Jump to content
Logo of De Woonmeester

Zuideinde 190

1551EN Westzaan • Noord-Holland

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 8.173

Photo Gallery

Zuideinde 190 Westzaan
Photo 78
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke vrijstaande woning met uitzicht over de weilanden/Natura2000 gebied op een perceel van maar liefst 928 m2! Deze uitstekend onderhouden woning uit 1910 is vanaf 2004 sfeervol verbouwd en aangepast aan de huidige tijd met behoud van de voor die tijd kenmerkende details, zoals de prachtige schuifdeuren die zijn voorzien van geslepen glas, de staande delen en de inbouwkasten in de woonkamer. Boven is een nieuwe slimme indeling gemaakt, waarbij de dakbalken (deels) in het zicht zijn gehouden. De tuin met diverse schuren is enorm en heeft een geweldig uitzicht over de landerijen. Het centrum en station van Zaandam bevinden zich op nog geen 10 minuten fiets afstand. Sportvelden (voetbal en tennis) liggen in de directe nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de vlakbij gelegen Dekamarkt. Basisschool Wij-land is op ca. 1200m en deze verhuist binnen enkele jaren naar het buurtje schuin tegenover de woning op ca. 300 meter lopen. Amsterdam is in ca. 20 minuten te bereiken, maar met de fiets via de pont is ook zeker een goede en sportieve optie. Uitvalswegen richting de kust, Haarlem en Alkmaar zijn ook snel te bereiken. Kortom, landelijk wonen in het gemoedelijke en mooie Westzaan op korte (fiets-)afstand van de stad! Indeling: Entree aan de voorkant met ruime hal en toilet. De woonkamer is lekker licht door gebruik van neutrale lichte kleuren. De kastenwand met in het midden de deur naar de hal, is nog origineel. Prachtige schuifdeuren met geslepen glas kunnen de woonkamer scheiden van de eetkamer/keuken. Aan de achterzijde is een ruime eetkamer/woonkeuken. De open woonkeuken is voorzien van een 4-pitsfornuis/-oven, een vaatwasser en een koelkast. Het aanrechtblad is van Belgisch hardsteen. Op de vloer ligt een mooie eikenvloer. Het hoge plafond geeft een mooi ruimtelijk effect. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier is de opstelling van de wasmachine en de droger, alsmede de cv-installatie (Intergas HRE; oktober 2021). Verder staat er een grote extra koelkast met vriezer. Achter de bijkeuken is een kantoor, dat buitenom bereikbaar is en dat ook prima geschikt is als logeerkamer, speelkamer/gameroom, atelier of praktijkruimte. 1e verdieping: Aan de voorzijde zijn 2 ruime slaapkamers. Aan de achterzijde is een grote slaapkamer met uitzicht op de tuin. Achter de vaste kastenwand is nog extra bergruimte. Centraal op deze verdieping is de badkamer, die door de slimme indeling beschikt over een bad/douche, een wastafel en een toilet. Een airco zorgt in de zomer voor verkoeling op deze verdieping. Tuin: De tuin is enorm en biedt door het vele groen veel privacy. Naast het grote terras direct achter de woning zijn er nog tal van plekjes, waaronder een ruime overkapping, om heerlijk in de zon of de schaduw te zitten en te genieten van de tuin en het uitzicht. Er is een vrijstaande garage (ca. 5m x 3,5m), maar ook 2 losstaande houten schuren. De zuidelijke grens wordt gevormd door een slootje en aan de oostkant is niets anders dan weiland met prachtig uitzicht richting Zaandam. Water voor de tuin komt uit de nog altijd intact zijnde waterput met daarop een mooi handpomp. Nieuwsgierig geworden? Kom gewoon eens kijken en bekijk met eigen ogen dit unieke huis met veel ruimte in en om de woning! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 104 m² (gemeten volgens NEN2580: meetrapport beschikbaar) - Inhoud ca. 322 m3 - Perceeloppervlakte 928 m² - Bouwjaar 1910 - Geheel gerenoveerd in 2004 - Fundering wordt sinds 2017 gemonitord door Zaanstad (zakking is klein tot matig, rapport beschikbaar) - Enorme tuin - Diverse schuren - Parkeren op eigen terrein - Landelijk, maar toch centraal gelegen - Bijgebouw met kantoor/atelier ruimte - Vrij uitzicht - Intergas HRE CV ketel (oktober 2021) - Energielabel E (woning is volledig geïsoleerd, maar vloer- en muurisolatie mocht niet worden meegenomen in het label omdat diktemeting niet mogelijk was). - Alarminstallatie - Oplevering in overleg Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
928 m²
Content
322 m³
External storage space
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1551

Google Maps

Geographical overview Westzaan

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Westzaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westzaan. In 2025 were there 5.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 510.000.

Residents

5.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 510.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

137

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westzaan
Year Residents
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westzaan
Year Average WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Education level

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Origin of residents (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westzaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.950

Business activity in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westzaan
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westzaan.

Frequently asked questions about living in Westzaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer houses in Westzaan

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.