Jump to content
Logo of Blauwe Eik Makelaardij

Koppestokstraat 54

3554BE Utrecht • Utrecht

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.729

Photo Gallery

Koppestokstraat 54 Utrecht
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Bekijk ook onze exclusieve op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze unieke tussenwoning op een toplocatie in Utrecht! Ben je op zoek naar een leuke, lichte 3-laags woning met een heerlijk zonnige ruime tuin én groot dakterras, op een centrale locatie in Utrecht? Dan is deze mooie eengezinswoning uit 1931 (ca. 96 m² woonoppervlakte op een perceel van 88 m²) precies wat je zoekt! Kenmerkend voor deze 5-kamer woning zijn de lichte woonkamer voorzien van een karakteristieke erker, de riante en tuingerichte woonkeuken voorzien van daklicht, de heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten, de mooie houten vloer op de begane grond, de grote masterbedroom met toegang tot het dakterras, de ruime vrijstaande berging in de achtertuin (ca. 8 m² met vliering) én de gunstige ligging in Utrecht. De woning is gelegen in de populaire woonwijk Zuilen in Utrecht. In de directe omgeving vind je tal van voorzieningen, zoals het brede winkelaanbod aan de Amsterdamsestraatweg, winkelcentrum Rokade, het Julianapark, het natuurgebied aan de Vecht en het pittoreske Oud Zuilen, diverse sportvoorzieningen, meerdere openbaarvervoermogelijkheden en uitvalswegen. De wijk beschikt over meerdere basisscholen en kinderopvangmogelijkheden. Ook Utrecht Centraal en het stadscentrum zijn uitstekend bereikbaar: met de fiets ben je er in tien minuten. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 45 jaar. Kortom: Een heerlijk fijn huis, lekker licht, op een populaire locatie in Utrecht. Hier voelt het echt als thuiskomen! Benieuwd naar de woning? Kom de woning bezichtigen en ervaar de fijne ruimte zelf. Indeling Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met hangend toilet en toegang tot de woonkamer. Via de toegangsdeur bereik je de ruime woonkamer met een hoog plafond van 2,70 m. De woonkamer is van een goed formaat, waardoor er zowel een gezellige eet- als zithoek gecreëerd kan worden. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen om de eethoek te plaatsen aan de voorzijde van de woning, zodat je tijdens het dineren uitzicht hebt op de straat. In het midden van de woonkamer bevindt zich de ruime zithoek. Ook deze ruimte laat zich gemakkelijk, op diverse manieren, indelen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de riante en tuingerichte woonkeuken. Door de plaatsing van een groot dakraam, voelt deze ruimte ontzettend licht en ruimtelijk aan. De moderne keuken is geplaatst in een lange wandopstelling en uitgevoerd met neutrale witte onderkasten, taupekleurige bovenkasten en een antracietbruin granieten werkblad. Tevens is de keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits gasfornuis met oven, een ijskast, een vaatwasser, een Quooker, een magnetron en een rvs- afzuigkap. Via de keukenruimte is de strak afgewerkte badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van witte met groene wandtegels en donkergrijze vloertegels. De badkamer is voorzien van een douchecabine met een grote regendouche, een wastafel met meubel, een raam en vloerverwarming. De gehele begane grond is voorzien van een mooie, sfeervolle houten vloer en een lichte en strakke wandafwerking. Buitenruimte: Via de openslaande deuren bereik je de gezellige en zonnige achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Wat een fijne plek om met vrienden en familie te genieten van een drankje of een gezellige barbecue! De tuin is voorzien van een ruim terras, een erfafscheiding gecombineerd van steen en hout, een kunstgrasgazon, een bloembak met fleurige beplanting en een vrijstaande stenen berging. De ruime stenen berging (ca. 8 m²) is gelegen over de volle breedte van de tuin en biedt voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen, tuinspullen-/ gereedschap en overige zaken. Hier staat ook een externe vriezer en tweede ijskast. Tevens beschikt de berging over een handige vliering over de gehele breedte. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar je uitkomt op de overloop, welke toegang geeft tot de twee (slaap)kamers en de separate waskast met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Ook is er nog voldoende ruimte om een (schoenen)kast neer te zetten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is van een prima formaat en is momenteel in gebruik als een heuse walk-in closet. Deze kamer kan ook uitermate goed in gebruik genomen worden als slaapkamer, werk-/ studeerkamer of sportkamer. Aan de achterkant van de woning bevindt zich de “masterbedroom”. Deze slaapkamer is van een ruim formaat (ca. 15m2), maar dit is niet het mooiste aan deze slaapkamer. Via de loopdeur bereik je namelijk het grote en zonnig dakterras (zuidwest-ligging), waar je de gehele dag kunt genieten van de zon (in de zomer zelfs tot 10 uur ‘s avonds!) of de was kunt drogen. De overloop en de beide slaapkamers zijn voorzien van een strakke wand-/ en plafondafwerking en een laminaatvloer. Tweede verdieping Deze tweede verdieping bereik je middels een vaste trap. Via de overloop heb je toegang tot twee multifunctionele (slaap)kamers en de technische ruimte waar zich de CV-ketel bevindt. Aan de voorzijde van de woning is een kleine (slaap)kamer gecreëerd, welke nu in gebruik is als werk-/ studeerruimte. Aan de achterzijde van de woning is een vierde, ruime en strak afgewerkte slaapkamer te vinden. Deze ruimte is erg licht te noemen door de plaatsing van twee grote draai-/ kiepramen. Deze slaapkamer biedt voldoende plaats aan een groot 2-persoonsbed en een kledingkast. Op deze verdieping zijn er twee knieschotten te vinden. De gehele tweede verdieping is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en strakke wand-/ en plafondafwerking. Bijzonderheden: - Bouwjaar medio 1931; - Woonoppervlak ca. 96 m²; - Perceeloppervlakte 88 m2; - Energielabel: B; - De woning is bijna geheel voorzien van dubbel HR++ glas; - 6 zonnepanelen aanwezig (Bouwjaar: 2021, Opbrengst: 1.990 kWh p.j. (2025); - Warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-ketel (Merk: Remeha Calenta, Bouwjaar 2010); - Op de eerste en tweede verdieping zijn de ramen voorzien van elektrische zonneschermen; - Unieke 3-laags tussenwoning op een populaire en centrale locatie in Utrecht; - De woning is voorzien van een heerlijk zonnige tuin én dakterras op het zonnige zuidwesten; - De strak afgewerkte badkamer is voorzien van vloerverwarming (2019); - In 2019 is de kruipruimte geïsoleerd en de muren zijn in 2022 voorzien van spouwmuur isolatie - Recent bouwkundig onderzoek aanwezig in de stukken in move; - NVM Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - NVM Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,26%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
88 m²
Content
338 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3554

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.