Jump to content
Logo of Transparant Makelaars

Lemsterlandstraat 7

5045XJ Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 4.106

Photo Gallery

Lemsterlandstraat 7 Tilburg
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Lemsterlandstraat 7 in Tilburg, een verrassend ruime vrijstaande woning met volop leefruimte, vijf slaapkamers en een riante achtertuin met prachtige bomen gelegen op het noordoosten. Deze woning biedt een ideale combinatie van comfortabel wonen, ruimte voor het hele gezin én multifunctionele mogelijkheden voor werken of hobby’s aan huis. Op de begane grond beschikt de woning over een extra multifunctionele kamer die zich uitstekend leent als kantoor, speelkamer, praktijkruimte of zelfs als slaapkamer. Daarmee is de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook voor werken aan huis of levensloopbestendig wonen. De woning beschikt over een eigen oprit met plaats voor twee auto’s op eigen terrein. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd en voorzien van maar liefst 19 zonnepanelen (2022), wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel woonklimaat. De ruime tuin biedt volop privacy en meerdere mogelijkheden om te genieten van rust, groen en buitenleven. Dankzij de royale opzet van de woning, de praktische indeling en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden is dit een woning die met u kan meegroeien in verschillende levensfasen. De woning is gelegen aan een verkeersarme straat en bevindt zich op korte afstand van diverse voorzieningen. Denk aan speelweides, kinderopvang, scholen, sportfaciliteiten en de winkelcentra “De Heijhoef” en “Nieuw Dalem”. Ook restaurants zijn in de directe omgeving te vinden. Dankzij de nabijgelegen Burgemeester Letschertweg zijn de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch snel en eenvoudig bereikbaar. Een ideale gezinswoning op een toplocatie! Woonoppervlakte: circa 218 m² Inhoud: circa 807 m³ Perceel: 585 m² Bouwjaar: 1995 Energielabel: A (geldig tot 07-07-2035) Zonnepanelen: 19 stuks Begane grond: De begane grond van deze woning kenmerkt zich door de ruime opzet, de prettige lichtinval en de multifunctionele indeling. Vanuit de entree zijn de woonkamer, de multifunctionele kamer aan de voorzijde, het toilet en de trapopgang bereikbaar. De royale woonkamer vormt een sfeervolle leefruimte en is afgewerkt met een fraaie parketvloer. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, eveneens voorzien van schuifpuien naar de tuin waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De keuken is uitgevoerd met een hoogwaardige Siematic keukenopstelling in U-vorm, waarbij een praktisch schiereiland is ontstaan. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, twee ovens, een 5-pits inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, vaatwasser en een RVS spoelbak. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een praktische en verzorgde afwerking. Door de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit echt een centrale plek in huis is voor koken, dineren en samenzijn. Indien gewenst biedt deze ruimte bovendien mogelijkheden voor een andere indeling of gebruik, afhankelijk van de gezinssamenstelling of woonwensen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De kamer aan de voorzijde van de woning doet momenteel dienst als kantoor en is eveneens afgewerkt met een parketvloer. Ook heeft de ruimte een prachtige vaste kastenwand en is deze voorzien van airconditioning. Dankzij de praktische ligging en het formaat is deze ruimte multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als speelkamer, praktijkruimte of slaapkamer op de begane grond. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, een complete badkamer en een praktische indeling rondom de centrale overloop. Ook is de overloop voorzien van een ruime vaste kast. De gehele verdieping is verzorgd afgewerkt met een fraaie PVC vloer, wat zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. Twee van de slaapkamers beschikken over een handige vaste kast, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. Dankzij de royale raampartijen genieten de slaapkamers van veel natuurlijk lichtinval en een prettige sfeer. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad, twee wastafels en een praktische badkamerkast. Daarnaast bevindt zich op de verdieping een separate toiletruimte met een hangend toilet, toegankelijk vanaf de overloop. Op de overloop is bovendien airconditioning aanwezig, wat bijdraagt aan extra comfort tijdens warme dagen. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens twee extra slaapkamers en vormt daarmee een volwaardige uitbreiding van de woonruimte. Deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De grootste slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon, gelegen op het zonnige zuidoosten. Hierdoor kunt u in alle rust genieten van extra buitenruimte met uitzicht op de groene omgeving. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren geniet deze verdieping van veel natuurlijk lichtinval. De tweede slaapkamer is ook groot genoeg om bijvoorbeeld als kinder-, logeer- of werkkamer te dienen. Ook bestaat de mogelijkheid om hier een tweede badkamer te creëren daar de voorzieningen hiervoor al aanwezig zijn. Tuin: De voortuin is verzorgd aangelegd en geeft de woning direct een stijlvolle en representatieve uitstraling. Op de eigen oprit aan de voorzijde is plaats voor twee auto’s op eigen terrein. De riante achtertuin is gelegen op het noordoosten en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de volwassen beplanting en grote bomen biedt de tuin veel privacy en een groen, sfeervol karakter. Eén van de blikvangers is de prachtige perenboom, die jaarlijks heerlijke peren geeft. In de tuin is een beregeningsinstallatie aanwezig. Door de diepte en ligging van de tuin is er gedurende de dag altijd een prettige combinatie van zon en schaduw aanwezig. Hierdoor kunt u op elk moment van de dag een fijne plek kiezen om te ontspannen, te genieten van de zon of juist verkoeling te zoeken tijdens warme zomerdagen. De ruime terrassen en het royale gazon maken deze tuin ideaal voor zowel gezinnen als liefhebbers van rust en groen. Het terras aan de woning is voorzien van terrasverwarming en een elektrisch bedienbare zonneluifel. Dankzij de grote schuifpuien lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over, waardoor de tuin echt onderdeel wordt van de leefruimte en u optimaal kunt genieten van het vrije en lichte woongevoel. Achterin de tuin is een vrijstaande houten berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen of opbergen van tuingereedschap. Kenmerken: - ruime en vrijstaande woning op een goede locatie; - volledig geïsoleerd, 19 zonnepanelen en voorzien van energielabel A; - de woning is voorzien van vijf slaapkamers en een hobby/werkkamer; - gelegen op een ruim perceel van 585 m²; - ruime en fraai aangelegde achtertuin gelegen op het noordoosten; - twee parkeerplaatsen op de eigen inrit voor de woning; - verwarming en warm water middels stadsverwarming; - de woning is voorzien van een alarminstallatie; - de woning is op alle verdiepingen gedeeltelijk voorzien van rolluiken; - gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals sport en winkels; - gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden. Tilburg: Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
218 m²
Land area
585 m²
Content
807 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.