Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Heegderweg 46

3888MD Uddel • Gelderland

Sold

€ 1.585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.550

2% transfer tax (€ 31.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.618.550

Purchase price /m²: € 4.922

Photo Gallery

Heegderweg 46 Uddel
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Rietgedekte villa op royaal perceel aan de rand van de Kroondomeinen Aan de idyllische Heegderweg in Uddel, te midden van de uitgestrekte bossen van de Kroondomeinen, ligt deze uiterst charmante en volledig gerenoveerde vrijstaande villa met rieten kap. Een woning waar rust, ruimte en privacy samenkomen in een harmonieus geheel. Vanaf het erf wandelt u direct de natuur in; stiltegebied Het Loo ligt letterlijk aan uw voeten. De villa, oorspronkelijk gebouwd in 1973 en in 2018 grondig en duurzaam gerenoveerd, straalt elegantie en comfort uit met behoud van authentieke details. Met een indrukwekkend woonoppervlak van 322 m² op een perceel van maar liefst 7.093 m² biedt deze woning ongekende mogelijkheden voor gezinnen, rustzoekers of hen die wonen willen combineren met werken aan huis. De fraaie serre, hoogwaardige keuken, spekstenen haard en het bijgebouw dat zich uitstekend leent als gastenverblijf of praktijkruimte, dragen allemaal bij aan het unieke karakter van deze woning. De volledig omheinde tuin met semi-automatische beregening, robotmaaiers en schitterend zicht op de Kroondomeinen maakt het plaatje compleet. KENMERKEN Bouwjaar: 1973, volledig en compleet gerenoveerd in 2018. Bouwwijze: traditionele bouw, in stenen spouwmuren en rietgedekt. Isolatie: volledig geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 322 m². Inhoud: ca. 1.217 m³. Perceeloppervlakte: 7.093 m². Energielabel: A+++. INDELING Parterre De woning wordt betreden via een stijlvolle entree met ruime hal, voorzien van een plavuizenvloer en een imposante vide met eikenhouten trap en balustrade. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle living met spekstenen haard, zichtbare eiken spantconstructie en schuifpui naar de serre. De aangrenzende serre is een ware blikvanger: royaal opgezet met rondom glazen schuifpuien, plavuizenvloer en een grote heater, een perfecte plek voor alle seizoenen. De gesloten keuken is stijlvol uitgevoerd met moderne inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, Novy afzuiging, extra brede inductiekookplaat, oven, koelkast/diepvriescombi en vaatwasser. De bijkeuken beschikt over vaste eiken kasten, een eiken wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur op ergonomische hoogte. De fijne ouderslaapkamer op de begane grond beschikt over een vaste kastenwand en directe toegang tot de royale badkamer met regendouche, dubbele wastafel en wandcloset. Souterrain In het souterrain treft u een bibliotheek, een zeer royale ontspanningsruimte met biljart en een ruime provisiekamer met vaste kastenwand en Niko Home Control installatie. Hier bevindt zich ook de warmtepomp en de WTW installatie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten en knieschotten voor extra bergruimte. De tweede badkamer is uitgerust met douchecabine, ligbad, wandcloset en wastafelmeubel. Via een vlizotrap is de gedeeltelijk bevloerde zolder bereikbaar. TUIN De tuin rondom de woning is perfect verzorgd en volledig omheind, bereikbaar via een statige oprijlaan met stalen hekwerk. Het gazon blijft in uitstekende conditie dankzij twee robotmaaiers en een eigen hydrofoor met druppelslang in de hagen. De ligging is werkelijk uniek: vrij uitzicht over de bossen van de Kroondomeinen, waar u in alle rust kunt genieten van flora en fauna. Aan de achterzijde bevindt zich een royale veranda van eiken- en douglashout, ideaal voor lange zomeravonden. BIJGEBOUW Garage Vrijstaande stenen garage. Volledig geïsoleerd, verwarmd, voorzien van elektra en water, met keuken- en doucheaansluiting. Geschikt als gastenverblijf, praktijkruimte of mantelzorgwoning. Schuur Drie houten schuren, waaronder houtopslag, tuingereedschap en kippenren en een hobbyschuur met houtkachel. VOORZIENINGEN - 48 zonnepanelen. - Vloerverwarming (gehele begane grond en badkamer 1e verdieping en gedeeltelijk souterrain, namelijk de bibliotheek). - Warmtepomp (Alpha Innotec, aardwarmte tot 85 meter diepte). - Warmte-terugwininstallatie (WTW). - Camerasysteem rondom. - Alarminstallatie. - Elektrische sunscreens en vaste horren. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Boshuis Drie. Leuk hoteladresje: Hotel en restaurant De Zwarte Boer. Dat heerlijke terrasje: Buitenplaats Het Loo. Indrukwekkende natuur: Kroondomeinen. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Al 52 jaar is dit ons thuis geweest; een plek van rust, ruimte en natuur. Wat dit huis voor ons zo bijzonder maakt, is het prachtige, vrije uitzicht en de stilte om ons heen. Regelmatig zien we herten in de buurt voorbij lopen, wat elke dag weer een klein moment van verwondering geeft. Naast het rustige uitzicht en de prachtige omgeving biedt het huis zelf veel ruimte en licht. De serre is voor ons het plekje van het huis waar wij regelmatig te vinden zijn. Dit huis heeft altijd een plek geboden waar wij heel veel mooie herinneringen hebben mogen maken. Voor ons is dit het mooiste plekje van Uddel, waar we in alle rust hebben mogen wonen/leven en genieten van de omgeving’. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.585.000

Cost of copper (estimated): € 33.550

2% transfer tax (€ 31.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.618.550

3,04%

Yearly

%

€ 79.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.585.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
322 m²
Land area
7093 m²
Content
1217 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
31 m²
External storage space
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
22-10-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3888

Google Maps

Map of Uddel

Spatial overview of the work area in Uddel

Residential and neighborhood statistics in Uddel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Uddel. In 2025 were there 3.375 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.

Residents

3.375

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 569.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

72

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Uddel
Year Residents
2021 3.335
2022 3.370
2023 3.435
2024 3.400
2025 3.375

Annual WOZ value

WOZ value per year in Uddel
Year Average WOZ
2021 EUR 432.000
2022 EUR 455.000
2023 EUR 536.000
2024 EUR 560.000
2025 EUR 569.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 525 0-15: 680 15-25: 530 25-45: 730 45-65: 905

Education level

Hoger

490

Praktisch

770

Middelbaar

1.230

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

3.165

Buiten Europa

100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 114
Appartementen 158
Tussenwoningen 123
Vrijstaande woningen 523
Twee-onder-één-kap woningen 234

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 139
1950 tot 1970 276
1970 tot 1980 112
1980 tot 1990 113
1990 tot 2000 456
2000 tot 2010 164
2010 tot 2020 265
2020 en later 88

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

496

Label C

371

Label B

170

Label G

149

Label D

115

Label F

108

Label E

68

Label A+

26

Label A+++

12

Label A++

6

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Uddel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.670 3.830
2021 1.820 3.910
2022 1.380 3.740
2023 1.150 3.600
2024 1.090 3.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.400

Huurwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.570

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.970

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 2.460

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.430

Business activity in Uddel (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 570

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Uddel
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 12
jul 2025 8
jun 2025 6
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Uddel.

Frequently asked questions about living in Uddel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Uddel?

Uddel telt in 2025 ongeveer 3.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uddel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uddel is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uddel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uddel ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uddel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uddel?

In Uddel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 523 woningen.

Meer houses in Uddel

View more homes in this location.