Jump to content
Logo of Saen Garantiemakelaars Krommenie

Westknollendam 76 A

1525PR Westknollendam • Noord-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.736

Photo Gallery

Westknollendam 76 A Westknollendam
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Moderne vrijstaande woning met zonnige tuin aan VAARWATER gelegen! Fantastisch wonen in ‘De oude brandweerkazerne’ van Westknollendam, op een paar stappen van een jachtwerf en de Zaan. Waar vroeger de brandweerwagen stond, zijn nu de woon-/eetkamer en keuken. Wat opvalt zijn het hoge plafond en de grote ramen aan drie zijden, waardoor veel licht naar binnen valt. Boven zijn drie slaapkamers, de badkamer en een zonnig balkon. Er zijn drie parkeerplekken op eigen terrein, waarvan een met een laadpaal, en de sfeervolle tuin grenst aan het water. Dit is een bijzonder huis, op een bijzondere plek en met een bijzonder verleden… Dit huis staat op een bijzondere plek, op een paar stappen van een jachthaven en het eetcafé Chef aan de Zaan. Vlak om de hoek zijn het dorpshuis en de basisschool, wat deze woning heel geschikt maakt voor een gezin. De lokale voetbalclub Blauw Wit heeft jeugd- en seniorenteams en ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te rijden; Wormerveer, Wormer en Krommenie liggen om de hoek. Ook heeft Westknollendam een goede ligging ten opzichte van Alkmaar, Amsterdam, Beverwijk, Haarlem en Purmerend. En hou je van varen, dan is het wonen in Westknollendam een droom die uitkomt… Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde zijn maar liefst drie parkeerplekken op eigen terrein, en een laadpaal voor de elektrische rijder. Zo hoef je nooit te zoeken naar een parkeerplek, en bezoek ook niet. Achter de brandweerrode voordeur is de royale hal met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Wat opvalt zijn het hoge plafond en het vele gebruik van hout, wat zorgt voor een geweldige sfeer. Aan het einde van de hal is de royale toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. De woon-/eetkamer geeft dit huis een thuis-gevoel, met openslaande deuren aan de voor- en achterzijde. Je oog valt op het houten plafond, de dubbele paneeldeuren en de visgraatvloer met vloerverwarming. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, en het eetgedeelte aan de achterzijde biedt ruimte aan een lange tafel. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken, met dezelfde afwerking van de vloer, wanden en het plafond. De lichte hoekopstelling heeft fraai tegelwerk op de muren, een extra dik aanrechtblad van natuursteen en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is heerlijk licht. Dit geldt ook voor de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is een leuke tweepersoonskamer, in gebruik als werkkamer en de tweede kamer als kinderkamer. De master bedroom, met een balkon en zicht tot in de nok, is aan de achterzijde. Door de grote ramen kijk je richting de jachthaven en het water! De badkamer is, net als werkkamer, aan de voorzijde. Een deel van de wanden is betegeld, en er liggen grote grijze tegels op de vloer. Alles wat je nodig hebt is aanwezig: een royale inloopdouche, een wandcloset en een houten tafel met een wastafel. Vliering: Boven het voorste deel van de eerste verdieping is een vliering, te bereiken via een zwarte trap in de master bedroom. Tuin: Openslaande deuren in de woon-/eetkamer geven toegang tot de geheel bestrate achtertuin, met een mooie boom en een houten berging. Via de zwarte poort en het naastgelegen perceel is de openbare weg te bereiken. Als je hier zit en naar het water kijkt, ben je verkocht… Bijzonderheden: - Volle eigendom - Prachtige locatie; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Houten kozijnen met isolerende beglazing - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, 2014, eigendom) - Vloerverwarming in de woonkamer en keuken - Energielabel C - Buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd in 2025. - Laadpaal kan in overleg worden overgenomen. - Alarm systeem aanwezig. - Oplevering medio maart 2026.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
180 m²
Content
358 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
23-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1525

Google Maps

Geographical overview Westknollendam

Discover where agents are active in Westknollendam

Residential and neighborhood statistics in Westknollendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westknollendam. In 2025 were there 577 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 430.975.

Residents

577

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 430.975

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.948

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

20

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westknollendam
Year Residents
2021 565
2022 585
2023 560
2024 553
2025 577

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westknollendam
Year Average WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 347.553
2023 EUR 396.936
2024 EUR 431.388
2025 EUR 430.975

Composition of residents

Age build-up

65+: 108 0-15: 73 15-25: 65 25-45: 134 45-65: 192

Education level

Hoger

110

Praktisch

100

Middelbaar

160

Origin of residents (2025)

Europa

47

Nederland

467

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 52
Appartementen 20
Tussenwoningen 77
Vrijstaande woningen 71
Twee-onder-één-kap woningen 41

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 16
1950 tot 1970 53
1970 tot 1980 28
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 35
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 2
2020 en later 21

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

100

Label B

45

Label A

40

Label G

38

Label D

26

Label A+

17

Label A++

17

Label F

13

Label E

11

Label A+++

7

Label A+++++

2

Label A++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westknollendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.408 2.998
2021 1.612 3.021
2022 1.229 2.781
2023 1.086 2.679
2024 1.048 2.761

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.071 • Electricity: 2.572

Huurwoning

Gas: 1.023 • Electricity: 1.979

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.076

Appartement

Gas: 733 • Electricity: 1.681

Tussenwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.445

Vrijstaande woning

Gas: 1.232 • Electricity: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.113

Business activity in Westknollendam (2025)

Handel en HORECA 36
Nijverheid en energie 59
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 11
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 11
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Total number of company establishments: 185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westknollendam
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 5
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 5
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westknollendam.

Frequently asked questions about living in Westknollendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westknollendam?

Westknollendam telt in 2025 ongeveer 577 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westknollendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westknollendam is in 2025 circa € 430.975.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westknollendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westknollendam ligt rond € 34.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westknollendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westknollendam?

In Westknollendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 77 woningen.

Meer houses in Westknollendam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.