Jump to content
Logo of De Huizenbeurs

Jan Willem Frisoweg 49

2741BX Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 390.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 399.650

Purchase price /m²: € 3.861

Photo Gallery

Jan Willem Frisoweg 49 Waddinxveen
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in een kindvriendelijke en groene omgeving nabij de Waterspeeldijk is deze uitgebouwde en gemoderniseerde tussenwoning met serre een unieke kans. Met een woonoppervlakte van 101 m², een perceeloppervlakte van 113 m², een tuin en balkon is hier zowel binnen als buiten genoeg ruimte te vinden. Er is niet alleen aan moderniseren gedacht, maar ook aan verduurzamen waardoor de woning energielabel C heeft met grotendeels kunststof/aluminium kozijnen (2021) met HR++(+) glas en een kunststof gevelafwerking. De vier airco’s en pelletkachel zorgen ervoor dat het huis alle seizoenen op de juiste temperatuur blijft (warm of koud). Ook zorgt het gebruik van de pelletkachel ervoor dat er in de koudere maanden aanzienlijk op de stookkosten wordt bespaard. Voorzieningen als winkels, scholen, openbaar vervoer, sport en recreatie bevinden zich op korte afstand. En ook steden als Amsterdam, Den Haag, Leiden en Utrecht zijn prima te bereiken vanuit Waddinxveen. De indeling is als volgt: In de diepe voortuin staat de berging en een thuiskantoor, deze ruimte is geïsoleerd en voorzien van airconditioning, velux dakraam, en een vide. De entree is in 2015 met 4 meter uitgebouwd waardoor u bij binnenkomst direct de ruimte ervaart. Hier vindt u het toilet, verplaatst en vernieuwd in 2015. In de keuken en in de woonkamer valt direct het daglicht op door de dakkoepel en de kamerbrede harmonica pui welke over de volledige breedte kan worden geopend. De moderne keuken, deels in 2015 vernieuwd, is ruim opgezet met meer dan genoeg opbergruimte en de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, magnetron en vaatwasser. In het verlengde van de keuken is een op maat gemaakte kastenwand geplaatst voor bergruimte en een werkruimte. De woonkamer is tuingericht, beschikt over vloerverwarming met een lamelparketvloer, airconditioning en een gezellige pelletkachel. De harmonica pui met geteint glas verbindt de woonkamer met de in 2023 geplaatste serre waardoor extra leefruimte is ontstaan. De schaduwdoeken bieden comfort op de warme dagen. Grenzend aan de serre ligt de achtertuin op het zonnige zuiden met achterom. In de achtertuin vind u een verwarmde buitendouche en een kleine berging. Eerste verdieping Overloop welke toegang geeft tot de twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer op het zuiden beschikt over airconditioning. De moderne badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche en toilet. Tweede verdieping In 2020 is deze verdieping verbouwd tot een prachtige masterbedroom met een dakkapel en een dakraam. De kamer beschikt over een wastafel, airconditioning en een schuifpui naar het balkon op het zuiden met kunststof vlonderplanken. Ook is hier de aparte wasruimte te vinden en de HR combiketel uit 2015. Op de vloer ligt een lamelparket visgraatvloer. Heeft u een slaapkamer te kort? Wij denken graag met u mee om deze ruimte in te delen met twee slaapkamers. De huidige bewoners vertellen: “Wij hebben hier met ontzettend veel plezier onze drie kinderen zien opgroeien. Het is een zonnig, warm huis in een hele fijne buurt. Vooral de Waterspeeldijk is een heerlijke plek om te spelen en te wandelen. Met pijn in ons hart laten we dit fijne plekje achter voor de volgende bewoners." Wij kunnen u nog veel meer te vertellen over deze prachtige woning en doen dat graag tijdens een persoonlijke bezichtiging. Maakt u snel een afspraak? Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De woning is ingemeten volgens de branchebrede Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 390.000

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 399.650

2,78%

Yearly

%

€ 19.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 390.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
113 m²
Content
311 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met kunststof
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2741

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.