Jump to content
Logo of De Keizer Smit makelaarshuys

Jan van Arkelstraat 34

4131ZS Vianen • Utrecht

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 5.563

Photo Gallery

Jan van Arkelstraat 34 Vianen
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een lichte en verzorgde tussenwoning in een rustige, kindvriendelijke buurt? Dan is dit een fijne kans. Met een doorzonwoonkamer, een praktische zolder met nokverhoging en een diepe, onderhoudsvriendelijke tuin biedt deze woning verrassend veel ruimte. Bovendien is een snelle oplevering mogelijk. De woning ligt in een prettige woonwijk waar scholen, supermarkten, winkels, sportvoorzieningen en het historische centrum van Vianen dichtbij zijn. Ook de snelwegen A2 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt. De voortuin op het zuiden en de doorzonwoonkamer zorgen voor veel daglicht in huis. De woning is gebouwd in 1963 en beschikt over een woonoppervlakte van ca. 71 m² (exclusief de zolder(!)) en een perceel van ca. 137 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met toiletruimte, vernieuwde meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft een open verbinding met de keuken. De open keuken beschikt over een gaskookplaat met afzuigschouw, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Eén van de slaapkamers beschikt over een ruime inloopkast. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. In 2008 is hier een verhoogde nok geplaatst, gecombineerd met twee Velux-dakramen en een brede dakkapel aan de achterzijde. Hierdoor voelt deze verdieping licht en ruim aan. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. Het is goed mogelijk om hier een (extra) slaapkamer te realiseren. Ook bevinden zich de cv-ketel (2019) en witgoedaansluiting op deze verdieping. Tuin: De achtertuin van circa 11,4 meter diep is verzorgd en onderhoudsvriendelijk ingericht, met een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom. Door de royale diepte vind je op elk moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw. Bijzonderheden: - Let op: de zolderverdieping (ca. 8 m²) telt volgens NEN2580 niet volledig mee als woonoppervlak; een deel heeft wél een hoogte van meer dan 2 meter en is hierdoor praktisch goed bruikbaar. - De woning is voorzien van glad gestucte wanden. - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom. - Dak geïsoleerd, houten kozijnen met isolerende beglazing; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg, kan snel Energielabel: C Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
71 m²
Land area
137 m²
Content
277 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remaha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4131

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.