Jump to content
Logo of Van den Bosch makelaars

Ruurlostraat 2

5035AL Tilburg • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Dongen

Photo Gallery

Ruurlostraat 2 Tilburg
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Ruurlostraat 2, Tilburg – Ruime twee-onder-één-kapwoning in Dalem-Noord Welkom bij Ruurlostraat 2, een sfeervolle en speels ingedeelde twee-onder-één-kapwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de geliefde wijk Dalem-Noord. Deze woning biedt volop ruimte, moderne voorzieningen en een royale achtertuin. Gelegen nabij winkelcentrum De Vallei, diverse scholen, sportaccommodaties en station Tilburg Reeshof. Parkeren doet u gemakkelijk op uw eigen oprit, in de garage of openbaar. De belangrijkste kenmerken op een rij: - Kunststof kozijnen met triple beglazing (2025); - Horren in de draai-kiepramen op de verdiepingen; - Nieuwe keuken geplaatst in 2023; - Nieuwe lichte PVC-vloer op de verdiepingen (2023); - Vier ruime slaapkamers; - Garage en royale achtertuin; - Kindvriendelijke ligging nabij voorzieningen. Indeling Begane grond Via de oprit bereikt u de entree/hal, waar zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De speels ingedeelde woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een halve erker, wat zorgt voor extra ruimte en veel natuurlijk licht. Aan de tuinzijde bevindt zich de moderne open keuken (2023), uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur, te noemen: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Op de begane grond verdieping is vloerverwarming aanwezig. Middels de schuifpui is de achtertuin direct bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer. Garage Naast de woning bevindt zich een stenen garage, geschikt voor het parkeren van een personenauto of als extra bergruimte. Deze is voorzien van elektrapunten en wateraansluiting. De garage is bereikbaar middels een handmatige garagedeur en een loopdeur naar de tuin. Achtertuin De royale achtertuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating, grind en plantenborders. Er zijn diverse terrasmogelijkheden en de tuin is via een afsluitbare achterom bereikbaar. Ideaal voor gezinnen en liefhebbers van buitenleven. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing en horren in de draai-kiepramen. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze grote ruimte is biedt tal van mogelijkheden zoals een vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Hier zijn daarnaast de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger gesitueerd. Duurzaamheid - Triple beglazing in kunststof kozijnen op de verdiepingen (2025); - Begane grond voorzien van dubbele beglazing; - 8 zonnepanelen (2023); - Voorzien van volledige isolatie; - Aangesloten op stadverwarming; - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond; - Energielabel A. (Het energielabel A dateert van 2022, waar de zonnepanelen en triple beglazing nog niet gerealiseerd waren) Enthousiast geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze ruime woning met veel potentie graag persoonlijk zien! Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen. Graag uw aandacht voor het volgende: Deze woning aan de binnenkant ervaren en vanuit de woning naar de tuin en de omgeving kijken geeft een heel andere beleving dan een beeld op de computer bekijken of het langsrijden en proberen een glimp van binnen op te vangen. U kunt de sfeer van een woning dan ook het best ervaren door zelf een kijkje in het pand te nemen, door de ruimte daadwerkelijk te beleven en op u in te laten werken. Dat geeft het meest objectieve beeld voor u om een woning te leren kennen. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor!

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
274 m²
Content
520 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
08-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 5035

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.