Jump to content
Logo of Alders Makelaars

Zuidwending 109

9644XC Veendam • Groningen

Sold

€ 369.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.240

2% transfer tax (€ 7.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 378.740

Purchase price /m²: € 3.213

Photo Gallery

Zuidwending 109 Veendam
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Aan de Zuidwending staat deze karakteristieke en sfeervolle vrijstaande gezinswoning uit 1936, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.055 m². De woning is door de jaren heen op diverse punten verduurzaamd en gemoderniseerd, met behoud van haar oorspronkelijke uitstraling. Zo is de begane grond na afgifte van het energielabel nog voorzien van vloerisolatie. Met een woonoppervlak van ca. 115 m², drie slaapkamers, een werkkamer, sfeervolle woonkamer, eetkamer en een ruime woonkeuken biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De woning is aan de achterzijde riant uitgebouwd. Begane grond De entree geeft toegang tot de hal. Vanuit hier zijn zowel de woonkamer als de eetkamer bereikbaar. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is prettig van formaat. Deze ruimte leent zich goed als comfortabele zitkamer. Aansluitend aan de hal ligt de eetkamer, een aparte ruimte met voldoende plaats voor een eettafel. Vanuit de eetkamer is de kelder bereikbaar, ideaal voor extra provisie- of bergruimte. Daarnaast biedt de eetkamer toegang tot de werkkamer, welke tevens is voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken, gerealiseerd in de uitbouw. De keuken is in 2018 vernieuwd en uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie. Via de terrasdeuren staat deze ruimte in directe verbinding met de tuin. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met de cv-opstelling (Remeha Tzerra, 2018) en een toiletruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot een drietal slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een vaste kast, wat zorgt voor extra praktische bergruimte. De badkamer is in 2018 vernieuwd en comfortabel uitgevoerd met vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangcloset. Zolder Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Het dak is geïsoleerd met steenwol en biedt extra bergruimte. Tuin en omgeving De woning is gelegen op een royaal perceel van 1.055 m² en beschikt over een ruime tuin met een landelijk karakter. De tuin is grotendeels groen en wordt omgeven door volwassen bomen en hagen, wat zorgt voor privacy en een beschutte ligging. Aan de achterzijde biedt het perceel een vrij uitzicht over de aangrenzende weilanden, wat bijdraagt aan het open en landelijke gevoel. Door de omvang van het perceel is er volop ruimte om de tuin naar eigen wens te gebruiken en in te richten. Direct bij de woning bevindt zich een terras. Verder op het perceel staat een vrijstaande stenen schuur van ca. 7 x 4 meter. De berging heeft achterstallig onderhoud en kan naar eigen inzicht aangepakt worden. Zuidwending is een landelijke en rustige woonomgeving met een vrij karakter. Tegelijkertijd zijn voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar. Het station van Veendam (met rechtstreekse verbinding naar de stad Groningen) bevindt zich op circa 5 minuten fietsafstand, waardoor deze locatie een prettige combinatie biedt van rust, ruimte en bereikbaarheid. Bijzonderheden * Bouwjaar 1936; * Vrijstaande gezinswoning; * Energielabel D; * Woonoppervlak ca. 115 m²; * Perceeloppervlak 1.055 m²; * Woonkeuken vernieuwd in 2018; * Badkamer vernieuwd in 2018, voorzien van vloerverwarming; * Vloerisolatie aangebracht op de begane grond (na afgifte energielabel); * Drie slaapkamers; * Master bedroom voorzien van vaste kast; * Remeha cv-ketel (2018); * Vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden; * Vrijstaande stenen schuur van ca. 7 x 4 meter. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 369.500

Cost of copper (estimated): € 9.240

2% transfer tax (€ 7.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.740

2,78%

Yearly

%

€ 18.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
1055 m²
Content
410 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
28 m²
Backyard area
639 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
23-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 9644

Google Maps

Geographical overview Veendam

Explore Veendam and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Veendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veendam. In 2025 were there 21.765 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 225.071.

Residents

21.765

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 225.071

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 17.743

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

810

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veendam
Year Residents
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veendam
Year Average WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Education level

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Origin of residents (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.997

Label A

1.850

Label B

1.850

Label D

1.536

Label G

1.209

Label F

518

Label E

514

Label A+++

174

Label A+

146

Label A++

87

Label A++++

63

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Electricity: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Electricity: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Electricity: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Electricity: 2.473

Business activity in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veendam
Period Crimes
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veendam.

Frequently asked questions about living in Veendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer houses in Veendam

View more homes in this location.