Jump to content
Logo of Via Makelaardij en Hypotheken

Batenborch 29

4132HS Vianen • Utrecht

Available

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 4.008

Photo Gallery

Batenborch 29 Vianen
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Blankenborch ligt deze fijne tussenwoning met dakterras en een diepe zonnige tuin. De woning beschikt over 122 m² woonoppervlak en 3 ruime slaapkamers. Een heerlijke familiewoning! De woning is gelegen op een perfecte locatie tussen het Merdewedekanaal en de historische Viaanse binnenstad. Supermarkten, winkels en horeca liggen op loopafstand en ook andere voorzieningen zoals basisscholen en sportgelegenheden vind je in de directe omgeving. Vianen is een sfeervol stadje met een rijke historie en vele evenementen, ook voor hobby en sport is er voor ieder wat wils. Er is genoeg parkeergelegenheid in de straat (aan de overkant). Via de A2 en A27 zijn de grote steden vlot aan te rijden en het OV is goed geregeld. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is uitgevoerd in een zachtgrijze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de tuinzijde vind je de woonkamer. Door de grote glazen schuifpui is er veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. 1e verdieping: Vanaf de overloop kun je 2 ruime slaapkamers en de badkamer bereiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde is een samenvoeging van 2 kamers, mocht je hier weer 2 kamers van willen maken, dan kan dat vrij eenvoudig. Nu is het een heerlijk royale slaapkamer. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping, hier vind je een ruime 3e slaapkamer met toegang tot het zonnige dakterras. De technische ruimte is een aparte ruimte, hier vind je ook de opstelplaats van de CV. Het dakterras is niet standaard bij deze woningen, dit dakterras is met toestemming van de gemeente in 2021 aangelegd. Je kunt op deze verdieping ook nog een 2e badkamer of een extra slaapkamer creëren. Buiten: De woning heeft een heerlijk diepe zonnige achtertuin. Het hele jaar heb je dus zon in de tuin en in de winter ook op de achtergevel. De tuin is netjes onderhouden en met zorg en aandacht aangelegd. Achterin in de tuin staat een houten berging met een overkapping en er is een achterom. Bijzonderheden: - De woning is volledig geïsoleerd; - Er zijn 8 zonnepanelen; - Voorzien van een zonneboiler voor warm water. - Gelegen in fijne wijk. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,34%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
144 m²
Content
433 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Nefit ProLine S/N (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.