Jump to content
Logo of Van Doorn Makelaardij

Herenstraat 8 E

3512KC Utrecht • Utrecht

Sold

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 7.000

Photo Gallery

Herenstraat 8 E Utrecht
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Uniek wonen in hartje Utrecht – stijlvol appartement in voormalig stadsklooster Ben jij op zoek naar een bijzondere woonplek in het centrum van Utrecht? Dan is dit sfeervolle appartement in het voormalige stadsklooster ‘het Gregoriushuis’ uit 1874 iets voor jou. In 2006 is het pand volledig gerenoveerd en omgevormd tot een kleinschalig appartementencomplex. Je woont hier op een toplocatie, tussen de Nieuwegracht en Park Lepelenburg, met alles wat de stad te bieden heeft op loopafstand. Een van de grote pluspunten is de prachtig aangelegde kloostertuin, die als gemeenschappelijke binnentuin dient – een rustige, groene plek om even aan de stadsdrukte te ontsnappen. Het appartement zelf beschikt over een ruime en lichte woon-/eetkamer met een indrukwekkend hoog plafond van 3,91 meter en kamerhoge raampartijen. De keuken is in 2024 volledig vernieuwd en sluit naadloos aan bij de moderne, verzorgde uitstraling van de woning. Verder is er een royale slaapkamer met ruimte voor een werkplek, een nette badkamer en een separaat toilet. Voor je fiets is er een gezamenlijke fietsenstalling beschikbaar. Indeling: Begane grond: Via de afgesloten centrale entree kom je binnen in de nette hal met brievenbussen en intercominstallatie. Hier heb je toegang tot het trappenhuis en de lift. In de onderbouw bevindt zich een gezamenlijke fietsenstalling, waar je je fiets veilig en droog kunt stallen. Eerste verdieping: Het appartement ligt op de eerste etage van het complex. Je komt binnen in de nette hal met handige inbouwkast. Vanuit hier heb je toegang tot het separate toilet en het leefgedeelte – en dat is écht een fijne verrassing. De woonkamer is ruim, licht en bijzonder sfeervol dankzij de kamerhoge raampartijen die het daglicht rijkelijk binnenlaten. De raampartijen zijn in 2024 voorzien van nieuwe elektrische zonwering over de gehele hoogte. De prachtige houten vloer en het strakke schilderwerk maken het plaatje compleet. Of je nu een knusse zithoek wilt creëren of uitgebreid wilt tafelen met vrienden en familie: de ruimte biedt alle mogelijkheden voor comfortabel en gezellig wonen. Via de woonkamer bereik je de moderne open keuken, die in 2024 volledig is vernieuwd. Deze keuken is écht van alle gemakken voorzien. Je vindt hier hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een inductiekookplaat. Daarnaast is er volop praktische werk- en bergruimte, wat koken hier tot een waar plezier maakt. De strakke afwerking en het eigentijdse design sluiten perfect aan op de rest van het appartement – Een keuken waar je blij van wordt! De badkamer is netjes en functioneel ingericht met een douche, stijlvol badkamer meubel, een wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De was/droogcombinatie blijft achter. Entresol: Op de entresol bevindt zich de slaapkamer van circa 18 m². Er is volop ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed, een grote kledingkast én een werkplek. Ook deze kamer wordt gesierd door een prachtige houten vloer. Bijzonderheden: - Modern, instapklaar appartement op toplocatie middenin het centrum; - Gelegen in voormalig stadsklooster "het Gregoriushuis"; - Ruime woon-/eetkamer met plafond tot ca. 3,91m en plafondhoge raampartijen voorzien van elektrische zonwering (2024); - Keuken uit 2024; - Prachtige houten vloeren; - Slaapkamer met ruimte voor werkplek; - Gemeenschappelijke tuin in de prachtige voormalig kloostertuinen; - Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond; - Verwarming middels stadswarmte; - Actieve en gezonde VvE; - Binnen de genoteerde 57m2 woonoppervlak is de 18m2 overig inpandig meegerekend, aangezien je hier een volwaardige slaapkamer hebt; - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
177 m³

Construction and Energy

Year of construction
1874
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
18-07-2025

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3512

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.