Jump to content
Logo of Agterdenbosch NVM makelaars

De Melemstraat 4

2274PE Voorburg • Zuid-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.380

Photo Gallery

De Melemstraat 4 Voorburg
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

ZEER GOED ONDERHOUDEN TOPETAGE 3-KAMERAPPARTEMENT VAN CA. 79 M² MET VRIJ UITZICHT, EEN ZONNIG DAKTERRAS VAN CA. 21 M², VOLLEDIG VOORZIEN VAN DUBBEL GLAS, EEN SEMI-OPEN KEUKEN EN AIRCONDITIONING, GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE NABIJ WINKELS EN OPENBAAR VERVOER. Dit fraaie bovenappartement met vrij uitzicht over een gezellig speelplein ligt op slechts enkele minuten lopen van NS-station “Laan van NOI”, met uitstekende treinverbindingen richting Amsterdam en Rotterdam. Daarnaast bevinden zich diverse tram- en bushaltes in de directe omgeving, met verbindingen naar Den Haag, Zoetermeer en omliggende steden. In de wijk zijn diverse leuke pleintjes, speciaalzaken en gezellige koffiecorners te vinden. Per fiets zijn winkelcentrum De Julianabaan, het historische centrum van Voorburg met de sfeervolle Herenstraat, de moderne “Mall of the Netherlands” en het centrum van Den Haag eenvoudig bereikbaar. Ook het strand van Scheveningen ligt op korte fietsafstand. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A12, A13 en A4 richting Utrecht, Rotterdam en Amsterdam binnen enkele autominuten bereikbaar. Kortom: een ideale en centrale woonlocatie. Indeling De ruime entreehal op de eerste verdieping, voorzien van een vernieuwde meterkast en praktische bergruimte, is bereikbaar via een open portiektrap. Via een inpandige trap bereikt u de woning op de tweede verdieping. De karakteristieke L-vormige centrale hal is voorzien van een nette lamelparketvloer, welke is doorgelegd in vrijwel de gehele woning. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Tevens beschikt de woning over een zeer net toilet met fonteintje en is boven de trap op praktische wijze extra bergruimte gecreëerd. Ruime en sfeervolle woon-/eetkamer ca. 10.29 x 3.28 voorzien van een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Aan de voorzijde bevindt zich een erker met grote raampartijen, waardoor de woonkamer geniet van veel natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde ligt de semi-open, moderne en lichte keuken ca. 3.45 x 1.64, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met RVS-afzuigschouw, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken aan beide zijden over meer dan voldoende opbergruimte. Via de keuken is het op het oosten gelegen balkon ca. 3.78 x 0.97 bereikbaar. Het balkon beschikt over een praktische balkonkast en geniet van de ochtendzon. De ruime hoofdslaapkamer ca. 3.75 x 3.09 bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens voorzien van een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. De tweede slaapkamer ca. 3.45 x 2.08 ligt aan de achterzijde, is eveneens van goed formaat en beschikt over een wasmachine-/drogeraansluiting. De centraal gelegen, tot aan het plafond betegelde badkamer ca. 2.81 x 1.40 is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en handdoekradiator. Ook deze ruimte beschikt over een wasmachine-/drogeraansluiting. Via trap is het zonnige en vrije dakterras ca. 5.61 x 3.70 bereikbaar. Het dakterras biedt de gehele dag zon en is uitermate geschikt om te ontspannen of gezellig te barbecueën. Vanaf het terras is er uitzicht over de skyline van Den Haag. Daarnaast is het dakterras voorzien van water en elektra. Actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 61,72. De totale reservefondsen bedroegen per 31-12-2025 € 10.336,-, waarvan het aandeel van dit appartement circa € 3.445,- bedraagt. Bijzonderheden • Gelegen op eigen grond • Bouwjaar 1927 • Energielabel C • Volledig voorzien van dubbel glas • Twee airco-units aanwezig • Dakterras aanwezig, gerealiseerd met vergunning en voorzien van water en elektra • Dakterras aangelegd in 2024 • Woning intern volledig gerenoveerd in 2018

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement met open portiek)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
79 m²
Content
261 m³
Building bound outdoor space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2274

Google Maps

Voorburg on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Voorburg

Residential and neighborhood statistics in Voorburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Voorburg. In 2025 were there 43.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.888.

Residents

43.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 458.888

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.657

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.147

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Voorburg
Year Residents
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Voorburg
Year Average WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Education level

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Origin of residents (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.850

Label E

3.513

Label D

3.239

Label G

2.686

Label F

2.294

Label A

2.241

Label B

1.988

Label A+

389

Label A++

355

Label A+++

252

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Voorburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Electricity: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Electricity: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Electricity: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Electricity: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Electricity: 1.762

Business activity in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Total number of company establishments: 5.770

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Voorburg
Period Crimes
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Voorburg.

Frequently asked questions about living in Voorburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer houses in Voorburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.