Direkt zum Inhalt
Logo von Via Makelaardij en Hypotheken

Batenborch 29

4132HS Vianen • Utrecht

Verfügbar

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 4.008

Fotoalbum

Batenborch 29 Vianen
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Blankenborch ligt deze fijne tussenwoning met dakterras en een diepe zonnige tuin. De woning beschikt over 122 m² woonoppervlak en 3 ruime slaapkamers. Een heerlijke familiewoning! De woning is gelegen op een perfecte locatie tussen het Merdewedekanaal en de historische Viaanse binnenstad. Supermarkten, winkels en horeca liggen op loopafstand en ook andere voorzieningen zoals basisscholen en sportgelegenheden vind je in de directe omgeving. Vianen is een sfeervol stadje met een rijke historie en vele evenementen, ook voor hobby en sport is er voor ieder wat wils. Er is genoeg parkeergelegenheid in de straat (aan de overkant). Via de A2 en A27 zijn de grote steden vlot aan te rijden en het OV is goed geregeld. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is uitgevoerd in een zachtgrijze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de tuinzijde vind je de woonkamer. Door de grote glazen schuifpui is er veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. 1e verdieping: Vanaf de overloop kun je 2 ruime slaapkamers en de badkamer bereiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde is een samenvoeging van 2 kamers, mocht je hier weer 2 kamers van willen maken, dan kan dat vrij eenvoudig. Nu is het een heerlijk royale slaapkamer. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping, hier vind je een ruime 3e slaapkamer met toegang tot het zonnige dakterras. De technische ruimte is een aparte ruimte, hier vind je ook de opstelplaats van de CV. Het dakterras is niet standaard bij deze woningen, dit dakterras is met toestemming van de gemeente in 2021 aangelegd. Je kunt op deze verdieping ook nog een 2e badkamer of een extra slaapkamer creëren. Buiten: De woning heeft een heerlijk diepe zonnige achtertuin. Het hele jaar heb je dus zon in de tuin en in de winter ook op de achtergevel. De tuin is netjes onderhouden en met zorg en aandacht aangelegd. Achterin in de tuin staat een houten berging met een overkapping en er is een achterom. Bijzonderheden: - De woning is volledig geïsoleerd; - Er zijn 8 zonnepanelen; - Voorzien van een zonneboiler voor warm water. - Gelegen in fijne wijk. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,34%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
144 m²
Inhalt
433 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Nefit ProLine S/N (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.