Jump to content
Logo of PEEK&POMPE MAKELAARS

Rolderdiephof 150

3521DC Utrecht • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 639.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 653.630

Purchase price /m²: € 7.518

Photo Gallery

Rolderdiephof 150 Utrecht
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

LICHT EN PRETTIG INGEDEELD 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 85 M², ENERGIELABEL A) MET MAAR LIEFST TWEE BUITENRUIMTES, EIGEN PARKEERPLAATS, BERGING EN PRACHTIG UITZICHT OP HET MERWEDEKANAAL IN PARKHAVEN (DICHTERSWIJK)! Hier woon je licht en ruimtelijk, met fraai uitzicht. Een ideale combinatie om heerlijk te wonen. Dit appartement ligt op de tweede verdieping van het complex en heeft een vrije hoekligging! Door deze hoekligging profiteer je van veel natuurlijk licht en vrij uitzicht dankzij de grote raampartijen. De lichte woonkamer met aansluitend balkon (zuidwesten) vormt het hart van de woning en biedt een fijne plek om te wonen en te ontspannen. Naast de woonkamer bevindt zich de keuken, waarbij beide ruimtes eenvoudig tot één geheel kunnen worden betrokken. Het balkon is zowel via de keuken als via de woonkamer te betreden. De hal geeft toegang tot de twee slaapkamers, waarvan één slaapkamer beschikt over een Frans balkon en een heerlijk dakterras, de berging, het aparte toilet en de badkamer. De nette badkamer is voorzien van een wastafel, een wasmachineaansluiting en een inloopdouche. Daarnaast heeft het appartement energielabel A en beschikt het over een eigen parkeerplaats en een berging in de onderbouw. De woning is te bereiken via de lift of de trap. Zie jij jezelf al wonen op deze unieke locatie met fraai uitzicht? Dan laten we je de woning graag zien! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement is voorzien van een energielabel A en is geldig tot februari 2027. Tijdens de bouw in 2005 is het complex opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen en volledig geïsoleerd. Hierdoor heeft het appartement, dat wordt verwarmd middels stadsverwarming, een energielabel A. Door de aanwezigheid van stadsverwarming is de woning niet aangesloten op het gasnet. DE OMGEVING Parkhaven is gelegen op het voormalige veilinghaventerrein en een populaire en rustige wijk met veel fraai aangelegde plantsoenen en ruime binnentuinen. De haven met oude (woon)schepen en omliggende restaurants met terrassen geven een fraai beeld en fijne uitgaansgelegenheid. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speelvelden, scholen en kinderopvang gevestigd. Het Utrechtse stadscentrum, het Ledig erf en het centraal station zijn op korte afstand gelegen. De nieuwe fiets-/loopbrug ("Rabobrug") verbindt de wijk direct met het centrum. Tevens is dit appartement goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan op een eigen parkeerplek in een afgesloten garage. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Centrale entree met video-intercom, hal, trapopgang en lift. Vanuit hier is er toegang tot de afgesloten parkeergarage en de bergingen in de kelder. Tweede verdieping: Entree, royale hal met toegang tot alle vertrekken, separaat toilet en praktische bergruimte. De lichte woonkamer beschikt over twee schuifpuien naar een ruim en zonnig balkon op het zuidwesten, met een fraai en vrij uitzicht over het Merwedekanaal. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht en voorzien van een laminaatvloer. De moderne open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Momenteel is deze ruimte gedeeltelijk afgescheiden door een wand, waardoor een separate woonkeuken is gecreëerd. De scheidingswand kan eenvoudig worden verwijderd, zodat er een grote open ruimte kan worden gecreëerd. Vanuit de keuken is eveneens het balkon te bereiken. De woning beschikt over twee slaapkamers. De ruime en lichte hoofdslaapkamer heeft via een schuifpui toegang tot een tweede buitenterras en daarnaast een tweede schuifpui met Frans balkon. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en kan uitstekend dienen als werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Kelder en gemeenschappelijke binnentuin: In de kelder bevinden zich een eigen berging en een privéparkeerplaats. Daarnaast beschikt het complex over een verzorgde, gemeenschappelijke binnentuin waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van het groen. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 85 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 2005; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A (geldig tot februari 2027); • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon op het zuidwesten en dakterras op het noord-westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 208,- per maand; • Oplevering in overleg; • Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond en daarvoor zal de 'niet-zelfbewoningsclausule' worden opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 639.000

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 653.630

3,04%

Yearly

%

€ 31.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
85 m²
Content
274 m³
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3521

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.