Jump to content
Logo of Thijssen Nieuwbouw

Westknollendam 77 K

1525PR Westknollendam • Noord-Holland

Available

€ 789.500

Cost of copper (estimated): € 17.640

2% transfer tax (€ 15.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 807.140

Purchase price /m²: € 7.113

Photo Gallery

Westknollendam 77 K Westknollendam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Interesse in deze PRACHTIGE watervilla? Kom langs tijdens de NVM Open Huis op zaterdag 4 oktober a.s. tussen 10:00 en 12:00 uur. UNIEKE WATERVILLA Aan het water wonen, een wens. Op het water wonen, een droom. Laat nu zowel de droom als de wens tot leven komen in Westknollendam! Aan de haven en in het gloednieuwe buurtje Westhaven is een modelwoning aangemeerd (je leest het goed), als voorbeeld voor de in totaal vijf waterwoningen die hier komen te liggen. Want wij kunnen heel goed vertellen hoeveel woonplezier een waterwoning oplevert, het zelf kunnen zien, voelen en ervaren is natuurlijk vele malen beter. Bel voor een bezichtiging! De waterwoning bestaat uit een betonnen bak, met opbouw. Drie slaapkamers, een technische ruimte en een berging in het gedeelte onder de waterlijn, sous l'eau. De hooggeplaatste ramen gunnen de eendjes en koeten een nieuwsgierige blik naar binnen. Het interieur is op bepaalde punten perfect afgewerkt, terwijl wat van nature smaakgevoelig is juist casco is gelaten. Zo zijn keuken en sanitair wel voorbereid, maar kunnen deze nog helemaal naar eigen smaak, behoefte en inzicht worden ingevuld. De plafonds, boven en beneden, zijn fraai afgewerkt, met led-spots, de vloer bepaalt straks de eigen sfeer. De schuifpui richting het water heeft een transparante beveiliging. Een tweede schuifpui leidt naar de deels overkapte buitenruimte. Dit terras is compleet met lichtspots, spatwaterdichte wandcontactdozen (6 x!), vlonderdelen en ook weer een transparante afscherming. Veiligheid voor alles, maar met zo'n omgeving is doorzicht ook belangrijk. Waar decoratie en interieur nog ruimte bieden voor eigen inbreng, is dat bij de techniek en installaties prima voor elkaar. De vloeren vormen de warmtebron en geven koeling tijdens hete zomerdagen. Zonnepanelen werken met een warmtepomp aan energiezuinigheid, het label A+++ zegt hierin genoeg. Uiteraard is deze drijvende woning uitgerust met een hydrofoor. De waterwoning is verbonden met de wal middels een houten steiger. Hier komt ook een houten berging, groot genoeg voor de fietsen van het gezin. Op het gezamenlijke terrein van Westhaven is één parkeerplaats bestemd voor deze waterwoning. Dit is mandelig eigendom. De ark zelf is eigendom. De plek is erfpacht, belast met een jaarlijkse canon. Indeling: Straatniveau, via persoonlijke plankier: entree. Hal. Toilet met fontein. Trap. Tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en -koeling en casco open keuken. Afgewerkt plafond met spots. Verzonken wandcontactdozen, inclusief aansluitingen usb en internet. Schuifpui met glazen beveiliging. Tweede schuifpui naar overkapt deel L-vormig terras. Smaakvol afgewerkte buitenruimte met vlonder en glazen beveiliging, 6 spatwaterdichte wandcontactdozen en strategisch geplaatste inbouwspots. Sous'leau, volledig uitgerust met vloerverwarming en -koeling. Afgewerkte plafonds met spots. Gang met diepe trapkast. 3 Slaapkamers. Casco badkamer. Separate ruimte voor tweede toilet (casco). Technische ruimte met installaties, als hydrofoor, warmtepomp, omvormer zonnepanelen, unit mechanische ventilatie en boiler ten behoeve van warm water. Westhaven is te bereiken via een besloten dijkje in het oude centrum van het voormalige vissersdorpje Westknollendam, een buurtschap van Wormerveer. Auto's hebben hun eigen groene parkeerplaats aan de rand van de buurt. Hemelsbreed is Amsterdam misschien een kwartier weg, met de auto duurt dat tien minuten langer. Omliggende steden Alkmaar en Zaandam zijn nog dichterbij. Haarlem bereik je binnen het half uur. In Westknollendam is een basisschool, op een paar minuten lopen. Het voortgezet onderwijs brengt tieners naar Krommenie. Kwartiertje fietsen, op eigen kracht. Voor de boodschappen kan worden uitgeweken naar Wormerveer, waar alle landelijke ketens zijn vertegenwoordigd op en rond het Marktplein. De Zaanweg biedt diversiteit en specialiteit in winkelaanbod. Krommenie is ook een optie voor wie shoppen als een beleving ziet. De Zuiderhoofdstraat telt veel monumenten met leuke boetieks, antiek en curiosa, bijzondere woonaccessoires en kunst. En ook hier zijn de supermarkten goed vertegenwoordigd. Wie wil sporten, kijkt naar buiten en krijgt meteen zin het water op te gaan. Roeien voor de spieren, een sloepje voor de bekijks, zeilen op het Alkmaardermeer en suppend naar het Zwet! Ervaringen om nooit meer te vergeten. Bijzonderheden: GEHEEL NIEUWE WOONARK! - gebruiksoppervlakte ca. 111 m2; - deels overkapt, L-vormig terras, geheel afgewerkt; - casco keuken, sanitair en vloer, afgewerkte plafonds met spots; - inclusief installaties als zonnepanelen, warmtepomp, hydrofoor; - vloerverwarming en -koeling op beide verdiepingen; - energielabel A+++; - plek op erfpacht, jaarlijkse canon € 2.076,76; - parkeerplaats op gezamenlijk terrein; - oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 789.500

