Jump to content
Logo of Willems & Steinvoort Makelaars

Wageningseberg 398

3524LX Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: 180 Makelaars

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 5.333

Photo Gallery

Wageningseberg 398 Utrecht
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar, licht en verrassend ruim driekamerappartement van ca. 75 m² met een groot zonnig balkon van 11 m², gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping van een verzorgd complex in de groene en rustige wijk Lunetten. Wijk en Ligging De woning ligt in het groene en geliefde Lunetten, een rustige wijk aan de zuidzijde van Utrecht. De wijk staat bekend om het vele groen, de prettige sfeer en de goede voorzieningen in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen is er een kleinschalig winkelcentrum op korte afstand en ook sportfaciliteiten en scholen zijn dichtbij. Het Beatrixpark ligt om de hoek en is perfect voor een wandeling, hardlooprondje of een momentje ontspanning. Zin in een koffie, lunch of borrel? Fort Lunet IV – De Smaak van Lunet ligt op ongeveer 15 minuten wandelen en is een fijne plek om even neer te strijken. Het NS-station Lunetten is eenvoudig per fiets bereikbaar en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A12 en A27. Ook het centrum van Utrecht is snel en gemakkelijk te bereiken per fiets of openbaar vervoer. Indeling: Via de ruime entree met meterkast is er toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ca. 12 m² en ca. 7 m². Beide kamers zijn voorzien van grote ramen, wat zorgt voor veel daglicht. In de hal bevinden zich tevens de moderne badkamer van ca. 4 m² met douche, wastafelmeubel met bijbehorende spiegel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein. Achter het toilet bevindt zich een praktische bergkast met vernieuwde mechanische ventilatie en de CV-opstelling. De lichte en zeer ruime woonkamer van maar liefst 34 m² biedt volop ruimte voor een zit- en eetgedeelte en geeft toegang tot het ruime, zonnige balkon van ca. 11 m². De moderne open keuken van ca. 6 m² is geplaatst in een praktische hoekopstelling met veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven/magnetron, 4-pits kookplaat en afzuigkap. Het gehele appartement is voorzien van een fraai doorgelegde laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en nieuwe binnendeuren. Balkon Het balkon van 11 m² is toegankelijk vanuit de woonkamer en is gelegen op het zuiden. Een ideale plek om te ontspannen na een lange dag of te genieten van een kop koffie in de ochtend-/ middagzon. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1992 - Woonoppervlakte: ca. 75 m² - Inhoud: ca. 221 m³ - Riante en lichte woonkamer met open moderne keuken - Ruim balkon van 11 m² op het zuid oosten - Twee slaapkamers - Keuken, badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2021 - Eigen fietsenberging onder het complex voorzien van licht en stopcontacten - Verwarming en warm water via cv combi ketel (Atag 2014) - Airco in woonkamer geplaatst in 2022 - Energielabel B geldig t/m 16 november 2030 - Actieve en gezonde VvE - Servicekosten: € 239,- per maand - Gratis parkeren voor de deur Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
75 m²
Content
221 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-02-2026
Sale date
31-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3524

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.