Aller directement au contenu
Logo de De Keizer Smit makelaarshuys

Rijsenborch 177

4132HM Vianen • Utrecht

Disponible

€ 440.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 450.650

Prix d'achat /m²: € 4.889

Galerie de photos

Rijsenborch 177 Vianen
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruim en gelijkvloers 4-kamerappartement met drie slaapkamers, jonge keuken, balkon op het oosten, eigen parkeerplaats en energielabel A+. Comfortabel wonen op een centrale plek in Vianen? Dit ruime appartement aan de Rijsenborch 177 combineert een praktische indeling met veel licht, een verzorgd afwerkingsniveau en alle gemakken van gelijkvloers wonen. Het appartement ligt op de vierde verdieping van een verzorgd complex met lift en beschikt over circa 90 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een eigen berging en een eigen parkeerplaats direct bij het complex. De woonkamer en open keuken vormen samen een fijne leefruimte van circa 35 m². Door de brede raampartij aan de balkonzijde valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat er een prettige verbinding met buiten. De keuken is in het najaar van 2023 geplaatst en uitgevoerd in een moderne hoekopstelling met grijze fronten, een ruim werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Het balkon ligt op het oosten en biedt een heerlijke plek voor de ochtendzon. Door de ligging op de vierde verdieping geniet je hier van een vrij uitzicht over de omgeving en veel privacy. De aanwezige zonwering maakt het balkon én de woonkamer op zonnige dagen extra comfortabel. Met drie slaapkamers is het appartement verrassend veelzijdig. Naast een ruime hoofdslaapkamer zijn er twee extra kamers die uitstekend te gebruiken zijn als slaapkamer, logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Dankzij de gelijkvloerse indeling, lift en centrale ligging is dit appartement bijzonder geschikt voor wie comfortabel en praktisch wil wonen, ook met het oog op de toekomst. Ligging: Rijsenborch ligt op een prettige en centrale locatie in Vianen, op korte afstand van het gezellige centrum en de dagelijkse voorzieningen. Winkels, supermarkten, horeca, openbaar vervoer en diverse zorg- en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Ook voor wie graag buiten is, biedt de omgeving volop mogelijkheden: je woont hier met groen in de buurt en tegelijk dicht bij alles wat Vianen zo aantrekkelijk maakt. De bereikbaarheid richting omliggende plaatsen en uitvalswegen is eveneens gunstig. Indeling: Begane grond: Centrale entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot het appartementencomplex. Via de lift of het trappenhuis bereik je de vierde verdieping. Direct bij het complex bevindt zich de eigen parkeerplaats, praktisch gelegen naast de entree. Ook voor bezoek of een tweede auto is er volop parkeergelegenheid op de openbare parkeerplaatsen direct grenzend aan het complex. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen externe berging van circa 6,2 m², ideaal voor fietsen, voorraad of extra opslag. Vierde verdieping: Entree in de ruime hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Vanuit de hal zijn onder meer het separate toilet met fonteintje, de inpandige berging/wasruimte met cv-opstelling, de badkamer, de slaapkamers en de woonkamer bereikbaar. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken en vormt samen een royale leefruimte van circa 35 m². Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De grote raampartijen aan de balkonzijde zorgen voor veel lichtinval en een mooi open gevoel. De moderne keuken dateert uit najaar 2023 en is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling. De keuken beschikt over veel werk- en kastruimte, een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi-oven/magnetron, oven en koel-/vriescombinatie. De neutrale kleurstelling sluit mooi aan bij de lichte afwerking van het appartement. Het appartement heeft drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is circa 15 m² en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De twee overige slaapkamers zijn beiden circa 7 m² en zijn goed bruikbaar als extra slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is praktisch en ruim ingedeeld met een inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en extra kastruimte. Het separate toilet bevindt zich apart van de badkamer, wat prettig is in dagelijks gebruik. Balkon: Het balkon van circa 10 m² ligt op het oosten en is direct bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier geniet je van de ochtendzon, een vrij uitzicht en voldoende ruimte voor een zitje. Dankzij de aanwezige zonwering is dit een comfortabele buitenruimte waar je al vroeg op de dag prettig kunt zitten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 90 m²; - Gelegen op de vierde verdieping met lift; - Drie slaapkamers aanwezig; - Woonkamer en open keuken samen circa 35 m²; - Jonge keuken en inbouwapparatuur uit najaar 2023; - Balkon van circa 10 m² op het oosten met zonwering; - Eigen parkeerplaats, gelegen naast de entree van het complex; - Eigen externe berging van circa 6 m²; - Energielabel A+; HR+ beglazing en volledig geïsoleerd; - Houten kozijnen, schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025 (door de VvE); - CV-ketel Remeha Tzerra, bouwjaar 2015, onderhouden in zomer 2025; - Actieve VvE met professioneel beheer, recent MJOP uit 2025, reservefonds en een maandelijkse bijdrage van € 190,-; Aanvaarding: In overleg Energielabel: A+ Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 440.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 450.650

3,19%

Annuellement

%

€ 22.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 440.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
90 m²
Contenu
275 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en open ligging
Sauvetage
Box
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
17-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel en inloopdouche

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.