Jump to content
Logo of Dijksman Makelaars

van de Wateringelaan 35

2274CA Voorburg • Zuid-Holland

Available

€ 369.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 378.230

Purchase price /m²: € 5.348

Photo Gallery

van de Wateringelaan 35 Voorburg
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

KARAKTERVOL WONEN IN VOORBURG: SFEERVOL JAREN DERTIG APPARTEMENT MET ZONNIG BALKON! ENGLISH TEXT BELOW! Bent u op zoek naar de perfecte combinatie van historische charme en modern wooncomfort? Dit uitermate sfeervolle en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement ligt in een van de meest gewilde en charmante straten van Voorburg. Gerenoveerd met oog voor de originele stijldetails, voorzien van een riante open leefruimte, een moderne badkamer én een heerlijk zonnig balkon op het westen. Hier is het direct genieten! De locatie: Rustig, groen en super centraal. Het appartement ligt in een rustige straat met een bijzonder groen karakter dankzij de fraai vormgegeven bomen. De ligging is simpelweg ideaal. Voor uw dagelijkse boodschappen of een gezellige middag terras wandelt u zo naar het Koningin Julianaplein of de historische Herenstraat. Op de fiets is het 10 minuten naar Den Haag centrum en het strand van Scheveningen is binnen 20 minuten aan te fietsen. Reist u veel? Openbaar vervoer (bus en NS-station) bevindt zich op loopafstand en de belangrijkste uitvalswegen (A4, A12 en A13) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Verkoper aan het woord: "Ik heb hier met heel veel plezier gewoond en kijk met een goed gevoel terug op mijn tijd in dit huis. De grote open keuken met bar was voor mij de favoriete plek, waar ik veel heb gekookt, gegeten en geborreld met vrienden en familie. Ook de ruime badkamer met het tweepersoons hoekbad voelde als een fijne luxe. Het zonnige balkon is in de zomer heerlijk, omdat je tot ongeveer 9 uur ’s avonds van de zon kunt genieten. Samen met de fijne buurt en goede bereikbaarheid met zowel auto als trein maakte dit het voor mij een heerlijke plek om thuis te komen". Indeling: 1e Verdieping: Via het typisch Haagse open portiek bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping. U komt binnen in een royale U-vormige hal. Hier vindt u een vaste kast met de meterkast, een separate vaste kast met de opstelplaats voor de wasmachine en droger en een modern zwevend toilet met fonteintje. Living & Keuken: De riante open living ademt sfeer uit, mede dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde die zorgt voor een prachtige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de royale, in L-opstelling geplaatste open keuken. Deze is van alle gemakken voorzien, waaronder een spoelbak, vaatwasser, combi oven-/magnetron, 4-pits gaskookplaat, recirculatiekap en een plintboiler voor direct heet water. De gehele verdieping is strak afgewerkt en voorzien van een fraaie laminaatvloer. Aan de voorzijde ligt de eerste comfortabele slaapkamer, sfeervol voorzien van vloerbedekking. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde, heeft een nette laminaatvloer en geeft via een kunststof deur direct toegang tot het zonnige balkon. Naast de achterslaapkamer bevindt zich de moderne, hoogwaardig afgewerkte badkamer. Deze is uitgerust met een comfortabel tweepersoons hoekbad met thermostaatkraan, een breed wastafelmeubel met spiegelkast, een design handdoekradiator en mechanische ventilatie. De separate inloopdouche beschikt over een gloednieuwe hand- en stortdouche. De CV-Combiketel (Vaillant 2014) is hier tevens subtiel en netjes weggewerkt. Buiten: Het balkon is gelegen op het westen. De perfecte plek om na een werkdag te genieten van de middag- en avondzon! Bijzonderheden: - Actieve en gezonde VvE met opstalverzekering en een maandelijkse bijdrage van € 150,- - Eeuwigdurend recht van erfpacht, de canon is € 395,- per jaar - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas - Fraaie laminaatvloer - Het gevelwerk onlangs vernieuwd - Kunststof kozijnen (geplaatst in 2003) - Infrarood paneel in badkamer - Zonnig balkon op het westen - Verwarming middels CV-Combiketel (Vaillant 2014) - Ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte - Energielabel D - Oplevering (eind september 2026) Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. ========================================================================= CHARACTERFUL LIVING IN VOORBURG: A CHARMING 1930S APARTMENT WITH A SUNNY BALCONY! Are you looking for the perfect combination of historic charm and modern living comfort? This exceptionally charming and excellently maintained 3-bedroom flat is situated in one of the most sought-after and charming streets in Voorburg. Renovated with an eye for the original stylistic details, it features a spacious open-plan living area, a modern bathroom and a lovely sunny west-facing balcony. You can start enjoying it straight away! The location: Quiet, green and super central. The flat is situated in a quiet street with a particularly green character thanks to the beautifully shaped trees. The location is simply ideal. For your daily shopping or a pleasant afternoon on a terrace, you can stroll straight to Koningin Julianaplein or the historic Herenstraat. It’s a 10-minute cycle to The Hague city centre, and Scheveningen beach is just a 20-minute