Jump to content
Logo of Paul Dijkstra Makelaars

Hugo de Grootstraat 2 BS

3581XS Utrecht • Utrecht

Available

€ 985.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.006.550

Purchase price /m²: € 5.324

Photo Gallery

Hugo de Grootstraat 2 BS Utrecht
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Hugo de Grootstraat 2 BS, Utrecht Tussen de Maliesingel en het Spoorwegmuseum ligt deze fraaie bovenwoning met kamer-en-suite en heel veel sfeer, twee leuke balkons, 3 slaapkamers, twee werkkamers en een kleedkamer. Deze sfeervolle woning ligt aan een rustige straat in het populaire Utrecht Oost met enkel bestemmingsverkeer. Binnen een paar meters wandel je langs de Singel het park in, of loop je zo de gezellige binnenstad tegemoet. Ga je de andere kant op? Dan sta je zó tussen de leuke winkels en speciaalzaken van de Nachtegaalstraat en de Burgemeester Reigerstraat. Los van het huis zelf is de plek bij de Singel simpelweg uniek; een toplocatie waar zelden iets te koop komt. Het huis staat in een rustige kindvriendelijke wijk met ontzettend veel voorzieningen. Met de gratis bewonerspassen loop je zo vaak je wenst het Spoorwegmuseum in, en voor een tochtje over het water ligt er een gratis buurtkano voor twee personen klaar die je zo de Singel in legt. Het historische stadscentrum van Utrecht, de terrasjes van het Ledig Erf en het Park Lepelenburg liggen allemaal om de hoek terwijl je hier zelf heerlijk rustig woont. In de dichtbij zijnde Twijnstraat, de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat vind je gezellige koffietentjes, restaurantjes, delicatessezaakjes, supermarkten, drogisten en nog veel meer. Voor boswandelingen ga je naar Amelisweerd of Rhijnauwen. Op loopafstand van deze woning zijn diverse bushaltes en Utrecht Centraal is op 10 minuten fietsafstand. Met een paar minuten rijden ben je op de ring en uitvalswegen zoals de A27 en de A28. Indeling Begane grond Entree, hal en trappenhuis Eerste verdieping (woonverdieping): Ruime overloop met toilet. Dan betreed je de prachtige kamer-en-suite, het hart van deze woning. Aan de voorzijde de royale woonkamer, gekenmerkt door hoge plafonds, grote raampartijen en een sfeervolle open haard. De hele woning is door de huidige bewoners met veel zorg en smaak opgeknapt en geschilderd, het geeft direct een verzorgde en warme uitstraling. Aan de achterzijde, via de fraaie ensuite deuren, bevindt zich de woonkamer met openslaande deuren naar het balkon. In de 4 suite kasten die deels open zijn kan je veel spullen opbergen en kunst neerzetten. Tevens is er nog op deze woonverdieping een aparte werkkamer. Balkons: Deze woning heeft twee balkons. Het balkon aan de achterzijde is een fijne plek om even bij te komen, met uitzicht op de achtergelegen tuinen. Rustig en groen, midden in de stad. Het balkon aan de voorzijde grenst aan de werkkamer is goed op de zon gelegen en je kijkt leuk weg in de omgeving met de Singel aan je rechter zijde, een erg leuk plekje vinden wij. Tweede verdieping: Via de trap kom je op de tweede verdieping waar drie ruime slaapkamers zijn. Een uniek detail: op deze verdieping ligt een schitterende Jatoba hardhouten vloer in zowel de badkamer als de werkkamer. Dit exclusieve materiaal geeft de ruimtes een warme, sfeervolle uitstraling. Dat er hardhout in de badkamer is verwerkt, is bovendien een knap staaltje vakmanschap waar u nog jarenlang plezier van heeft. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel en ligbad, het toilet ligt separaat op de overloop. Het leuke van de hoekligging is de extra zijraampjes, in de toiletten zie je dat en op de overloop, fijn voor extra licht en om te luchten. Derde verdieping; De zolder is bewust zoveel mogelijk in de originele staat gelaten en dat is precies wat haar zo bijzonder maakt. De authentieke houten balken en de ruwe details geven deze ruimte een ongelooflijke charme en karakter. Door de grote raampartijen is het een ideale plek voor een atelier of een droom van een werkplek, zéker omdat je vanaf hier direct perfect zicht hebt op de Dom. Voor de logees is er nog een aparte kamer die aan de voorzijde is gelegen. Via een van de zijramen waar nu de pantry onder staat kijk je ook weer leuk weg naar het park langs de Singel. De zolder is onder het plafond 1.98 meter maar onder de balken niet, we hebben deze 44m2 wel bij de woonmeters opgeteld omdat het een volwaardige leef verdieping is. Het huis is met zorgen verbouwd en vol van sfeer, er liggen mooie vloeren en de hoekligging is een pree, wij werden helemaal blij van deze mooie bovenwoning. Kortom: een toplocatie in Utrecht om in te wonen. We laten dit LEEF EN GENIET huis aan de Hugo de Grootstraat 2 BS graag een keer aan je zien. Interesse in deze bijzondere woning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 985.000

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.006.550

3,21%

Yearly

%

€ 49.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 985.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
185 m²
Content
640 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3581

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.