Jump to content
Logo of De Makelaers | Zaanstad

Kerkbuurt 41

1551AC Westzaan • Noord-Holland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 3.524

Photo Gallery

Kerkbuurt 41 Westzaan
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

*** English text below *** Aan de karakteristieke Kerkbuurt in het centrum van Westzaan staat deze indrukwekkende vrijstaande monumentale woning (met een totale oppervlakte van maar liefst 343 m² uit circa 1860), welke in 1974 grondig is gerestaureerd. Een woning met een rijke historie, authentieke details en een bijzondere uitstraling die direct de aandacht trekt. Met maar liefst ca. 254 m² woonoppervlakte, diverse multifunctionele garages biedt deze woning ongekend veel mogelijkheden voor wonen, werken, hobby’s of zelfs dubbele bewoning. De woning ademt sfeer en karakter dankzij de vele originele details die door de jaren heen behouden zijn gebleven. Denk aan fraaie balkenconstructies, authentieke elementen en de unieke uitstraling die alleen een monumentale woning kan bieden. Vanaf 1860 heeft dit pand veel historie gekend en is ook in gebruik geweest als winkel / woonhuis. Het huidige huis beschikt over royale leefruimtes en een praktische indeling waardoor het uitstekend geschikt is voor grotere gezinnen (waarbij de kinderen thuis blijven wonen maar toch op zichzelf) of liefhebbers van ruim wonen. Tegelijkertijd is door de grootschalige restauratie in 1976 de basis van het pand goed te noemen. De indeling is fraai, zo is de woonkamer sfeervol en staat deze in directe verbinding met de overige leefvertrekken. De keuken en dubbele badkamer zijn wat gedateerd en bieden de mogelijkheid om het geheel volledig naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Hierdoor ontstaat de ideale kans om comfortabel hedendaags wonen te combineren met de charme van een historisch pand. Met vijf slaapkamers en meerdere multifunctionele ruimtes is er volop ruimte voor een groot gezin, werken aan huis of bijvoorbeeld mantelzorg. De royale garages en overige inpandige ruimtes maken het object extra aantrekkelijk voor hobbyisten, verzamelaars of liefhebbers van extra opslag- en stallingsruimte. De ruime tuin rondom de woning biedt veel privacy en volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde van de woning en zijn er diverse openbare parkeermogelijkheden in de directe omgeving aanwezig. Voor liefhebbers van monumentaal wonen is dit een unieke kans om eigenaar te worden van een bijzonder rijksmonument met historie, uitstraling en ongekend veel potentie. Bovendien zijn er voor rijksmonumenten diverse subsidiemogelijkheden beschikbaar voor onderhoud en restauratie. Interesse? Bel ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging! LIGGING / BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in het centrum van Westzaan, een geliefd dorp met een karakteristieke uitstraling en een rijke historie. Westzaan staat bekend om haar landelijke karakter gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, Zaandam en Alkmaar. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A8 en A10 snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met diverse busverbindingen en NS-stations in de nabijgelegen omgeving. Daarnaast biedt de omgeving volop recreatiemogelijkheden met natuurgebieden, wandel- en fietsroutes en de karakteristieke lintbebouwing waar Westzaan zo geliefd om is. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 467 m² eigen grond. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 254 m² • Overig inpandige ruimte: ca. 89 m² • Bruto inhoud woning: ca. 1272 m³ BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: circa 1860, in 1974 gerestaureerd • Rijksmonument, totale oppervlakte ca. 343 m² • Vrijstaande woning met veel karakter en historie • Veel originele details aanwezig • Grote garage en multifunctionele ruimte aanwezig • Indeling van het geheel geeft mogelijkheden voor dubbele bewoning • Dubbele woonkamer, vijf slaapkamers, badkamer en keuken • Ruime tuin met veel privacy • Parkeren op eigen terrein mogelijk • Diverse subsidiemogelijkheden voor monumentenonderhoud • CV-installatie Remeha Calenta 2010 • Fundering wordt gemonitord, zetting minimaal (meetperiode ca 2,5 jaar -0,1 en -0,4mm over totale meetperiode) • Niet bewoond clausule (verkoper heeft de woning niet zelf bewoond) in verband met verkoop vanuit nalatenschap • Notaris: vaste notaris in verband met afwikkeling nalatenschap • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located on the characteristic Kerkbuurt in the center of Westzaan stands this impressive detached monumental home (with a total surface area of ??no less than 343 m² dating from around 1860), which was thoroughly restored in 1974. A home with a rich history, authentic details, and a distinctive appearance that immediately catches the eye. With no less than approximately 254 m² of living space and various multifunctional garages, this property offers unprecedented possibilities for living, working, hobbies, or even dual occupancy. The home exudes atmosphere and character thanks to the many original details that have been preserved over the years. Think of beautiful beam constructions, authentic elements, and the unique appearance that only a monumental home can offer. Since 1860, this property has a rich history and has also been used as a shop/residence. The current house features generous living spaces and a practical layout, making