Jump to content
Logo of Blauwe Eik Makelaardij

Eschersingel 71

3544ML Utrecht • Utrecht

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.523

Photo Gallery

Eschersingel 71 Utrecht
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze ruime, keurig onderhouden en modern uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de waterrijke en geliefde woonwijk Het Zand – Leidsche Rijn. Kenmerkend voor deze woning is de royale en praktische indeling, de heerlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan beide zijden van de woning, het zonnige balkon op het zuiden, de twee volwaardige multifunctionele (slaap)kamers en de prettige ligging op de derde verdieping zonder bovenburen. Daarnaast beschikt de woning over een moderne keuken, een complete badkamer met ligbad en douchecabine, een inpandige berging en een externe privéberging. Het energielabel A draagt bovendien bij aan comfortabel en energiezuinig wonen. De woning is gelegen in de populaire woonwijk Het Zand in Leidsche Rijn, een wijk die bekendstaat om haar ruimtelijke opzet, vele groenvoorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand bevinden zich Winkelcentrum Terwijde en Leidsche Rijn Centrum voor de dagelijkse boodschappen, diverse winkels en gezellige horecagelegenheden zoals Buurten in de Fabriek en Restaurant Dengh. Voor ontspanning en recreatie bevindt zich het prachtige Máximapark vrijwel om de hoek. Hier kun je heerlijk wandelen, hardlopen of genieten van de sfeervolle Vlinderhof en de Bosspeeltuin. Daarnaast zijn diverse scholen, kinderopvanglocaties, sportvoorzieningen en station Utrecht Terwijde eenvoudig bereikbaar. Ook de uitvalswegen A2 en A12 bevinden zich op korte afstand, waardoor de verbinding met Utrecht en de rest van het land uitstekend is. De binnenstad van Utrecht bereik je bovendien binnen circa 15 tot 20 minuten per fiets. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree van het appartementencomplex met brievenbussen, intercominstallatie, centrale hal, liftinstallatie en trappenhuis. In de onderbouw bevindt zich een externe privéberging. Rondom het complex is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Derde verdieping Entree, hal, garderobe, toiletruimte met staand toilet en fontein. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken van de woning bereikbaar, waaronder de inpandige berging met praktische opstelmogelijkheden voor de wasmachine en droger. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een bijzonder prettige lichtinval gedurende de gehele dag. Het fraaie uitzicht vanaf de derde verdieping zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een fijne woonbeleving. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waardoor het een heerlijke plek is om te ontspannen of gasten te ontvangen. De open keuken is geplaatst in een parallel opstelling en uitgevoerd in een moderne, strakke witte kleurstelling met een donker composiet werkblad. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een keramische kookplaat, een combi-oven/magnetron, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een afzuigkap. De keuken vormt een mooi geheel met de woonkamer en sluit perfect aan bij de moderne uitstraling van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime multifunctionele slaapkamer die zich uitstekend leent als hoofdslaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede multifunctionele slaapkamer. Deze kamer beschikt over een grote inbouwkast en biedt daardoor veel praktische bergruimte. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale en witte kleurstelling en beschikt over een douchecabine, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en mechanische ventilatie. De ruimte is verzorgd afgewerkt en biedt alles wat nodig is voor dagelijks comfort. Vanuit de woning is het zonnige balkon op het zuiden bereikbaar. Hier geniet je vanaf de ochtend tot in de middag van de zon. Een heerlijke plek voor een kop koffie, een goed boek of een ontspannen moment in de buitenlucht. De gehele derde verdieping is voorzien van een laminaat vloer en een nette wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 86 m²; • Bouwjaar: 2008; • Inhoud: ca. 280 m³; • Energielabel: A; • Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; • Actieve VvE aanwezig; • Servicekosten bedragen ca. € 223,73,- per maand; • Volledig geïsoleerd. • Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden van de woning geniet je hier van een uitzonderlijk fijne lichtinval; • Geen bovenburen, waardoor je extra rust en privacy ervaart; • De ligging nabij het Máximapark, station Utrecht Terwijde, Leidsche Rijn Centrum en diverse uitvalswegen zorgt voor optimaal wooncomfort; • Overdekte parkeerplaats op het parkeerterrein; • Openbare parkeerplaats met laadpaal voor het appartementencomplex; • De woning is keurig onderhouden en direct te betrekken. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! English Take a look at the custom video and/or the 360-degree virtual tour to get a great impression of this spacious, well-maintained, and modern apartment, ideally located in the popular waterside residential area of Het Zand – Leidsche Rijn. What makes this property stand out is its generous and practical layout, abundant natural light thanks to the large windows on both sides of the apartment, the sunny south-facing balcony, two full-sized multifunctional (bed)rooms, and its pleasant location on the third floor with no upstairs neighbors. In addition, the apartment features a modern kitchen, a complete bathroom with both a bathtub and a shower cabin, an internal storage room, and a private external storage unit. The energy label A further contributes to comfortable and energy-efficient living. The property is situated in the sought-after residential area of Het Zand in Leidsche Rijn, a neighborhood known for its spacious design, abundant green spaces, and excellent accessibility. Shopping centers Terwijde and Leidsche Rijn Centrum are just a short distance away, offering daily amenities, a variety of shops, and cozy dining options such as Buurten in de Fabriek and Restaurant Dengh. For relaxation and recreation, the beautiful Máximapark is practically around the corner. Here, you can enjoy walking, jogging, or visiting the charming Vlinderhof gardens and the Forest Playground. Various schools, childcare facilities, sports amenities, and Utrecht Terwijde railway station are also easily accessible. Major highways A2 and A12 are nearby, providing excellent connections to Utrecht and the rest of the country. Utrecht’s city center can also be reached by bicycle in approximately 15 to 20 minutes. Feel free to come and view this wonderful property. The coffee is ready for you!

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,26%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
86 m²
Content
280 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Op afgesloten terrein

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3544

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.