Jump to content
Logo of Willems & Steinvoort Makelaars

Havikstraat 28

3514TR Utrecht • Utrecht

Available

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 6.905

Photo Gallery

Havikstraat 28 Utrecht
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen in de geliefde Vogelenbuurt! In een van de meest karakteristieke straten van de populaire Vogelenbuurt ligt deze charmante benedenwoning van circa 63 m² met zonnige achtertuin op het westen. De woning beschikt over fraaie originele details, waaronder de authentieke en-suite-deuren en een sfeervolle houtkachel, die perfect passen bij het karakter van bouwjaar 1903. Daarnaast beschikt de woning over een ruime achtertuin. Kortom, een unieke kans om rustig en comfortabel te wonen op een toplocatie nabij de Utrechtse binnenstad! WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De woning is gelegen in een van de meest geliefde en karakteristieke delen van Utrecht: de Vogelenbuurt. Om de hoek kun je op de Merelstraat terecht voor de dagelijkse boodschappen bij de Jumbo en diverse speciaalzaken. Ook de gezellige Adelaarstraat met Albert Heijn ligt op loopafstand, met onder andere slagerij De Molen, de biologische buurtwinkel, gezellige cafés en leuke restaurants zoals Guusjes voor een heerlijke lunch of diner met je buurtgenoten. Voor ontspanning wandel je binnen enkele minuten naar het Griftpark of de levendige binnenstad van Utrecht. In de zomer geniet je van lange avonden aan de Weerdsluis met een ijsje van Il Mulino. De ligging is bijzonder centraal, terwijl de straat zelf juist een rustige en sfeervolle woonomgeving biedt. INDELING Begane grond Entree, hal met toegang tot het separate toilet en de badkamer voorzien van douche en wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime eetkamer (circa 18 m²) met prettige lichtinval. De woon/ zitkamer (circa 15 m²) aan de achterzijde staat in verbinding met de eetkamer via de originele en-suite-deuren (met veel praktische bergruimte rondom), wat zorgt voor een sfeervolle en karakteristieke indeling. De houtkachel vormt hierbij een gezellig middelpunt van de woonkamer. De keuken (circa 6 m²) is praktisch opgesteld en is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vier-pits-gaskookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, vaatwasser en wasmachine-aansluiting. Via de keuken heb je toegang tot de slaapkamer (ca. 9 m2) gelegen aan de achterzijde. BUITEN Je begint de dag natuurlijk met een kop koffie op het bankje voor de deur! De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren van de woonkamer en een deur in de keuken. De tuin van circa 15 m2 gelegen op het westen en is voorzien van een overkapping waardoor je ook op mindere dagen de openslaande deuren weids open kan zetten. Verder is achter in de tuin een aangebouwde berging van circa 2 m2 te vinden en is recent de schutting met de achterbuurvrouw vernieuwd. Voldoende plek dus voor buitenkussen en tuingereedschap! PARKEERPLAATS Een groot pluspunt van deze woning is dat er een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein bij gekocht kan worden. Een absolute luxe in deze populaire wijk. De vraagprijs van de parkeerplaats is € 49.000,- k.k. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1903; - Woonoppervlakte 63 m² en inhoud van 239 m³; - Zonnige achtertuin gelegen op het westen; - Mogelijkheid om eigen parkeerplaats op afgesloten terrein te kopen; - Originele details waaronder sierlijsten en-suite-deuren aanwezig; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023/2024; - Energielabel C, geldig tot 24-04-2036; - 5 zonnepanelen op het dak; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (2017); - Kleinschalige, actieve en gezonde VvE (servicekosten € 140,- per maand) - Gelegen in de populaire Vogelenbuurt nabij winkels, horeca, Griftpark en binnenstad; Oplevering: in overleg.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
63 m²
Content
239 m³
Other enclosed space
2 m²
Backyard area
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline HRC (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3514

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.