Jump to content
Logo of Gouwestad Makelaardij

Burgemeester Trooststraat 91

2741TW Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold

€ 360.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.050

2% transfer tax (€ 7.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 369.050

Purchase price /m²: € 3.495

Photo Gallery

Burgemeester Trooststraat 91 Waddinxveen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar de perfecte plek om je wooncarrière te starten? Zoek dan niet verder! Deze uitgebouwde eengezinswoning in Waddinxveen combineert een verrassend ruime indeling met een fantastische locatie. Met een woonoppervlak van maar liefst 103 m² en een perceel van 164 m², biedt dit huis veel meer ruimte dan je zou verwachten. Hier geniet je van de voordelen van een ruime woning, mét de gezelligheid van een levendige wijk. Indeling Bij binnenkomst ervaar je direct de sfeer van deze woning. De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met een sfeervolle open haard die op koude avonden zorgt voor extra gezelligheid. De open keuken aan de achterzijde is praktisch ingedeeld en heeft een handige inbouwkast voor de wasmachine. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in. In een kleine hal naast de keuken is toegang naar het toilet. De begane grond is een perfecte combinatie van functionaliteit en comfort. De eerste verdieping biedt met drie volwaardige slaapkamers en een badkamer alle ruimte die je nodig hebt. De badkamer is uitgerust met een wastafel, toilet, ligbad en een aparte douchecabine. De overloop verbindt de kamers op een efficiënte manier, waardoor elke ruimte optimaal benut wordt. Bijzonderheden De woning beschikt over een keurig aangelegde voor- en achtertuin. De diepe achtertuin biedt altijd wel een plekje in de zon, van vroeg in de ochtend tot laat in de avond. In de achtertuin is een stenen berging/garage gebouwd die zich perfect leent voor het stallen van motoren, fietsen of andere hobbyspullen. Belangrijk om te weten is dat de garage niet bereikbaar is met een auto, maar wel via een poort met openslaande deuren en een loopdeur vanuit de tuin. Het zadeldak op de garage creëert bovendien een extra bergzolder. Daarnaast is er een extra berging aan de achterzijde van de woning. De ligging is ideaal. De woning bevindt zich op loopafstand van het winkelcentrum Gouweplein, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen en gezellige terrassen. Daarnaast zijn de snelwegen de A12 en A20 snel en eenvoudig te bereiken. De fundering van de woning is 20 jaar geleden hersteld en voorzien van nieuwe palen, wat zorgt voor een solide basis. In 2024 is het gehele dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking. Het eventueel plaatsen van zonnepanelen is dan ook voor de lange termijn interessant. Zonwering: De woning is aan de voorzijde op beide verdiepingen voorzien van zonnescreens. Uitbreidingsmogelijkheden: Wil je nog meer ruimte creëren? Er bestaat een realistische mogelijkheid om een extra verdieping te plaatsen, vergelijkbaar met de buren. Hierdoor ontstaat een ruime zolder en vergroot je het woonoppervlak aanzienlijk. Deze woning is klaar om jou te verwelkomen! De oplevering kan snel, dus je kunt er op korte termijn intrekken. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is enkel bedoeld ter presentatie van het object.

Mortgage berekenen

€ 360.000

Cost of copper (estimated): € 9.050

2% transfer tax (€ 7.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 369.050

2,78%

Yearly

%

€ 18.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 360.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
164 m²
Content
376 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combi installatie (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage

Planning

Available since
07-08-2025
Sale date
20-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2741

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.