Jump to content
Logo of Ruiterplaat Makelaardij

Dorpsdijk 88

4491ED Wissenkerke • Zeeland

Available

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 3.276

Photo Gallery

Dorpsdijk 88 Wissenkerke
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Charmante en uitgebouwde dijkwoning in het gezellige Wissenkerke! In het gezellige Wissenkerke mogen wij deze charmante en uitgebouwde dijkwoning aanbieden, compleet met meerdere percelen grond en een prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte polders. Laat je verrassen door de ruimte, rust en privacy die deze bijzondere woning te bieden heeft. Tussen de woning en de Oosterschelde bevinden zich slechts volkstuintjes en polderlandschap — een unieke ligging voor liefhebbers van buitenleven en vrijheid. Kenmerken van de woning: - dijkwoning, bouwjaar circa 1900 - woonoppervlakte circa 134 m² - vier slaapkamers en badkamer op de verdieping - royale uitbouw aan de achterzijde met uitgebreide leefruimte - serre met fraai uitzicht op de tuin - totale perceeloppervlakte van maar liefst 922 m², verdeeld over vier percelen - vrij uitzicht over de polders van Wissenkerke - diverse bergingen, overkappingen en multifunctioneel tuinhuis - er liggen in totaal 13 zonnepanelen op het dak - energielabel C De woning biedt verrassend veel leefruimte. In het lagere gedeelte bevindt zich een royale woonkeuken met eetgedeelte en extra leefruimte, direct verbonden met de serre. Aan de voorzijde van de woning is een knusse woonkamer gerealiseerd, momenteel in gebruik als zitkamer en uiteraard naar eigen wens in te delen. De serre vormt een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitengevoel te genieten en biedt een prachtig uitzicht op de groene tuin. Dankzij de dakkapellen beschikken de slaapkamers op de verdieping over extra lichtinval en ruimte. Buitenleven op zijn best De achtertuin is een waar paradijs voor liefhebbers van rust, groen en buitenleven. Hier vind je onder andere: - een moestuin; - meerdere bergingen en overkappingen; - dubbele openslaande poorten; - een ruim tuinhuis voorzien van pantry, toilet en bar. Deze groene oase biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of gezellig samen te komen met familie en vrienden. Daarnaast is het tuinhuis uitstekend geschikt als hobbyruimte, thuiswerkplek of gastenverblijf. Ligging De woning is gelegen in het sfeervolle Wissenkerke, waar dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, horeca en buitenzwembad zich op loopafstand bevinden. Ook omliggende dorpen zijn uitstekend bereikbaar. Voor een uitgebreider winkelaanbod en diverse voorzieningen ben je binnen enkele minuten in Kamperland. Daarnaast zijn steden als Goes, Middelburg en Zierikzee goed bereikbaar, waardoor je geniet van rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Percelen Naast het woonhuis worden drie extra percelen grond mee aangeboden. Tussen de woning en deze gronden bevindt zich een gemeentelijk pad, dat dient als gemeenschappelijke doorgang voor omwonenden van en naar de openbare weg en de woningen. Kadastrale gegevens Het verkochte omvat in totaal vier kadastrale percelen, gezamenlijk groot 922 m²: Wissenkerke, sectie L, nummer 1030 — 135 m² (bestemming wonen) Wissenkerke, sectie L, nummer 1833 — 295 m² (bestemming recreatie) Wissenkerke, sectie L, nummer 1834 — 247 m² (bestemming recreatie) - “Plicht tot onderhoud of verbodsbepaling krachtens Waterschapskeur’” van Waterschap Zeeuwse Eilanden; Wissenkerke, sectie L, nummer 1835 — 245 m² (bestemming recreatie) - Schuur met tuingrond De percelen liggen nabij Tuindorp in Wissenkerke. Deze woning is ideaal voor gezinnen of liefhebbers van ruimte en buitenleven. Of u nu op zoek bent naar een grote tuin voor kinderen en huisdieren, een plek om te tuinieren of simpelweg wilt genieten van rust en privacy — deze bijzondere dijkwoning biedt het allemaal. Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
922 m²
Content
439 m³
External storage space
89 m²
Backyard area
720 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Eco M-Line HR (2000, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4491

Google Maps

Location of Wissenkerke

Discover where agents are active in Wissenkerke

Residential and neighborhood statistics in Wissenkerke

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wissenkerke. In 2025 were there 1.245 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 260.000.

Residents

1.245

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 260.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

22

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wissenkerke
Year Residents
2021 1.170
2022 1.190
2023 1.240
2024 1.245
2025 1.245

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wissenkerke
Year Average WOZ
2021 EUR 208.000
2022 EUR 222.000
2023 EUR 243.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 260.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 380 0-15: 155 15-25: 100 25-45: 220 45-65: 390

Education level

Hoger

260

Praktisch

260

Middelbaar

370

Origin of residents (2025)

Europa

170

Nederland

1.000

Buiten Europa

75

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 154
Appartementen 66
Tussenwoningen 211
Vrijstaande woningen 162
Twee-onder-één-kap woningen 96

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 146
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 62
2020 en later 76

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

170

Label A

160

Label G

87

Label B

75

Label F

56

Label D

54

Label A+++

42

Label E

38

Label A++++

20

Label A+

4

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wissenkerke
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.110 2.460
2021 1.270 2.660
2022 990 2.540
2023 840 2.460
2024 820 2.540

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.810

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 760 • Electricity: 2.260

Business activity in Wissenkerke (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wissenkerke
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wissenkerke.

Frequently asked questions about living in Wissenkerke

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wissenkerke?

Wissenkerke telt in 2025 ongeveer 1.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wissenkerke?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wissenkerke is in 2025 circa € 260.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wissenkerke?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wissenkerke ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wissenkerke?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wissenkerke?

In Wissenkerke komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 211 woningen.

Meer houses in Wissenkerke

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.