it perfectly suited for larger families (where the children continue to live at home but still have their own independent living) or lovers of spacious living. At the same time, thanks to the extensive restoration in 1976, the foundation of the property can be considered sound. The layout is beautiful; for instance, the living room is atmospheric and directly connected to the other living areas. The kitchen and double bathroom are somewhat dated and offer the opportunity to fully modernize the property according to your own taste and living preferences. This creates the ideal opportunity to combine comfortable contemporary living with the charm of a historic building. With five bedrooms and multiple multifunctional spaces, there is ample room for a large family, working from home, or, for example, providing care for a loved one. The spacious garages and other indoor spaces make the property particularly attractive to hobbyists, collectors, or those seeking extra storage and parking space. The spacious garden surrounding the home offers plenty of privacy and ample opportunities to enjoy the outdoors in peace. Additionally, there is parking on private grounds at the front of the house, and various public parking options are available in the immediate vicinity. For lovers of monumental living, this is a unique opportunity to become the owner of a special national monument with history, character, and unprecedented potential. Moreover, various subsidy options are available for maintenance and restoration of national monuments. Interested? Call our office for a no-obligation viewing! LOCATION / ACCESSIBILITY The property is situated in the center of Westzaan, a beloved village with a distinctive appearance and a rich history. Westzaan is known for its rural character combined with excellent accessibility towards Amsterdam, Zaandam, and Alkmaar. By car, the arterial roads towards the A8 and A10 are easily accessible. Public transport is also well organized, with various bus connections and NS train stations in the immediate vicinity. In addition, the area offers plenty of recreational opportunities with nature reserves, walking and cycling routes, and the characteristic linear development for which Westzaan is so beloved. OWNERSHIP SITUATION The property is situated on 467 m² of private land. INDICATIVE DIMENSIONS • Living area: approx. 254 m² • Other indoor space: approx. 89 m² • Gross volume of the home: approx. 1272 m³ SPECIAL FEATURES • Year of construction: circa 1860, restored in 1974 • National monument, total surface area approx. 343 m² • Detached house with much character and history • Many original details present • Large garage and multi-purpose room available • Layout of the property offers possibilities for dual occupancy • Double living room, five bedrooms, bathroom, and kitchen • Spacious garden with plenty of privacy • Parking on private property possible • Various subsidy options for monument maintenance • Central heating system Remeha Calenta 2010 • Foundation is monitored, settlement minimal (measurement period approx. 2.5 years -0.1 and -0.4 mm over total measurement period) • Non-occupancy clause (seller has not lived in the property themselves) in connection with sale from estate • Notary: designated notary in connection with the settlement of the estate • An agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement Completion: by mutual agreement. Reservation The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability whatsoever for incorrect (oral) information obtained, incompleteness, or otherwise, or the consequences thereof, and we expressly remind the buyer of their statutory duty of due diligence. Interested in this house? Engage your own NVM purchase agent immediately. Your NVM purchase agent will look out for your best interests and save you time, money, and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase agents on Funda.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
254 m²
Land area
467 m²
Content
1272 m³
Other enclosed space
89 m²
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1860
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Tuin rondom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 ligbaden, 2 wastafels, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1551

Google Maps

Geographical overview Westzaan

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Westzaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westzaan. In 2025 were there 5.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 510.000.

Residents

5.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 510.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

137

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westzaan
Year Residents
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westzaan
Year Average WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Education level

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Origin of residents (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westzaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.950

Business activity in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westzaan
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westzaan.

Frequently asked questions about living in Westzaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer houses in Westzaan

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.