Jump to content
Logo of KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !

Beemdgras 14

3648HN Wilnis • Utrecht

Under consideration

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.953

Photo Gallery

Beemdgras 14 Wilnis
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

"Wat een gezellig huis en wat een praktische indeling én wat een geweldige tuin!" Dat kan deze goed onderhouden hoekwoning zomaar bij jou oproepen. Aan de rustige, groene rand van de geliefde wijk Veenzijde II ligt deze sfeervolle gezinswoning die je al bij aankomst een prettig gevoel geeft. Een huis dat niet alleen netjes is onderhouden, maar ook echt is bewoond en geliefd – en dat voel je meteen. Binnen valt direct de ruimte op, mede dankzij de uitgebouwde woonkamer waar het licht mooi naar binnen valt en de houtkachel het middelpunt vormt op koudere dagen. Hier ontstaat vanzelf die typische “blijf nog even zitten”-sfeer: een kop koffie, knisperend vuur en een avond die net wat langer mag duren. Met vier slaapkamers is er bovendien alle vrijheid om het huis mee te laten groeien met je leven. Buiten is het minstens zo fijn. De diepe achtertuin op het westen is een plek waar de zon tot in de avond blijft hangen, ideaal voor lange zomeravonden, spelende kinderen of gewoon even niets doen. Aan de voorzijde parkeer je eenvoudig een (kleine) auto op eigen terrein – praktisch en comfortabel in het dagelijks leven. En dan de ligging: precies goed. Aan de rand van de wijk, waardoor je net wat meer rust ervaart, maar alles wat je nodig hebt ligt op loopafstand. Winkels, scholen, sportclubs, het centrum en openbaar vervoer zijn allemaal dichtbij, net als uitvalswegen richting de rest van de regio. De indeling van deze woning sluit naadloos aan bij het warme, uitnodigende gevoel dat je hier overal ervaart – praktisch en met oog voor detail. BEGANE GROND Voor de deur parkeer je eenvoudig een (kleine) auto op eigen terrein. Via de entree stap je binnen in de hal met meterkast, trapopgang en een modern toilet met fontein. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, waar het grote raam zorgt voor een prettige lichtinval en uitzicht naar buiten. De keuken is compleet uitgevoerd met een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast en vriezer. Extra praktisch zijn de vaste schuifkast – ideaal als voorraadkast – en de trapkast voor alledaagse spullen. De aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer is een heerlijke leefruimte. De houtkachel zorgt hier voor sfeer en warmte, terwijl de openslaande deuren (voorzien van hor) een mooie verbinding maken met de tuin. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra toegang tot de tuin – handig en netjes uit het zicht. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde is een brede dakkapel geplaatst over de volledige breedte van de woning, wat zorgt voor extra ruimte en comfort. Hier bevinden zich twee slaapkamers: een ruime slaapkamer en een iets kleinere kamer, momenteel ingericht als kastenkamer. Beide beschikken over praktische bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, voorzien van een dakraam en eveneens handige bergruimte achter de knieschotten. De badkamer is compleet en verzorgd, uitgerust met een ligbad met glazen spatscherm, een toilet, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping biedt nog meer ruimte. Op de overloop vind je een dakraam en een kast met de c.v.-ketel. Hier bevindt zich ook de vierde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakraam en volop bergruimte achter de knieschotten – een fijne, rustige plek. TUIN De achtertuin is opvallend diep en heerlijk zonnig dankzij de ligging op het westen. Hier geniet je tot in de late uurtjes van het buitenleven. Via de zijpoort is de tuin ook achterom bereikbaar. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping: dé plek voor een buitenkeuken, een loungebank en lange zomeravonden. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig. WAAROM JE DEZE WONING WILT ZIEN: + Sfeervolle, uitgebouwde hoekwoning met houtkachel + Vier slaapkamers en volop bergruimte + Diepe, zonnige tuin op het westen met overkapping + 12 zonnepanelen – energiezuinig en toekomstgericht + Parkeergelegenheid op eigen terrein + Ideale ligging aan de rand van Veenzijde II, op loopafstand van alle voorzieningen Kortom: een woning waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen op precies de juiste plek – dit is zo’n huis waar je binnenkomt en eigenlijk niet meer weg wilt. Wilnis is een plaats in de provincie Utrecht. Het maakt deel uit van de gemeente De Ronde Venen. Enkele kenmerken van Wilnis: Ligging: Wilnis is gelegen in het groene hart van Nederland, omgeven door polders en waterwegen. Het is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Utrecht en Amsterdam. Natuur: De omgeving van Wilnis staat bekend om zijn landelijke karakter en biedt mogelijkheden voor prachtige wandel- en fietstochten. Het is omringd door water, waaronder de rivier de Amstel. Woonomgeving: Wilnis heeft een mix van nieuwbouw en historische woningen. Het is een rustige en aantrekkelijke woonomgeving vaak gekozen door gezinnen die op zoek zijn naar een landelijke sfeer met goede verbindingen naar stedelijke gebieden. Voorzieningen: Ondanks de landelijke uitstraling zijn er in Wilnis de nodige voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Het biedt een evenwichtige combinatie van landelijk wonen en nabijheid van voorzieningen. Wateractiviteiten: Door de waterrijke omgeving zijn er mogelijkheden voor watersporten en recreatie. De Vinkeveense Plassen, bekend om hun heldere water, liggen in de buurt en bieden gelegenheid voor zwemmen, varen en andere wateractiviteiten. Wilnis is een aantrekkelijke woonplaats voor mensen die willen genieten van de rust en schoonheid van oer-Hollandse polders, terwijl ze toch dicht bij stedelijke voorzieningen willen zijn.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
157 m²
Content
374 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3648

Google Maps

Wilnis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wilnis

Residential and neighborhood statistics in Wilnis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wilnis. In 2025 were there 7.560 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 515.000.

Residents

7.560

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 515.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

139

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wilnis
Year Residents
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wilnis
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Education level

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wilnis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Electricity: 3.980

Business activity in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wilnis
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wilnis.

Frequently asked questions about living in Wilnis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer houses in Wilnis

View more homes in this location.