Direct naar de inhoud
Logo van Joosten Makelaardij

Ringoven 12

6916LB Tolkamer • Gelderland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.590

Fotogalerij

Ringoven 12 Tolkamer
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het charmante en rustige Tolkamer, midden in een kindvriendelijke en groene woonwijk, bevindt zich deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de Ringoven 12. Deze instapklare woning beschikt over een woonoppervlakte van 110 m² staat op een royaal perceel van 247 m² en is voorzien van mooi energielabel A. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een zonnige, op het zuiden gelegen tuin, biedt deze woning volop comfort voor gezinnen en starters. De woning is voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen die bijdragen aan een lagere energierekening en een duurzamer wooncomfort. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met veel groen en speelgelegenheden in de directe omgeving. Benieuwd naar deze instapklare en fijne gezinswoning? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de ruimte die deze woning te bieden heeft! Deze woning is gelegen in de geliefde wijk De Erdwal in Tolkamer, een sfeervol dorp gelegen aan de Rijn in de gemeente Zevenaar. Deze prachtige locatie op 't Gelders Eiland biedt toegang tot natuurgebied de Rijnstrangen om heerlijk te fietsen, wandelen rond de Byland en genieten van het sfeervolle dorpscentrum met jachthaven. De verbindingswegen A12, de A18 of de Duitse A3 zijn binnen 15 autominuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/hal, modern toilet met fontein (vernieuwd in 2023), meterkast met glasvezelaansluiting, toegang tot de ruime woonkamer met visgraatvloer en vloerverwarming. Aansluitend een moderne keuken met kook- en spoeleiland, uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vriezer. Ruimte voor een royale eettafel met uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken/wasruimte en berging (voormalige garage). Openslaande deuren leiden naar de zonnige achtertuin. 1e Verdieping: Overloop, drie slaapkamers waarvan één met vaste kast. Opbergkast met CV-ketel. Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator. 2e Verdieping: Zolder met dakraam en voldoende opbergmogelijkheden, bereikbaar via vlizotrap. De fraai aangelegde, zonnige achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen. De tuin beschikt over een praktische achterom en een vrijstaande schuur voor extra bergruimte. Algemeen: Bouwjaar: 1991; Energielabel: A; Woonoppervlakte: 110 m²; Inhoud: 458 m³; Perceeloppervlakte: 247 m². Bijzonderheden: CV-ketel Intergas, bouwjaar 2017 op huurbasis (€33,72 per maand); Toilet vernieuwd in 2023; Badkamer vernieuwd in 2023; De woning is voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen; Begane grond voorzien van vloerverwarming; Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023; Woning is grotendeels voorzien van rolluiken, deels elektrisch; Volledig instapklaar! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
458 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
15-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6916

Google Maps

Geografisch overzicht Tolkamer

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tolkamer

Woon- en buurtcijfers in Tolkamer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tolkamer. In 2025 waren er 2.835 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

2.835

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

44

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tolkamer
Jaar Inwoners
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tolkamer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 750 0-15: 380 15-25: 280 25-45: 625 45-65: 800

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

378

Label B

366

Label C

227

Label G

141

Label F

93

Label E

41

Label D

35

Label A+++

23

Label A++++

19

Label A+

14

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tolkamer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tolkamer
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tolkamer.

Veelgestelde vragen over wonen in Tolkamer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2025 ongeveer 2.835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer woningen in Tolkamer

Bekijk meer woningen in deze plaats.