Jump to content
Logo of Salland Makelaardij

Boerhaar 25

8131ST Wijhe • Overijssel

Available

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 3.720

Photo Gallery

Boerhaar 25 Wijhe
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Vrij wonen met uitzicht over de landerijen – een plek waar je jarenlang wilt blijven Sommige woningen komen maar zelden op de markt. Dit is er zo één. Aan de rand van het geliefde dorp Boerhaar, direct grenzend aan Wijhe, staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met royale garage, diepe zonnige tuin en een werkelijk prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen en het kanaal richting Wijhe. De woning werd rond 1972 gebouwd en is altijd bewoond geweest door de eerste eigenaar. Dat zegt alles over de fijne woonomgeving en het woonplezier dat deze plek te bieden heeft. Nu biedt zich een unieke kans aan voor een volgende generatie bewoners om hier hun thuis te creëren. Met een woonoppervlakte van circa 125 m², vier slaapkamers, een royale garage en een perceel van maar liefst 395 m² beschikt deze woning over verrassend veel ruimte. Bovendien biedt de indeling volop mogelijkheden voor werken aan huis, hobby's of het realiseren van extra woonruimte op de begane grond. Genieten van rust, ruimte en een vrij uitzicht De ligging is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Aan de voorzijde kijk je uit over het groene buitengebied met weilanden en het kanaal richting Wijhe. Een uitzicht dat nooit verveelt en zorgt voor een heerlijk gevoel van vrijheid. Ook de achtertuin is een plek om van te genieten. De tuin ligt gunstig op het zuidoosten en biedt meerdere terrassen, volop privacy en altijd een plek in de zon of schaduw. Achterin bevindt zich een sfeervolle houten veranda met aangebouwde berging, ideaal voor lange zomeravonden. Ruimte voor wonen, werken en hobby's Door de uitbouw aan de achterzijde is de in spouw uitgevoerde garage inpandig bereikbaar geworden. Met een totale oppervlakte van circa 32 m² en een praktische opsplitsing in twee ruimtes biedt deze multifunctionele ruimte talloze mogelijkheden. Denk aan een thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of praktijk aan huis. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en toiletruimte met fonteintje. De lichte doorzonwoonkamer biedt een prachtig uitzicht op het omliggende groen. De gesloten woonkeuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en staat in verbinding met de royale inpandige garage. Vanuit de garage bereik je de achtergelegen berging, die zich uitstekend leent voor uiteenlopende gebruiksdoeleinden. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, alle voorzien van praktische inbouwkasten. De badkamer is ingericht met een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime voorzolder met witgoedaansluitingen en veel bergruimte, evenals een vierde slaapkamer met dakvenster. Bijzonderheden - Vrij gelegen twee-onder-een-kapwoning aan de rand van Boerhaar - Prachtig uitzicht over landerijen en het kanaal richting Wijhe - Voor het eerst te koop aangeboden door de eerste eigenaar - Goed onderhouden en volledig geïsoleerd - Energielabel C - Mogelijkheid om het woonoppervlak eenvoudig uit te breiden tot circa 140 m², door de berging een andere functie te geven. - Perceel van 395 m² - Royale inpandig bereikbare garage van circa 32 m² - Diepe vrij gelegen achtertuin op het zuidoosten - Vrijstaande veranda met aangebouwde berging - Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's Een woning met karakter, ruimte en een uitzicht dat elke dag opnieuw indruk maakt. Een plek waar rust, vrijheid en wooncomfort samenkomen en waar je nog jarenlang met plezier kunt wonen.

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

3,19%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
395 m²
Content
559 m³
Other enclosed space
32 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
170 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8131

Google Maps

Geographical overview Wijhe

Discover where agents are active in Wijhe

Residential and neighborhood statistics in Wijhe

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijhe. In 2026 were there 8.450 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 422.229.

Residents

8.450

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 422.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.701

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

214

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijhe
Year Residents
2021 8.210
2022 8.275
2023 8.400
2024 8.480
2025 8.460
2026 8.450

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijhe
Year Average WOZ
2021 EUR 291.259
2022 EUR 321.899
2023 EUR 373.358
2024 EUR 391.683
2025 EUR 422.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.075 0-15: 1.255 15-25: 990 25-45: 1.730 45-65: 2.390

Education level

Hoger

1.880

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.860

Origin of residents (2025)

Europa

335

Nederland

7.670

Buiten Europa

460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 508
Appartementen 644
Tussenwoningen 765
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 660

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 292
1950 tot 1970 531
1970 tot 1980 638
1980 tot 1990 376
1990 tot 2000 392
2000 tot 2010 210
2010 tot 2020 349
2020 en later 172

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

997

Label C

689

Label B

561

Label G

469

Label D

230

Label F

173

Label A+

102

Label E

83

Label A+++

82

Label A++

71

Label A++++

33

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijhe
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.321 2.928
2021 1.482 2.999
2022 1.144 2.828
2023 954 2.728
2024 904 2.866

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 738 • Electricity: 1.905

Huurwoning

Gas: 797 • Electricity: 2.066

Koopwoning

Gas: 1.042 • Electricity: 3.022

Appartement

Gas: 675 • Electricity: 1.961

Tussenwoning

Gas: 659 • Electricity: 1.762

Vrijstaande woning

Gas: 1.238 • Electricity: 3.442

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.935

Business activity in Wijhe (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 1.000

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijhe
Period Crimes
jan 2026 16
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 23
mrt 2025 10
mrt 2026 13
nov 2024 19
nov 2025 32
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 20
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijhe.

Frequently asked questions about living in Wijhe

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijhe?

Wijhe telt in 2026 ongeveer 8.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe is in 2025 circa € 422.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe ligt rond € 24.701 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijhe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 214 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijhe?

In Wijhe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.114 woningen.

Meer houses in Wijhe

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.