Aller directement au contenu
Logo de Joosten Makelaardij

Ringoven 12

6916LB Tolkamer • Gelderland

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.590

Galerie de photos

Ringoven 12 Tolkamer
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het charmante en rustige Tolkamer, midden in een kindvriendelijke en groene woonwijk, bevindt zich deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de Ringoven 12. Deze instapklare woning beschikt over een woonoppervlakte van 110 m² staat op een royaal perceel van 247 m² en is voorzien van mooi energielabel A. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een zonnige, op het zuiden gelegen tuin, biedt deze woning volop comfort voor gezinnen en starters. De woning is voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen die bijdragen aan een lagere energierekening en een duurzamer wooncomfort. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met veel groen en speelgelegenheden in de directe omgeving. Benieuwd naar deze instapklare en fijne gezinswoning? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de ruimte die deze woning te bieden heeft! Deze woning is gelegen in de geliefde wijk De Erdwal in Tolkamer, een sfeervol dorp gelegen aan de Rijn in de gemeente Zevenaar. Deze prachtige locatie op 't Gelders Eiland biedt toegang tot natuurgebied de Rijnstrangen om heerlijk te fietsen, wandelen rond de Byland en genieten van het sfeervolle dorpscentrum met jachthaven. De verbindingswegen A12, de A18 of de Duitse A3 zijn binnen 15 autominuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/hal, modern toilet met fontein (vernieuwd in 2023), meterkast met glasvezelaansluiting, toegang tot de ruime woonkamer met visgraatvloer en vloerverwarming. Aansluitend een moderne keuken met kook- en spoeleiland, uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vriezer. Ruimte voor een royale eettafel met uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken/wasruimte en berging (voormalige garage). Openslaande deuren leiden naar de zonnige achtertuin. 1e Verdieping: Overloop, drie slaapkamers waarvan één met vaste kast. Opbergkast met CV-ketel. Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator. 2e Verdieping: Zolder met dakraam en voldoende opbergmogelijkheden, bereikbaar via vlizotrap. De fraai aangelegde, zonnige achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen. De tuin beschikt over een praktische achterom en een vrijstaande schuur voor extra bergruimte. Algemeen: Bouwjaar: 1991; Energielabel: A; Woonoppervlakte: 110 m²; Inhoud: 458 m³; Perceeloppervlakte: 247 m². Bijzonderheden: CV-ketel Intergas, bouwjaar 2017 op huurbasis (€33,72 per maand); Toilet vernieuwd in 2023; Badkamer vernieuwd in 2023; De woning is voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen; Begane grond voorzien van vloerverwarming; Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023; Woning is grotendeels voorzien van rolluiken, deels elektrisch; Volledig instapklaar! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
247 m²
Contenu
458 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
84 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
19-06-2025
Date de vente
15-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6916

Google Maps

Aperçu géographique Tolkamer

Aperçu spatial du site de travail dans Tolkamer

Chiffres de logement et de quartier dans Tolkamer

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tolkamer. En 2025 étaient 2.835 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.000.

Résidents

2.835

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 311.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

44

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tolkamer
Année Résidents
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tolkamer
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 750 0-15: 380 15-25: 280 25-45: 625 45-65: 800

Niveau d'enseignement

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Origine des habitants (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

378

Étiquette B

366

Étiquette C

227

Étiquette G

141

Étiquette F

93

Étiquette E

41

Étiquette D

35

Étiquette A+++

23

Étiquette A++++

19

Étiquette A+

14

Étiquette A++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tolkamer
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.860

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.180

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.620

Vrijstaande woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.970

Activité dans Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 280

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tolkamer
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tolkamer.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tolkamer

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2025 ongeveer 2.835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer maisons in Tolkamer

Voir plus d'habitations dans cette ville.