Jump to content
Logo of Reinders Makelaars

Klein Cannenburgh 4

7345DV Wenum Wiesel • Gelderland

Available

€ 1.995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 41.750

2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.036.750

Purchase price /m²: € 5.363

Photo Gallery

Klein Cannenburgh 4 Wenum Wiesel
Photo 120
Claim profile to display media.

Description

Uniek, luxe, instap klaar en landelijk wonen op topniveau. Aan een rustige bomenlaan tussen de weilanden en het bos ligt deze moderne villa op een perceel van ruim 10.340 m² eigen grond, gelegen in het beschermde stads- en dorpsgezicht van Wenum-Wiesel. De woning is in 2023 gerealiseerd en combineert eigentijdse architectuur met duurzaamheid, comfort en veel privacy. Dankzij het vrije uitzicht over het eigen weiland en de volwassen bomen rondom ervaart u hier rust en ruimte, terwijl Apeldoorn en dagelijkse voorzieningen op korte afstand liggen. Architectuur & leefruimte De villa heeft een modern ontwerp met grote raampartijen, hoge plafonds en een warme combinatie van natuurlijke materialen en maatwerkinterieur. De ruime living met vide zorgt samen met de grote schuifpuien voor veel lichtinval en een prettige verbinding met buiten, inclusief een prachtig uitzicht op de oude bomenlaan die vroeger de oprijlaan was. Vanuit de leefruimte heeft u direct toegang tot de terrassen, tuin en het zwembad. De woonkeuken vormt het middelpunt van de woning en is uitgevoerd met hoogwaardige materialen, waaronder een Italiaans hardstenen werkblad, voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een Bora kooksysteem, Quooker, wijnklimaatkast, stoomoven en combi-oven. Een ruimte ontworpen voor lange avonden tafelen, ontvangen en genieten. Grenzend aan de leefruimte bevindt zich een volwaardig kantoor aan huis met panoramisch uitzicht over tuin, zwembad en weiland. Luxe en comfort De villa beschikt over meerdere ruime slaapkamers en badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De master suite heeft maatwerkkasten, grote raampartijen en een badkamer en-suite met ligbad, inloopdouche en luxe sanitair. In het souterrain bevinden zich extra slaapkamers, een tweede badkamer, een wijnkamer en de technische installaties. De afwerking in de gehele woning is hoogwaardig en zorgvuldig uitgevoerd. Buitenleven De tuin is ingericht met verschillende terrassen, een verwarmd zwembad voorzien van een elektrisch roldek, een poolhouse, veranda, buitenkeuken en een zitkuil. Hierdoor is er altijd een fijne plek om buiten te zitten en van de omgeving te genieten. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande schuur met garage, carport en een royale verdieping, geschikt voor opslag, hobbyruimte of stalling. Met een eigen weiland is deze locatie zeer geschikt voor paarden liefhebbers. Duurzaamheid & techniek De villa is gebouwd met veel aandacht voor duurzaamheid en wooncomfort en beschikt onder meer over: · aardwarmte-installatie · volledige vloerverwarming · 40 zonnepanelen · aluminium kozijnen met HR++ beglazing · WTW-installatie · volledig gasloos · energielabel A++++ · onderhoudsarm kunststof rietkap van het merk Candur Een bijzondere woonplek Klein Cannenburgh 4 biedt een combinatie van modern wonen, privacy, ruimte en natuur op een rustige locatie nabij Apeldoorn. Vraagprijs € 1.995.000 k.k.

Mortgage berekenen

€ 1.995.000

Cost of copper (estimated): € 41.750

2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.036.750

3,04%

Yearly

%

€ 99.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
372 m²
Land area
10340 m²
Content
1474 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
73 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, plaats, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 wastafelmeubels, en 2 toiletten

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 7345

Google Maps

View Wenum Wiesel on the map

Discover where agents are active in Wenum Wiesel

Residential and neighborhood statistics in Wenum Wiesel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wenum Wiesel. In 2026 were there 2.106 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 664.406.

Residents

2.106

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 664.406

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.079

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

38

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wenum Wiesel
Year Residents
2021 2.162
2022 2.122
2023 2.110
2024 2.120
2025 2.100
2026 2.106

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wenum Wiesel
Year Average WOZ
2021 EUR 526.755
2022 EUR 561.584
2023 EUR 668.088
2024 EUR 680.568
2025 EUR 664.406

Composition of residents

Age build-up

65+: 535 0-15: 220 15-25: 255 25-45: 330 45-65: 735

Education level

Hoger

580

Praktisch

430

Middelbaar

620

Origin of residents (2025)

Europa

90

Nederland

1.895

Buiten Europa

120

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6
Appartementen 39
Tussenwoningen 4
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 116

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 192
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 95
2010 tot 2020 54
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

308

Label A

173

Label B

93

Label C

78

Label F

75

Label D

64

Label E

33

Label A+++

5

Label A+

4

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wenum Wiesel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.030 4.121
2021 2.223 4.252
2022 1.756 4.032
2023 1.381 3.834
2024 1.321 4.083

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 166 • Electricity: 721

Huurwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.976

Koopwoning

Gas: 1.413 • Electricity: 3.956

Appartement

Gas: 159 • Electricity: 467

Tussenwoning

Gas: 897 • Electricity: 1.964

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Electricity: 4.059

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 3.215

Business activity in Wenum Wiesel (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 470

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wenum Wiesel
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 4
nov 2024 0
nov 2025 6
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wenum Wiesel.

Frequently asked questions about living in Wenum Wiesel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wenum Wiesel?

Wenum Wiesel telt in 2026 ongeveer 2.106 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wenum Wiesel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wenum Wiesel is in 2025 circa € 664.406.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wenum Wiesel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wenum Wiesel ligt rond € 37.079 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wenum Wiesel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wenum Wiesel?

In Wenum Wiesel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer houses in Wenum Wiesel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.