Jump to content
Logo of Punt Makelaars Utrecht

Pedro Luis Briónstraat 53

3573BT Utrecht • Utrecht

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.921

Photo Gallery

Pedro Luis Briónstraat 53 Utrecht
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een sfeervolle en instapklare woning met twee slaapkamers, een zonnige tuin en een fijne ligging in een rustige en groene woonomgeving? Dan nodigen we je graag uit om Pedro Luis Brionstraat 53 te komen bekijken. Deze charmante woning combineert comfort, licht en een prettige indeling met een heerlijke buitenruimte en een uitstekende locatie aan de rand van Utrecht. Zodra je binnenkomt, valt direct de fijne sfeer en de prettige lichtinval op. Dankzij de grote ramen voelen de verschillende ruimtes heerlijk licht en open aan, wat zorgt voor een warm en uitnodigend thuisgevoel. De woning is bovendien met veel zorg onderhouden en netjes bewoond, waardoor je hier zonder te hoeven klussen direct kunt intrekken en genieten. De royale voor- en achtertuin maken deze woning extra bijzonder. Aan de achterzijde vind je een zonnige tuin waar je heerlijk kunt ontspannen, genieten van lange zomeravonden of gezellig buiten kunt eten met vrienden en familie. De tuin biedt volop ruimte om een fijne zithoek of groene oase te creëren en vormt echt een verlengstuk van de woning. Ook de voortuin draagt bij aan het vrije en groene woongevoel. De recent vernieuwde keuken is modern uitgevoerd en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. Ook de badkamer is vernieuwd en strak afgewerkt, waardoor de woning een frisse en eigentijdse uitstraling heeft gekregen. Alles is met zorg onderhouden en praktisch ingericht, zodat comfort en sfeer hier mooi samenkomen. Met twee slaapkamers biedt de woning volop mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een extra werkruimte, logeerkamer of een comfortabel thuis voor jezelf of samen deze woning past zich moeiteloos aan verschillende woonwensen aan. Ook de ligging maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk. Je woont hier in de geliefde wijk Voordorp, aan de noordoostzijde van Utrecht, een wijk die bekendstaat om haar rustige karakter, vele groenvoorzieningen en prettige woonomgeving. Vanuit de woning fiets je zo de natuur in. De omliggende polders, Groenekan, Westbroek en het prachtige Noorderpark Ruigenhoek liggen praktisch om de hoek. In de zomer fiets je bovendien zo naar de Maarsseveense Plassen voor een verfrissende duik of een ontspannen dag aan het water. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Gaard op loopafstand, met onder andere een Albert Heijn, HEMA, Etos en diverse speciaalzaken. Ook verschillende sportfaciliteiten bevinden zich dichtbij. De binnenstad van Utrecht bereik je in ongeveer tien minuten fietsen en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met een bushalte vlakbij de woning. Daarnaast is de bereikbaarheid met de auto ideaal. Via de nabijgelegen A27, A28 en A12 ben je snel onderweg richting andere steden en regio’s. Kortom: een sfeervolle en comfortabele woning met veel licht, een zonnige tuin en een fantastische ligging in het groen, terwijl de stad altijd dichtbij is. Een plek waar je direct het gevoel hebt thuis te komen. Indeling: Eigen entree die je bereikt via je voortuin met veel groen en ruimte voor het stallen van je fiets. Ruime hal met meterkast, slaapkamer aan de voorzijde, vaste kast met cv-opstelling, net toilet met fonteintje en moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en wasmachine aansluiting. Ruime woonkamer voorzien van een lichte vloer strak afgewerkte wanden, open keuken in 2024 vervangen en voorzien van een koelkast, vriezer, afwasmachine, stoomoven, inductiekookplaat en veel lades met bergruimte. Vanuit de woonkamer bereik je de ruime tweede slaapkamer. De achtertuin is royaal en heerlijk zonnig. Achterin de tuin tref je een houten berging en de achterom. Bijzonderheden - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel, Rehema, bouwjaar 2022; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Platte daken appartementencomplex zijn in 2022 vervangen; - Schilderwerk wanden en houtwerk intern in 2024 uitgevoerd; - Keuken in 2024 vervangen; - Badkamer en toilet in 2025 vernieuwd; - Actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten bedragen € 160,- per maand; - Betaald parkeren van 6 tot 11 uur op maandag t/m vrijdag, of middels bewonersparkeervergunning; - Buren hebben een recht van overpad over het laatste stukje van de tuin om de eigen tuin te bereiken; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via pedroluisbrionstraat53.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

3,02%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
76 m²
Content
287 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3573

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.