Jump to content
Logo of Wij Makelaardij

Jacob van der Borchstraat 81

3515XC Utrecht • Utrecht

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 7.035

Photo Gallery

Jacob van der Borchstraat 81 Utrecht
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen aan een rustige straat in de geliefde wijk Tuinwijk! Deze karaktervolle jaren ’30 uitgebouwde tussenwoning combineert authentieke details met modern wooncomfort. Denk aan prachtige glas in loodramen, fraaie schouwen, een eikenhouten vloer én een diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier voel je je direct thuis. Met maar liefst vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een fijne tuin + balkon is dit een ideale woning voor mensen die op zoek zijn naar ruimte, sfeer en comfort. De woning is tot in de puntjes verzorgd en biedt een heerlijke combinatie van karakter en eigentijdse afwerking. Geniet van lange zomeravonden in de zonnige achtertuin of zet de schuifpui open en haal buiten naar binnen. Indeling Begane grond Via de vestibule in de hal kom je binnen in de gang met wandmeubel toilet, trapopgang naar en praktische trapkast. De sfeervolle doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke glas in looddetails. De twee originele schouwen geven de ruimte extra charme en de eikenhouten vloer zorgt voor een comfortabel geheel. Aan de achterzijde is de uitbouw met schuifpui naar de tuin. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vernieuwede vriezer uit 2026 , combi oven, afzuigkap, quooker en een 4 pits gaskookplaat. Dankzij de schuifpui sta je in direct contact met de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Een heerlijke plek om met een kop koffie in de ochtendzon of juist tot laat in de avond buiten te genieten. In de tuin bevindt zich tevens een berging met elektra. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een derde die nu gebruikt wordt als waskamer met deur naar het balkon met uitzicht op het groene karakter van de omgeving met zonlicht van het zuidwesten. De moderne badkamer uit 2025 is luxe uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping heeft een dakkapel aan de voor en achterzijde. Hierdoor ontstaan er nog eens twee fijne slaapkamers met beide vaste kasten. Dankzij de slimme indeling is deze verdieping multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als slaapverdieping, thuiswerkplek of hobbyruimte. Extra informatie • Bouwjaar 1931 • Energielabel C • Berging voorzien van elektra • Tuin gelegen op het zuidwesten • Direct parkeervergunning beschikbaar • Authentieke glas in loodramen aanwezig • Voorzien van eikenhouten vloer • Schuifpui naar de tuin • Twee karakteristieke schouwen in de woonkamer • Meterkast en deel elektra vernieuwd in 2025 • Voorbereid voor zonnepanelen Nieuwsgierig geworden naar deze sfeervolle jaren ’30 woning in Tuinwijk-West? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme, ruimte en het wooncomfort van dit fijne familiehuis! Wijkinformatie – Tuinwijk Tuinwijk is een geliefd deel van Utrecht Noordoost waar karakteristieke straten, groen en stedelijke levendigheid op een natuurlijke manier samenkomen. In de directe omgeving vind je een mix van rustige woonstraten, buurtwinkels en gezellige horecazaken die zorgen voor een prettige dagelijkse dynamiek. Het nabijgelegen Willem van Noortplein en het Griftpark vormen bekende plekken in de buurt, met volop ruimte om te wandelen, sporten of elkaar te ontmoeten. Ook het geliefde winkelcentrum De Gaard ligt binnen handbereik voor de dagelijkse boodschappen en diverse speciaalzaken. Voor gezinnen is het prettig dat er meerdere scholen, speelplekken en sportvoorzieningen in de omgeving aanwezig zijn, terwijl starters en jonge bewoners juist de levendige sfeer en de goede verbindingen waarderen. De buurt heeft een ontspannen en toegankelijke uitstraling, met veel karakteristieke bebouwing uit het begin van de vorige eeuw en een gezellige mix van bewoners. Dankzij de centrale ligging zijn zowel de binnenstad als andere delen van Utrecht eenvoudig bereikbaar. Station Utrecht Overvecht is het dichtstbijzijnde reguliere NS-station en biedt snelle verbindingen richting de rest van de stad en daarbuiten. Ook Utrecht Centraal ligt op comfortabele fietsafstand. Daarnaast zorgen de nabijgelegen singels, parken en sportclubs ervoor dat er altijd ruimte is voor ontspanning dichtbij huis. Tuinwijk-West combineert daarmee het levendige karakter van de stad met een rustige woonomgeving waar je gemakkelijk je eigen ritme vindt. Een fijne plek om thuis te komen na een dag in de stad.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,21%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
106 m²
Content
454 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met leisteen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3515

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.