ketel 2017 > vernieuwd e meterkast 2021 > diepe achtertuin van ca. 30 meter > karakter gaat hier samen met comfort en duurzaamheid > 3x tuindeuren en vrijwel overal kunststof kozijnen met HR ++ glas > dak- en voorgevelisolatie > energielabel C > Herinrichting Besterd in 2026, waardoor het een groenere woonstraat wordt > centrumlocatie, nabij station, Spoorzone, terrasjes en winkelgebied.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
209 m²
Content
492 m³
Other enclosed space
22 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG 2017 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-11-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5014

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.