Jump to content
Logo of Perdijk Makelaars

Woubrechterf 47

2743HL Waddinxveen • Zuid-Holland

Available
Award: Best Broker in Zevenhuizen

Photo Gallery

Woubrechterf 47 Waddinxveen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Hier woon jij heerlijk ruim en comfortabel! Deze geschakelde woning biedt je 3 slaapkamers, een fijn aangebouwde kantoor- of werkkamer en een zolderverdieping die je helemaal naar jouw wens kunt indelen. In verlengde van woonkamer is 2 meter vanaf de gevel onderheid en voorzien van een werkvloer voor mogelijk toekomstige uitbouw. Buiten geniet je van een ruime tuin met overkapping (pergola); en ook praktisch zit je goed met een garage én een eigen parkeerplek. Waddinxveen is een levendig dorp; centraal in de Randstad en midden in het Groene Hart. Kenmerkend voor Waddinxveen zijn het winkelcentrum Gouweplein, de monumentale hefbrug, de nabijheid van de rivier de Gouwe en het rijke verenigingsleven. Een dorp met voorzieningen op elk gebied, voor alle leeftijden. Vanuit Waddinxveen zijn de steden zoals Gouda, Leiden, Rotterdam en Den Haag snel bereikbaar. Even wat bijzonderheden op een rijtje: - geschakelde woning - perceeloppervlakte 244 m2 - bouwjaar 1989 - energielabel A+ - ketel 2018 - warmtepomp 2023 - vloerverwarming woonkamer en hal - 14 zonnepanelen 2019 - woonkamer, keuken (2020), werkkamer en garage op de begane grond - 3 slaapkamers, apart toilet en badkamer op de 1e verdieping - open zolderverdieping; mogelijkheid tot creëren extra kamer - garage voor 1 auto - 1 parkeerplek op eigen terrein - achtertuin met veranda op het noord oosten - rustige woonwijk Meetgegevens: Woonoppervlakte 142 m2 Overig inpandige ruimte 27 m2 Gebouwgebonden buitenruimte 7 m2 Externe buitenruimte 0 m2 Inhoud 492 m3 De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer met gashaard, waar je je direct thuis voelt. Aan de voorzijde creëer je met gemak een gezellige zithoek, terwijl je aan de tuinzijde alle ruimte hebt voor een grote eettafel. Via de schuifpui of keukendeur stap je zo de achtertuin in. De moderne keuken (2020) is van alle gemakken voorzien, met onder andere een koelkast, vriezer, kookplaat, vaatwasser en volop bergruimte. Daarnaast vind je op de begane grond een aangebouwde praktische kantoorruimte met vaste kasten, ideaal als werk- of studeerkamer. Eerste verdieping Vanaf de overloop met toilet bereik je de drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn lekker ruim, zodat je hier alle kanten mee op kunt. In de moderne badkamer geniet je van een ruime inloopdouche en een wastafel met twee kranen. Tweede verdieping Via een vaste hardhouten trap kom je op de zolderverdieping met een raam, de opstelplaats van de Cv-ketel en de binnen-unit van de warmtepomp. Deze verdieping is nu een open ruimte, maar biedt je alle mogelijkheden om hier bijvoorbeeld een extra (slaap)kamer te realiseren. Garage De aangebouwde garage biedt plek voor één auto en is ideaal voor extra opslag. Hier bevindt zich ook de omvormer naar 220V wisselspanning welke is aangesloten op de 14 zonnepanelen. Tuin In de verzorgde achtertuin op het noordoosten geniet je van volop ruimte en een fijne overkapping (pergola), perfect voor lange dagen buiten. Aan de voorzijde heb je bovendien de mogelijkheid om je auto op eigen terrein te parkeren. Voor meer informatie verwijzen wij je graag naar de unieke woningwebsite: woubrechterf47.nl Wil je komen bezichtigen? Bel dan met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak! Wij, Perdijk Makelaars zijn de makelaar van de verkoper! Voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning adviseren wij je een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Voor het bestemmingsplan verwijzen wij je naar het omgevingsloket. Disclaimer: Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
244 m²
Content
492 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
112 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2743

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.