Cost of copper (estimated): € 17.640

2% transfer tax (€ 15.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 807.140

3,04%

Yearly

%

€ 39.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 789.500
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
317 m²
Content
290 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Nieuwbouw
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht en opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en aan water
Garden
Zonneterras
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
29-07-2025

Bathroom facilities

Vloerverwarming

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1525

Google Maps

Geographical overview Westknollendam

Discover where agents are active in Westknollendam

Residential and neighborhood statistics in Westknollendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westknollendam. In 2025 were there 577 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 430.975.

Residents

577

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 430.975

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.948

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

20

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westknollendam
Year Residents
2021 565
2022 585
2023 560
2024 553
2025 577

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westknollendam
Year Average WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 347.553
2023 EUR 396.936
2024 EUR 431.388
2025 EUR 430.975

Composition of residents

Age build-up

65+: 108 0-15: 73 15-25: 65 25-45: 134 45-65: 192

Education level

Hoger

110

Praktisch

100

Middelbaar

160

Origin of residents (2025)

Europa

47

Nederland

467

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 52
Appartementen 20
Tussenwoningen 77
Vrijstaande woningen 71
Twee-onder-één-kap woningen 41

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 16
1950 tot 1970 53
1970 tot 1980 28
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 35
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 2
2020 en later 21

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

100

Label B

45

Label A

40

Label G

38

Label D

26

Label A+

17

Label A++

17

Label F

13

Label E

11

Label A+++

7

Label A+++++

2

Label A++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westknollendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.408 2.998
2021 1.612 3.021
2022 1.229 2.781
2023 1.086 2.679
2024 1.048 2.761

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.071 • Electricity: 2.572

Huurwoning

Gas: 1.023 • Electricity: 1.979

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.076

Appartement

Gas: 733 • Electricity: 1.681

Tussenwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.445

Vrijstaande woning

Gas: 1.232 • Electricity: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.113

Business activity in Westknollendam (2025)

Handel en HORECA 36
Nijverheid en energie 59
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 11
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 11
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Total number of company establishments: 185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westknollendam
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 5
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 5
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westknollendam.

Frequently asked questions about living in Westknollendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westknollendam?

Westknollendam telt in 2025 ongeveer 577 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westknollendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westknollendam is in 2025 circa € 430.975.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westknollendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westknollendam ligt rond € 34.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westknollendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westknollendam?

In Westknollendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 77 woningen.

Meer houses in Westknollendam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.