cycle away. Do you travel a lot? Public transport (bus and railway station) is within walking distance, and the main motorways (A4, A12 and A13) are just a few minutes’ drive away. A word from the seller: "I’ve really enjoyed living here and look back fondly on my time in this house. The large open-plan kitchen with its breakfast bar was my favourite spot, where I spent a lot of time cooking, eating and having drinks with friends and family. The spacious bathroom with its double corner bath also felt like a lovely luxury. The sunny balcony is lovely in the summer, as you can enjoy the sun until around 9 pm. Together with the lovely neighbourhood and good accessibility by both car and train, this made it a wonderful place for me to come home to." Layout: First Floor: Through the typical Hague-style open porch, you reach the entrance to the property on the first floor. You enter a spacious U-shaped hall. Here you will find a built-in cupboard housing the meter cupboard, a separate built-in cupboard with space for the washing machine and dryer, and a modern wall-hung toilet with a washbasin. Living Room & Kitchen: The spacious open-plan living room exudes atmosphere, partly thanks to the characteristic bay window at the front, which provides wonderful natural light. At the rear is the spacious, L-shaped open-plan kitchen. This is fully equipped, including a sink, dishwasher, combi oven/microwave, 4-burner gas hob, recirculation extractor hood and an instant hot water boiler. The entire floor has a sleek finish and is fitted with attractive laminate flooring. At the front of the property is the first comfortable bedroom, tastefully fitted with carpet. The second bedroom is at the rear, has neat laminate flooring and provides direct access to the sunny balcony via a plastic door. Adjacent to the rear bedroom is the modern, high-quality bathroom. It is fitted with a comfortable double corner bath with a thermostatic mixer tap, a wide vanity unit with mirror cabinet, a designer towel radiator and mechanical ventilation. The separate walk-in shower features a brand-new hand and rain shower. The central heating combi boiler (Vaillant 2014) is also discreetly and neatly concealed here. Outside: The balcony faces west. The perfect spot to enjoy the afternoon and evening sun after a day’s work! Special features: - Active and well-run owners’ association with building insurance and a monthly contribution of €150 - Leasehold for life, ground rent is €395 per year - Fully fitted with PVC window frames with double glazing - Attractive laminate flooring - The façade has recently been renovated - Plastic window frames (installed in 2003) - Infrared panel in the bathroom - Sunny west-facing balcony - Heating via central heating combi boiler (Vaillant 2014) - Age and asbestos clauses will be included in the deed of sale - Energy rating D - Completion (end of September 2026) Interested in this property? Please get in touch with us and/or engage your own NVM buying agent straight away. Your NVM buying agent will look after your interests and save you time, money and hassle. You can find the contact details of fellow NVM buying agents in the Haaglanden region on Funda

Mortgage berekenen

€ 369.000

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.230

2,78%

Yearly

%

€ 18.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
238 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant VHR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2274

Google Maps

Voorburg on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Voorburg

Residential and neighborhood statistics in Voorburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Voorburg. In 2025 were there 43.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.888.

Residents

43.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 458.888

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.657

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.147

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Voorburg
Year Residents
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Voorburg
Year Average WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Education level

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Origin of residents (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.850

Label E

3.513

Label D

3.239

Label G

2.686

Label F

2.294

Label A

2.241

Label B

1.988

Label A+

389

Label A++

355

Label A+++

252

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Voorburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Electricity: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Electricity: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Electricity: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Electricity: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Electricity: 1.762

Business activity in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Total number of company establishments: 5.770

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Voorburg
Period Crimes
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Voorburg.

Frequently asked questions about living in Voorburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer houses in Voorburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.