Jump to content
Logo of Joosten Makelaardij

Ringoven 12

6916LB Tolkamer • Gelderland

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.590

Photo Gallery

Ringoven 12 Tolkamer
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

In het charmante en rustige Tolkamer, midden in een kindvriendelijke en groene woonwijk, bevindt zich deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de Ringoven 12. Deze instapklare woning beschikt over een woonoppervlakte van 110 m² staat op een royaal perceel van 247 m² en is voorzien van mooi energielabel A. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een zonnige, op het zuiden gelegen tuin, biedt deze woning volop comfort voor gezinnen en starters. De woning is voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen die bijdragen aan een lagere energierekening en een duurzamer wooncomfort. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met veel groen en speelgelegenheden in de directe omgeving. Benieuwd naar deze instapklare en fijne gezinswoning? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de ruimte die deze woning te bieden heeft! Deze woning is gelegen in de geliefde wijk De Erdwal in Tolkamer, een sfeervol dorp gelegen aan de Rijn in de gemeente Zevenaar. Deze prachtige locatie op 't Gelders Eiland biedt toegang tot natuurgebied de Rijnstrangen om heerlijk te fietsen, wandelen rond de Byland en genieten van het sfeervolle dorpscentrum met jachthaven. De verbindingswegen A12, de A18 of de Duitse A3 zijn binnen 15 autominuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/hal, modern toilet met fontein (vernieuwd in 2023), meterkast met glasvezelaansluiting, toegang tot de ruime woonkamer met visgraatvloer en vloerverwarming. Aansluitend een moderne keuken met kook- en spoeleiland, uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vriezer. Ruimte voor een royale eettafel met uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken/wasruimte en berging (voormalige garage). Openslaande deuren leiden naar de zonnige achtertuin. 1e Verdieping: Overloop, drie slaapkamers waarvan één met vaste kast. Opbergkast met CV-ketel. Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator. 2e Verdieping: Zolder met dakraam en voldoende opbergmogelijkheden, bereikbaar via vlizotrap. De fraai aangelegde, zonnige achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen. De tuin beschikt over een praktische achterom en een vrijstaande schuur voor extra bergruimte. Algemeen: Bouwjaar: 1991; Energielabel: A; Woonoppervlakte: 110 m²; Inhoud: 458 m³; Perceeloppervlakte: 247 m². Bijzonderheden: CV-ketel Intergas, bouwjaar 2017 op huurbasis (€33,72 per maand); Toilet vernieuwd in 2023; Badkamer vernieuwd in 2023; De woning is voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen; Begane grond voorzien van vloerverwarming; Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023; Woning is grotendeels voorzien van rolluiken, deels elektrisch; Volledig instapklaar! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
247 m²
Content
458 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
15-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6916

Google Maps

Geographical overview Tolkamer

Spatial overview of the work area in Tolkamer

Residential and neighborhood statistics in Tolkamer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tolkamer. In 2025 were there 2.835 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.000.

Residents

2.835

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 311.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

44

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tolkamer
Year Residents
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tolkamer
Year Average WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 750 0-15: 380 15-25: 280 25-45: 625 45-65: 800

Education level

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Origin of residents (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

378

Label B

366

Label C

227

Label G

141

Label F

93

Label E

41

Label D

35

Label A+++

23

Label A++++

19

Label A+

14

Label A++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tolkamer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.180

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.970

Business activity in Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tolkamer
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tolkamer.

Frequently asked questions about living in Tolkamer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2025 ongeveer 2.835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer houses in Tolkamer

View more homes in this location.