Jump to content
Logo of Van de Giesen Makelaars

Veluweweg 32 B

1738BE Waarland • Noord-Holland

Available

€ 799.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 816.830

Purchase price /m²: € 5.327

Photo Gallery

Veluweweg 32 B Waarland
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Richtprijs € 799.000,- k.k. Uniek gebouwde vrijstaande woning in een landelijk modern jasje: duurzaam, comfortabel en veelzijdig! Aan de rand van een levendig dorp, verscholen achter een gezamenlijke oprijlaan met elektrisch toegangshek, ligt deze schitterende vrijstaande woning. Gebouwd in 2005 en tot in de puntjes onderhouden, biedt deze woning een unieke combinatie van luxe, duurzaamheid en multifunctionele ruimte. Of je nu op zoek bent naar een huis met een thuiskantoor, praktijk aan huis of levensloopbestendig wonen op de begane grond, dit pand biedt een solide basis voor diverse woonwensen. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 150 m² en een inhoud van 578 m³, gelegen op een royaal perceel van 641 m². Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn uitgevoerd in beton, wat zorgt voor een stevige, geluidsdichte basis. De afwerking is stijlvol en hoogwaardig, met gestucte strakke wanden en plafonds, hoogwaardige vloeren en fraaie raampartijen die de woning vullen met licht. In de hal valt bij binnenkomst direct het gevoel van ruimte en klasse op. De blue stone tegelvloer met hoge plinten en de strak afgewerkte muren geven een verzorgde indruk. Het toilet is modern afgewerkt met een hangcloset en betegeling tot aan het plafond. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime woonkeuken, voorzien van een smaakvolle keukenopstelling met alle benodigde inbouwapparatuur. Hier is het heerlijk koken en tafelen. De woonkamer aan de achterzijde is sfeervol dankzij een mooie erker met openslaande tuindeuren en meerdere raampartijen. Zowel in de woonkamer als in de keuken is gekozen voor een warme eikenhouten vloer met hoge plinten, wat het geheel een huiselijke, elegante uitstraling geeft. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een extra kamer die nu is ingericht als kantoor, maar ook uitstekend dienst kan doen als praktijkruimte, salon of slaapkamer. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor wie werken en wonen wil combineren, of voorbereid wil zijn op toekomstbestendig wonen. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers met lamelparket vloer, en een luxe badkamer voorzien van vloerverwarming. Een vlizotrap leidt naar de praktische bergzolder op de tweede verdieping. Ook op energetisch vlak is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Dankzij de 26 zonnepanelen (2021), uitstekende isolatie (dak, muur, vloer en glas), een hybride warmtepomp (Quatt, 2024) en een moderne cv-ketel (2022) is het energieverbruik zeer laag, wat wordt onderstreept door energielabel A+++. De tuin, inclusief sfeervolle verlichting, sluit naadloos aan bij de uitstraling van het huis. Deze is ontworpen en aangelegd door Frank Blom Hoveniers, en dat is zichtbaar in de doordachte indeling, volwassen beplanting en een rustige vijver. De veranda, met bergruimte, biedt beschutting en comfort, terwijl de begroeiing aan de achterzijde zorgt voor voldoende privacy. Aan de voorkant is een aparte fietsenberging en op eigen terrein is plek om meerdere auto’s te parkeren. Ook is de oprijlaan uitgerust met een laadpaal voor elektrische voertuigen. Het dorp zelf ademt karakter en biedt alles wat je nodig hebt: een supermarkt, een bakker met historie, een bloemenspeciaalzaak en stijlvolle boetieks. Kinderen kunnen lopend naar school en genieten van speelvelden, een openluchtzwembad en recreatie in de nabije omgeving. Voor tieners zijn scholen in Schagen en Heerhugowaard uitstekend bereikbaar. Natuurliefhebbers zijn binnen 15 minuten bij het Geestmerambacht of aan de kust bij Petten, Camperduin of Bergen. Met goede verbindingen naar Alkmaar, Medemblik en Heerhugowaard is de ligging centraal en goed ontsloten. Deze woning is een toonbeeld van stijlvol wonen met oog voor comfort, toekomstbestendigheid en veelzijdigheid. Een woning waar ruimte, rust en kwaliteit hand in hand gaan.

Mortgage berekenen

€ 799.000

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 816.830

3,04%

Yearly

%

€ 39.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 799.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
641 m²
Content
578 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Quatt Hybrid 4 KW Warmtepomp ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
22-08-2025

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1738

Google Maps

Location of Waarland

Spatial overview of the work area in Waarland

Residential and neighborhood statistics in Waarland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waarland. In 2025 were there 2.720 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 412.000.

Residents

2.720

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 412.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waarland
Year Residents
2021 2.695
2022 2.705
2023 2.730
2024 2.765
2025 2.720

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waarland
Year Average WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 333.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 412.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 630 0-15: 410 15-25: 350 25-45: 590 45-65: 740

Education level

Hoger

510

Praktisch

550

Middelbaar

970

Origin of residents (2025)

Europa

170

Nederland

2.460

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 132
Appartementen 143
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 533
Twee-onder-één-kap woningen 122

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 252
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 67
2020 en later 120

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

291

Label C

209

Label B

172

Label D

103

Label G

91

Label F

80

Label E

30

Label A+

23

Label A+++

18

Label A++

7

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waarland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.290
2021 1.510 3.380
2022 1.190 3.110
2023 1.000 3.000
2024 930 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.180

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 2.010

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.640

Business activity in Waarland (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waarland
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waarland.

Frequently asked questions about living in Waarland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waarland?

Waarland telt in 2025 ongeveer 2.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarland is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarland?

In Waarland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 533 woningen.

Meer houses in Waarland

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.