Jump to content
Logo of Makelaardij de Leygraaf BV

Kerkpad 33

5428GB Venhorst • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.953

Photo Gallery

Kerkpad 33 Venhorst
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Perfect afgewerkte en zeer goed onderhouden 2/1-kapwoning met garage, ruime oprit en houten terrasoverkapping met berging, gelegen op een zeer ruim perceel van maar liefst 372m2! De woning biedt volop wooncomfort. Te starten met het uitstekende energielabel A++++. Dit betekent niet alleen lage maandlasten, maar ook een perfect niveau qua duurzaamheid. De woning is 'gasloos' en voorzien van 18 zonnepanelen. De recente bouw in 2021 combineert een hoogwaardig isolatieniveau met een moderne uitstraling. De begane grond en eerste verdieping beschikken over vloerverwarming én vloerkoeling. Heerlijk tijdens de warmere dagen. Daarnaast is er op de hoofdslaapkamer ook nog een airco geïnstalleerd.   Het perceel is royaal opgezet en is maar liefst 372m2 groot. Je geniet hier volop van de rust en de ruimte. Er is een grote oprit waar je met gemak twee auto's kunt plaatsen. Er is een aangebouwde prefab garage van beton, welke voor veel extra bergruimte zorgt. Ideaal voor je fietsen, opslag of gereedschap. De garage is geïsoleerd en voorzien van elektra, alsmede een elektrische garagedeur. Achter in de tuin is recent nog een houten terrasoverkapping geplaatst met nog een extra berging. De geheel omheinde achtertuin is gelegen op het Noord-Oosten en is fraai aangelegd met een groot gazon, looppad, terrassen, een beregeningsinstallatie en een ruim overdekt terras met verlichting. Het terras biedt een heerlijke zitplek met zicht op de tuin. Middels een achterom met poort is de oprit aan de voorzijde te bereiken.  Aan de rustige woonstraat is een riant speelveld voor de deur gelegen en is er volop parkeergelegenheid voor de deur. De woning is gelegen in een jonge woonwijk, aan de rand van het dorp. Je treft hier een groene omgeving vlak bij het buitengebied en op loopafstand van de sportvelden, de dorpskern met supermarkt, basisschool en kinderopvang. De uitvalswegen bieden vlotte verbindingen naar omliggende plaatsen zoals Boekel, Gemert en Uden met volop voorzieningen. De moderne keuken is hier het centrale punt op de begane grond. Kwalitatief hoogwaardig en voorzien van een kookeiland, biedt de keuken voor ieder wat wils. Van een gezellige borrel aan het eiland, tot het tonen van jouw uitgebreide kookkunsten aan vrienden en familie. In het verlengde van de keuken is een tuingerichte woonkamer gerealiseerd met veel grote raampartijen. Van hieruit heb je een mooi zicht op de achtertuin. De woning beschikt over 3 slaapkamers op de eerste verdieping, alsmede een moderne badkamer. De zolder is met een vaste trap te bereiken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, alsmede de lucht/water warmtepomp unit met ingebouwde boiler en de WTW-unit. De ruimte is functioneel en mogelijk om als extra slaapkamer te dienen. KENMERKEN * Woonoppervlakte: 106m2 * Overig inpandige ruimte: 15m2 (garage) * Externe bergruimte: 6m2 * Perceeloppervlakte: 372m2 INSTALLATIES * 18 zonnepanelen * Lucht/water warmtepomp * Airco * WarmteTerugWin-unit (ventilatie) DUURZAAMHEID * HR++ beglazing * Volledig isolatie * Vloerverwarming én vloerkoeling * Energielabel A++++ Aanvaarding vindt plaats in nader overleg. Verkoper heeft de voorkeur voor een oplevering begin Mei '26. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen met één van onze makelaars! Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde documentatie. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
372 m²
Content
428 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
214 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5428

Google Maps

Geographical overview Venhorst

Geographic orientation and real estate agent density in Venhorst

Residential and neighborhood statistics in Venhorst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Venhorst. In 2025 were there 1.790 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 440.000.

Residents

1.790

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 440.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

30

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Venhorst
Year Residents
2021 1.755
2022 1.755
2023 1.780
2024 1.795
2025 1.790

Annual WOZ value

WOZ value per year in Venhorst
Year Average WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 359.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 440.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 320 0-15: 285 15-25: 230 25-45: 410 45-65: 540

Education level

Hoger

310

Praktisch

380

Middelbaar

690

Origin of residents (2025)

Europa

85

Nederland

1.655

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 52
Appartementen 49
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 138

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 145
1970 tot 1980 115
1980 tot 1990 101
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 62
2010 tot 2020 64
2020 en later 66

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

141

Label A

123

Label B

100

Label D

91

Label G

70

Label F

48

Label E

20

Label A+++

11

Label A+

10

Label A++++

8

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Venhorst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.590 4.000
2021 1.730 4.100
2022 1.350 3.810
2023 1.080 3.710
2024 1.030 3.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 800 • Electricity: 3.210

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.810

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.900

Appartement

Gas: 770 • Electricity: 2.670

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.700

Business activity in Venhorst (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 320

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Venhorst
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 0
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Venhorst.

Frequently asked questions about living in Venhorst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Venhorst?

Venhorst telt in 2025 ongeveer 1.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Venhorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Venhorst is in 2025 circa € 440.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Venhorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Venhorst ligt rond € 30.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Venhorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Venhorst?

In Venhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer houses in Venhorst

View more homes in this location.