Jump to content
Logo of Reham makelaars & taxateurs

Graafjansdijk B 37

4554CB Westdorpe • Zeeland

Available
Award: Best Broker in Zaamslag

Photo Gallery

Graafjansdijk B 37 Westdorpe
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met eindeloze mogelijkheden op een royaal perceel! Wie op zoek is naar vrijheid, ruimte en een plek waar wonen en leven naadloos in elkaar overlopen, voelt zich hier direct thuis. Deze karakteristieke vrijstaande woning ligt op een indrukwekkend groot perceel en biedt volop kansen om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. Of je nu droomt van het houden van dieren aan huis, het starten van een Bed & Breakfast in het aanwezige gastenverblijf of simpelweg wilt genieten van het buitenleven met maximale privacy: hier kan het allemaal. De woning vormt een solide basis met een prettige indeling en veel leefruimte, zowel binnen als buiten, en is daarmee geschikt voor gezinnen, hobbyisten en iedereen die graag ruim woont. De ligging onderstreept het gevoel van rust en ruimte. Westdorpe is een vriendelijk en gemoedelijk dorp, gelegen vlak bij de Belgische grens. Je woont hier landelijk, omringd door akkers, bos en natuur, terwijl voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Voor dagelijkse boodschappen, scholen en horeca liggen plaatsen als Sas van Gent, Axel, Hulst en Terneuzen binnen handbereik. Ook Gent en Antwerpen zijn vlot bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor wie het landelijke wonen wil combineren met stedelijke levendigheid. Indeling woning: Begane grond: Bij binnenkomst stap je de woonkamer binnen, die direct een ruimtelijk gevoel geeft dankzij de L-vormige opzet. De sfeervolle haard in de woonkamer zorgt voor een gezellige en uitnodigende sfeer. De halfopen woonkeuken is uitgevoerd in een donkere tint en wordt gekenmerkt door een karaktervol balkenplafond. Dankzij de inbouwapparatuur en de grote schuifpui is dit een fijne plek om te koken met uitzicht op de tuin, terwijl de directe toegang tot het terras het binnen- en buitenleven moeiteloos met elkaar verbindt. Vanuit de gang zijn het toilet met fonteintje en de moderne badkamer bereikbaar, voorzien van een douche en een dubbele wastafel met meubel en volop kastruimte. Ook vind je hier de trap naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder. Aan de woning grenst een terras dat is voorzien van glas, waardoor je hier vrijwel het hele jaar door beschut kunt zitten. De tuin strekt zich royaal uit rondom de woning en biedt een zeldzame combinatie van vrijheid, groen en privacy. Achter de woning ligt het gastenverblijf, waardoor dit perceel niet alleen geschikt is voor eigen gebruik, maar ook kansen biedt voor bijvoorbeeld logees of een kleinschalige B&B. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging met de cv-opstelling, witgoedaansluitingen en een watervoorziening, praktisch en ruim van opzet. Eerste verdieping: Het gastenverblijf is zelfstandig en praktisch ingedeeld. Via de open hal bereik je twee toiletten en de woonkamer, waar een sfeervolle houtkachel direct voor warmte en gezelligheid zorgt. Verder doorlopend vind je een open keukenhoek met inbouwapparatuur en een comfortabele slaapruimte, beide met een eigen toegang naar buiten. Dit maakt het verblijf uitermate geschikt voor gasten, mantelzorg of recreatief gebruik. Kelder: De kelder biedt waardevolle extra bergruimte en is voorzien van verlichting, ideaal voor het opslaan van voorraad, gereedschap of seizoensspullen. Indeling gastenverblijf: Het gastenverblijf is zelfstandig en praktisch ingedeeld. Via de open hal bereik je twee toiletten en de woonkamer, waar een sfeervolle pellet kachel direct voor warmte en gezelligheid zorgt. Verder doorlopend vind je een open keukenhoek met inbouwapparatuur en een slaaphoek, beide met een eigen toegang naar buiten. Dit maakt het verblijf uitermate geschikt voor gasten, mantelzorg of recreatief gebruik. Bijzonderheden: - Energielabel D - Voorzien van dakisolatie - Voorzien van 30 zonnepanelen - Warm water en verwarming door middel van C.V.-combiketel uit 2021 - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas Dit is een plek waar je elke dag opnieuw de ruimte voelt om te leven zoals jij dat wilt. Met een vrijstaande woning, een royaal perceel en een gastenverblijf dat extra mogelijkheden biedt, vormt dit geheel een unieke kans voor wie rust, natuur en vrijheid zoekt zonder afgelegen te wonen. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging om zelf te ervaren wat dit bijzondere woonadres te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
7100 m²
Content
800 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
73 m²

Construction and Energy

Year of construction
1870
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
22-12-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4554

Google Maps

Map of Westdorpe

Discover where agents are active in Westdorpe

Residential and neighborhood statistics in Westdorpe

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westdorpe. In 2025 were there 1.960 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 247.260.

Residents

1.960

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 247.260

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.046

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westdorpe
Year Residents
2021 1.920
2022 1.945
2023 1.940
2024 1.925
2025 1.960

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westdorpe
Year Average WOZ
2021 EUR 194.094
2022 EUR 210.183
2023 EUR 227.394
2024 EUR 234.260
2025 EUR 247.260

Composition of residents

Age build-up

65+: 525 0-15: 265 15-25: 175 25-45: 405 45-65: 595

Education level

Hoger

260

Praktisch

540

Middelbaar

620

Origin of residents (2025)

Europa

770

Nederland

1.105

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 112
Appartementen 61
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 238

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 144
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 141
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 70
2010 tot 2020 31
2020 en later 27

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

264

Label C

189

Label A

142

Label B

130

Label F

90

Label D

65

Label E

40

Label A+

12

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westdorpe
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.359 2.612
2021 1.564 2.743
2022 1.263 2.606
2023 1.064 2.570
2024 1.019 2.666

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.078

Huurwoning

Gas: 853 • Electricity: 1.588

Koopwoning

Gas: 1.123 • Electricity: 2.854

Appartement

Gas: 666 • Electricity: 1.392

Tussenwoning

Gas: 863 • Electricity: 1.911

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.001

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.607

Business activity in Westdorpe (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westdorpe
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 0
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westdorpe.

Frequently asked questions about living in Westdorpe

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westdorpe?

Westdorpe telt in 2025 ongeveer 1.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westdorpe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westdorpe is in 2025 circa € 247.260.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westdorpe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westdorpe ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westdorpe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westdorpe?

In Westdorpe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer houses in Westdorpe

View more homes in this location.