Jump to content
Logo of Timmermans Makelaardij

Jacob Obrechtpark 23

5144XC Waalwijk • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 3.468

Photo Gallery

Jacob Obrechtpark 23 Waalwijk
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Laat je verrassen door deze instapklare, uitgebouwde gezinswoning met berging in het Jacob Obrechtpark. Hier woon je comfortabel op een heerlijke, rustige locatie. Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning uit 1974 onderscheidt zich door de verzorgde afwerking, goede staat van onderhoud en prettige ligging. De woning is gelegen aan een rustig plein met speel- en groenvoorzieningen, ideaal voor gezinnen en kinderen. De kindvriendelijke woonwijk biedt alle voorzieningen binnen handbereik. In de nabije omgeving vind je diverse winkels, scholen en openbaar vervoer. Bovendien is er geen doorgaand verkeer direct voor de deur, wat zorgt voor extra rust en veiligheid. De woning is voorzien van centrale verwarming, gedeeltelijk vloerverwarming en een elektrische boiler in de keuken. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd dankzij de dak- en muurisolatie en dubbele beglazing HR. Indeling begane grond : Via de hal met grijs/antracietkleurige tegelvloer, trapopgang, meterkast en nette toiletruimte (voorzien van wandcloset, fonteintje, betegeling en een raampje) betreed je de woning. De lichte en verzorgde woonkamer heeft een speelse L-vormige indeling en biedt een prettig uitzicht op het rustige plein aan de voorzijde. Dankzij de openslaande deuren is er een directe verbinding met de achtertuin. De tegelvloer met vloerverwarming (als bijverwarming) loopt naadloos door vanuit de woonkamer naar de keuken en zorgt voor extra comfort. De aangebouwde, halfopen keuken is uitgevoerd in een lichte hoekopstelling en voorzien van alle gemakken. Je beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een 1,5 spoelbak. Daarnaast is er volop bergruimte dankzij onder andere een apothekerskast en draaicarrousel. Het composiet aanrechtblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Vanuit de keuken heb je eveneens direct toegang tot de achtertuin en er is een praktische handdoekradiator aanwezig. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen keurig afgewerkt en voorzien van vloerbedekking. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Deze beschikt over een toilet, wastafel met meubel, spiegel met verlichting, handdoekradiator en een inloopdouche met praktische nisjes voor toiletartikelen. Daarnaast zorgt de raampartij voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De badkamer is volledig betegeld en afgewerkt met inbouwspots in het plafond, wat zorgt voor een strakke en eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de voorzolder, waar zich de opstelling voor de wasapparatuur bevindt. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten en in een vaste kast met de c.v.-ketel (Intergas, 2012). Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime en lichte vierde slaapkamer. Dankzij de kunststof dakkapel is er extra leefruimte en een prettige lichtinval. De kamer is afgewerkt met vloerbedekkingtegels en voorzien van een radiator, inbouwspots en extra bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte & tuin: De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De hoofdtuin bevindt zich aan de achterkant van het huis en is gericht op het zuiden en voorzien van een stenen berging over de volle breedte van het perceel met een achterom en ideaal voor opslag. De achtertuin is voorzien van een buitenkraan, tuinverlichting, zonnescherm en sierbestrating. Openbaar parkeren is voldoende mogelijk in de nabije omgeving. Bijzonderheden: - Instapklare woning, uitgebouwd op de begane grond - Pannendak en dakbeschot van de woning recent (2025) vernieuwd en aan achterzijde een extra brede dakkapel - De woning is zeer goed onderhouden en voorzien van hoogwaardige afwerking - Kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing (gedeeltelijk rolluiken) - In ca. 2021 de houten kozijnen aan buitenzijde geschilderd - Rustig gelegen in een kindvriendelijke wijk aan een plein met speel- en groenvoorzieningen Mis deze kans niet en kom kijken naar deze gezellige en instapklare eengezinswoning in Waalwijk. Laat je verrassen door deze parel in een rustige, gezellige buurt. Maak nu een afspraak voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
133 m²
Content
432 m³
External storage space
13 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5144

Google Maps

View Waalwijk on the map

Discover where agents are active in Waalwijk

Residential and neighborhood statistics in Waalwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalwijk. In 2025 were there 36.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.426.

Residents

36.070

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.426

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.073

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.439

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalwijk
Year Residents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Education level

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origin of residents (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricity: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.244

Business activity in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalwijk
Period Crimes
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalwijk.

Frequently asked questions about living in Waalwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer houses in Waalwijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.