Jump to content
Logo of Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Hoge Witsiestraat 63

5045JX Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.738

Photo Gallery

Hoge Witsiestraat 63 Tilburg
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Ontdek jouw ideale thuis in deze sfeervolle en levensloopbestendige, vrijstaande woning! Met een handige garage, uitnodigende tuin, en een interieur dat warmte en gezelligheid uitademt, belooft deze woning meer dan enkel wooncomfort. De begane grond verwelkomt je met een ruime, licht overgoten woonkamer, een nette keuken en een fijne slaapkamer met complete badkamer, perfect voor zorgeloos woonplezier. Boven vind je nog vier slaapkamers en een 2e badkamer, ideaal voor gezinnen of als extra ruimte voor hobby's of werk. Gelegen aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, geniet je hier van volledige rust en privacy terwijl alle denkbare voorzieningen, van winkels tot scholen en uitvalswegen, op korte afstand aanwezig zijn. Ben je dus op zoek naar een ruimtelijk en comfortabel huis in Tilburg, wacht dan niet langer en laat deze kans niet voorbijgaan! OPTIMAAL COMFORT Betreed deze prachtige woning en laat je verrassen…In de hal bevindt zich een toiletruimte, smaakvol afgewerkt in eenzelfde stijl als de badkamers. De haldeur leidt naar de lichte, gezellige L-vormige woonkamer. Hier komt het daglicht binnen door diverse ramen aan de voorzijde, een sfeervolle erker aan de zijkant en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De houtkachel voegt een knusse sfeer toe en de afwerking met strak stucwerk wanden en plafond zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Aangrenzend aan de woonkamer is de keuken gesitueerd. Met diverse apparatuur, zoals een combimagnetron, keramische kookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser en koelkast, biedt deze keuken alle benodigdheden voor een aangename kookervaring. De lichte kastjes en het natuurstenen werkblad voegen een vleugje eigentijdse stijl toe aan de ruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenhal, de badkamer en een ruime lichte slaapkamer met openslaande tuindeuren die uitkijkt op de tuin en volière. De hal en slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is compleet met inloopdouche, toilet, breed badmeubel en bijbehorende kolomkast en een designradiator voor een aangename temperatuur. De grote garage, met openslaande garagedeuren, heeft een watervoorziening en grenst aan de bijkeuken. Deze heeft aansluitingen voor wasapparatuur, een keukenblok met diverse kasten en een spoelbak met warm en koud water. Vanuit de bijkeuken heb je eveneens toegang tot de achtertuin. IEDER EEN EIGEN PLEK De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst drie slaapkamers en een tweede badkamer. Slaapkamer een is aan de achterkant gelegen. Deze riante kamer heeft een dakkapel die niet alleen zorgt voor ruimte en veel daglicht maar ook karakter toevoegt aan de ruimte. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met deels glad stucwerk en deels behang. Slaapkamer twee, met een vergelijkbare afwerking als slaapkamer een, heeft een speels hoekraam en is ruim van opzet. Slaapkamer drie heeft eveneens een prima formaat en eenzelfde afwerking. Op diverse plekken heb je bergruimte in de knieschotten en alle slaapkamers hebben een radiator voor de gewenste temperatuur. De tweede badkamer, volledig betegeld en voorzien van een dakraam, betreft een praktische en functionele ruimte. De badkamer is in 2016 gerealiseerd en is ingericht met een dubbele wastafel met daarboven een spiegelkast, een heerlijk ligbad, een inloopdouche, een toilet en een designradiator. EEN ZEE AAN RUIMTE Welkom op de tweede verdieping! Deze lichte en verrassend ruime etage is in 2016 vergroot door het plaatsen van een dakkapel. Op de overloop is voldoende plek voor een werkhoek of hobbyruimte, én er is praktische bergruimte voor alles wat je liever uit het zicht houdt. Verder vind je hier een volwaardige slaapkamer waardoor het totaal op vijf komt! Ideaal als je een groot gezin hebt, vaak logés ontvangt of gewoon wat extra ruimte zoekt. De vloer is afgewerkt met net laminaat en er is een kleine, vaste kast voor extra opbergruimte. Kortom: een veelzijdige verdieping waar je alle kanten mee op kunt. BUITENLEVEN Gelegen aan de voor-, zij- en achterkant van de woning, biedt deze tuin een oase van rust en comfort voor het hele gezin. Bij aankomst word je verwelkomd door een ruime oprit, geschikt voor meerdere auto's, die leidt naar een garage. De voortuin is omheind met een haag en diverse bomen die zorgen voor privacy in de woning. Volledig omsloten en bereikbaar via een handige achterom, is de achtertuin dé plek voor rust en ontspanning. Het betegelde terras, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken, nodigt uit tot vele buitenmomenten voor het hele gezin in de zon en schaduw. Maar dat is nog niet alles! De overkapping biedt de perfecte setting voor gezellige avonden buiten. Voor wie houdt van een kleurrijk en levendig buitenleven, is het overige deel van de tuin ingericht met een gazon, een volière met berging en een verscheidenheid aan kleurrijke beplanting. Kortom, deze tuin is niet alleen een lust voor het oog, maar ook een ruimte waar je met het gezin kunt ontspannen en genieten van een heerlijk buitenleven. WOONOMGEVING Deze vrijstaande woning is gelegen aan een charmante straat, met enkel bestemmingsverkeer, in de groene, kindvriendelijke wijk Tuindorp De Kievit. Deze wijk in de Reeshof is rijk aan groen en biedt ruimte voor ontspanning, ideaal voor gezinnen en natuurliefhebbers. De voorzieningen in deze wijk zijn uitstekend. Diverse winkelcentra, onderwijs en sportaccommodaties zijn binnen handbereik. Het openbaar vervoer is goed geregeld en de uitvalswegen naar de belangrijkste (snel)wegen zijn snel en eenvoudig te bereiken. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1997 Inhoud ca. 638 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca.153 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca.4 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 19 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 365 m² Energielabel A De woning is aangesloten op de stadsverwarming, voorzien van houten kozijn met dubbele beglazing. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,26%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
365 m²
Content
638 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-08-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.