Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer Smit makelaarshuys

Rijsenborch 177

4132HM Vianen • Utrecht

Verfügbar

€ 440.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.650

2 % Übertragungssteuer (€ 8.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 450.650

Kaufpreis /m²: € 4.889

Fotoalbum

Rijsenborch 177 Vianen
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim en gelijkvloers 4-kamerappartement met drie slaapkamers, jonge keuken, balkon op het oosten, eigen parkeerplaats en energielabel A+. Comfortabel wonen op een centrale plek in Vianen? Dit ruime appartement aan de Rijsenborch 177 combineert een praktische indeling met veel licht, een verzorgd afwerkingsniveau en alle gemakken van gelijkvloers wonen. Het appartement ligt op de vierde verdieping van een verzorgd complex met lift en beschikt over circa 90 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een eigen berging en een eigen parkeerplaats direct bij het complex. De woonkamer en open keuken vormen samen een fijne leefruimte van circa 35 m². Door de brede raampartij aan de balkonzijde valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat er een prettige verbinding met buiten. De keuken is in het najaar van 2023 geplaatst en uitgevoerd in een moderne hoekopstelling met grijze fronten, een ruim werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Het balkon ligt op het oosten en biedt een heerlijke plek voor de ochtendzon. Door de ligging op de vierde verdieping geniet je hier van een vrij uitzicht over de omgeving en veel privacy. De aanwezige zonwering maakt het balkon én de woonkamer op zonnige dagen extra comfortabel. Met drie slaapkamers is het appartement verrassend veelzijdig. Naast een ruime hoofdslaapkamer zijn er twee extra kamers die uitstekend te gebruiken zijn als slaapkamer, logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Dankzij de gelijkvloerse indeling, lift en centrale ligging is dit appartement bijzonder geschikt voor wie comfortabel en praktisch wil wonen, ook met het oog op de toekomst. Ligging: Rijsenborch ligt op een prettige en centrale locatie in Vianen, op korte afstand van het gezellige centrum en de dagelijkse voorzieningen. Winkels, supermarkten, horeca, openbaar vervoer en diverse zorg- en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Ook voor wie graag buiten is, biedt de omgeving volop mogelijkheden: je woont hier met groen in de buurt en tegelijk dicht bij alles wat Vianen zo aantrekkelijk maakt. De bereikbaarheid richting omliggende plaatsen en uitvalswegen is eveneens gunstig. Indeling: Begane grond: Centrale entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot het appartementencomplex. Via de lift of het trappenhuis bereik je de vierde verdieping. Direct bij het complex bevindt zich de eigen parkeerplaats, praktisch gelegen naast de entree. Ook voor bezoek of een tweede auto is er volop parkeergelegenheid op de openbare parkeerplaatsen direct grenzend aan het complex. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen externe berging van circa 6,2 m², ideaal voor fietsen, voorraad of extra opslag. Vierde verdieping: Entree in de ruime hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Vanuit de hal zijn onder meer het separate toilet met fonteintje, de inpandige berging/wasruimte met cv-opstelling, de badkamer, de slaapkamers en de woonkamer bereikbaar. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken en vormt samen een royale leefruimte van circa 35 m². Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De grote raampartijen aan de balkonzijde zorgen voor veel lichtinval en een mooi open gevoel. De moderne keuken dateert uit najaar 2023 en is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling. De keuken beschikt over veel werk- en kastruimte, een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi-oven/magnetron, oven en koel-/vriescombinatie. De neutrale kleurstelling sluit mooi aan bij de lichte afwerking van het appartement. Het appartement heeft drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is circa 15 m² en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De twee overige slaapkamers zijn beiden circa 7 m² en zijn goed bruikbaar als extra slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is praktisch en ruim ingedeeld met een inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en extra kastruimte. Het separate toilet bevindt zich apart van de badkamer, wat prettig is in dagelijks gebruik. Balkon: Het balkon van circa 10 m² ligt op het oosten en is direct bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier geniet je van de ochtendzon, een vrij uitzicht en voldoende ruimte voor een zitje. Dankzij de aanwezige zonwering is dit een comfortabele buitenruimte waar je al vroeg op de dag prettig kunt zitten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 90 m²; - Gelegen op de vierde verdieping met lift; - Drie slaapkamers aanwezig; - Woonkamer en open keuken samen circa 35 m²; - Jonge keuken en inbouwapparatuur uit najaar 2023; - Balkon van circa 10 m² op het oosten met zonwering; - Eigen parkeerplaats, gelegen naast de entree van het complex; - Eigen externe berging van circa 6 m²; - Energielabel A+; HR+ beglazing en volledig geïsoleerd; - Houten kozijnen, schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025 (door de VvE); - CV-ketel Remeha Tzerra, bouwjaar 2015, onderhouden in zomer 2025; - Actieve VvE met professioneel beheer, recent MJOP uit 2025, reservefonds en een maandelijkse bijdrage van € 190,-; Aanvaarding: In overleg Energielabel: A+ Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 440.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.650

2 % Übertragungssteuer (€ 8.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 450.650

3,19%

Jährlich

%

€ 22.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 440.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Inhalt
275 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en open ligging
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
17-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.