Jump to content
Logo of geWOON Marcel

Kallameer 34

3446JG Woerden • Utrecht

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.807

Photo Gallery

Kallameer 34 Woerden
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar wonen met zonneterras in het geliefde Waterrijk Soms stap je een huis binnen en denk je: ja, dit klopt gewoon. Dat gevoel krijg je bij deze speelse en verrassend ruime eengezinswoning in Waterrijk. Met vier slaapkamers, een prachtige nieuwe woonkeuken, vloerverwarming, een heerlijk zonneterras én twee eigen parkeerplaatsen is dit een woning waar je zó in kunt. Waterrijk is een van die wijken waar alles samenkomt: groen, water, ruimte en een fijne mix van jong en oud. Je woont hier kindvriendelijk, met een speeltuin naast de deur, een basisschool om de hoek en volop recreatie in de buurt. De Cattenbroekerplas ligt op loopafstand voor een rondje wandelen, hardlopen of even uitwaaien. Op de plas zijn er ook diverse watersportmogelijkheden. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je zo naar winkelcentrum Snel & Polanen en binnen tien minuten sta je in het gezellige centrum van Woerden met zijn terrassen, winkels en station. Ook de uitvalswegen naar a-12 en A-2 en het openbaar vervoer zijn dichtbij, praktisch én prettig wonen dus. Indeling Begane grond Binnenkomst in de hal met toilet, meterkast en toegang tot de eerste slaapkamer en de inpandige berging. In de berging vind je de witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Extra fijn: vanuit hier loop je zó de afgesloten parkeergarage in, met plek voor twee eigen auto’s. De begane grond is recent voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping Hier speelt het wonen zich echt af. De ruime woonkamer met woonkeuken is licht, sfeervol en heerlijk open dankzij de grote raampartijen. De keuken is in 2024 vernieuwd en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Er is volop ruimte voor een grote eettafel én een fijne zithoek. Via de schuifpui stap je zo het zonneterras op het noordwesten op, een heerlijke plek voor lange zomeravonden. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt met een laminaatvloer en een prettige lichtinval. De badkamer ligt aan de achterzijde en is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet, designradiator en een praktische schuifdeur. De pluspunten op een rij -Instapklare eengezinswoning met vier slaapkamers -Zonneterras op het noordwesten -Woonkeuken vernieuwd in 2024, voorzien van oven, magnetron, koelkast, inductiekookplaat en vaatwasser. -Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping -Twee eigen parkeerplaatsen in afgesloten garage met laadpaal -Onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen -Gelegen in het groene en kindvriendelijke Waterrijk -Bijdrage VvE: € 119,- per maand (gemeenschappelijke ruimten en parkeerplaatsen) - De woning is onderdeel van het complex Meesterkwartier. Onderhoud, schilderwerk en vervangen van eventueel het dak vallen onder deze VVE en daar betaal je dus de servicekosten voor. Kortom Een comfortabele, speelse en goed onderhouden woning op een toplocatie in Woerden. Hier woon je rustig, groen en toch dichtbij alles wat de stad zo leuk maakt. Gewoon een huis waar je blij van wordt. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak en kom zelf de sfeer proeven! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Content
460 m³
Building bound outdoor space
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
30-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3446

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.