Jump to content
Logo of HVMS

Koningsbergen 32

1531RB Wormer • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 935.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.550

2% transfer tax (€ 18.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 955.550

Purchase price /m²: € 4.698

Photo Gallery

Koningsbergen 32 Wormer
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een zeldzame combinatie van ruimte, luxe en een fantastische ligging: deze geschakelde hoekwoning aan het water, gelegen aan een rustige weg, is volledig gasloos en met vier slaapkamers ideaal voor ieder gezin! Een woning van dit kaliber komt zelden op de markt. In 2022 is de woning volledig gasloos gemaakt. De combinatie van een warmtepomp, maar liefst 50 zonnepanelen en degelijke isolatie heeft geresulteerd in een uitstekend energielabel: A+++! Aan comfort en afwerking is eveneens gedacht; de woning is voorzien van jaloezieën op maat voor bijna alle ramen. De woonkamer met houten vloer en een sierkachel geeft een warme sfeer, is royaal opgezet en praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl aan de zijkant de uitbouw is gesitueerd met een prettig, beschut zitje. De open keuken in U-opstelling is modern, vernieuwd in 2020 en voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur en een leuke keukenbar. Dankzij de grote glazen pui staat de keuken in directe verbinding met de tuin. Door de hoekligging is de tuin opvallend ruim en veelzijdig ingericht, met meerdere zitgelegenheden, waaronder een overkapping en een directe ligging aan het water. Vanuit de tuin en via de voorzijde is de aangrenzende garage bereikbaar, een praktische ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Parkeren op eigen erf, inclusief laadpaal, maakt het geheel compleet. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich in totaal vier goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is momenteel één royale ruimte, maar kan eenvoudig worden gesplitst in twee slaapkamers. De luxe badkamer met vloerverwarming beschikt over een ruime inloopdouche en een tweede toilet. Op de tweede verdieping bieden ingebouwde kastenwanden en een ruime overloop extra bergruimte. Ook is hier een aparte wasruimte aanwezig. Voorzieningen voor het dagelijks leven bevinden zich op korte afstand. De supermarkt is binnen enkele minuten te voet bereikbaar en ook het recent vernieuwde winkelhart van Wormer, met een gevarieerd winkelaanbod, ligt in de directe nabijheid. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse basisscholen en sportverenigingen aanwezig. Liefhebbers van natuur en ontspanning kunnen terecht in het nabijgelegen Wormer- en Jisperveld, dat uitgebreide recreatiemogelijkheden biedt. Koningsbergen is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat de wijk bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Op loopafstand bevindt zich een speeltuin en via het schelpenpad langs de zijkant van de woning wandelt u eenvoudig naar het skatepark van Wormer. Het treinstation van Wormerveer is binnen vijf minuten per fiets te bereiken, met frequente treinverbindingen richting Amsterdam en Uitgeest. Daarnaast zijn de uitvalswegen A8, A7 en A9 snel en eenvoudig toegankelijk. De indeling is als volgt: Begane grond: entree aan de voorzijde met toegang tot de garage en de woning. De hal met meterkast, trapkast, modern toilet met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en ruim en voorzien van een fraaie houten vloer. De woonkamer loopt over in de eetkamer en de fraaie open keuken. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en een keukenbar. Middels de schuifpui kan de achtertuin worden bereikt. De achtertuin is oostelijk gericht en is keurig verzorgd. Er zijn meerdere zitjes en een steiger aan het water. Vanuit de tuin is ook de garage te bereiken. Deze aangrenzende garage is voorzien van elektriciteit en verwarming. Eerste verdieping: de ruime overloop met laminaatvloer, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de vertrekken. De badkamer treft u aan de linkerzijde. De nette badkamer heeft een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, spiegelkast en een tweede toilet. Er zijn drie goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer boven de garage wordt gebruikt als werkkamer en heeft aan beide zijden grote raampartijen. Tweede verdieping: de ruime overloop met aan beide zijden een kamer. De kamer aan de linkerzijde fungeert als wasruimte en daar bevinden zich ook de technische installaties. De rechterkamer dient momenteel als slaapkamer. Bovendien zijn er opbergschotten aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1999 - Woonoppervlakte ca. 199 m2, oppervlakte garage ca. 22 m2, inhoud ca. 780 m3 - Perceeloppervlakte 351 m2, gelegen op eigen grond - Verwarming middels warmtepomp (Mitsubishi, 2022) - Warmwater middels warmtepomp boiler (2023) - Volledig geïsoleerd: dakisolatie/ muurisolatie/ vloerisolatie/ dubbel glas/ 50 zonnepanelen, energielabel A+++! - Verzorgde tuin op het oosten - Gevels gezandstraald en geïmpregneerd in 2021 - Buitenschilderwerk in 2025 gedaan - Meterkast vernieuwd in 2023, gasloos geworden in 2022 - Elektrische laadpaal voor de auto, met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 935.000

Cost of copper (estimated): € 20.550

2% transfer tax (€ 18.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 955.550

3,04%

Yearly

%

€ 46.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 935.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
199 m²
Land area
351 m²
Content
780 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1531

Google Maps

Wormer on the map

Discover where agents are active in Wormer

Residential and neighborhood statistics in Wormer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wormer. In 2025 were there 13.610 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.

Residents

13.610

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 410.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wormer
Year Residents
2021 13.455
2022 13.525
2023 13.745
2024 13.745
2025 13.610

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wormer
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 410.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.335 0-15: 1.920 15-25: 1.595 25-45: 2.900 45-65: 3.855

Education level

Hoger

2.690

Praktisch

2.400

Middelbaar

4.800

Origin of residents (2025)

Europa

790

Nederland

11.105

Buiten Europa

1.720

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.004
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 2.247
Vrijstaande woningen 557
Twee-onder-één-kap woningen 446

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 264
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 1.401
1970 tot 1980 466
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 681
2000 tot 2010 297
2010 tot 2020 349
2020 en later 230

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.565

Label A

1.448

Label B

866

Label D

777

Label G

397

Label E

270

Label A+

258

Label A+++

219

Label F

178

Label A++

68

Label A++++

49

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wormer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.700
2021 1.290 2.730
2022 980 2.520
2023 840 2.370
2024 810 2.420

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.760

Business activity in Wormer (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 360
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 1.655

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wormer
Period Crimes
jan 2025 21
jan 2026 18
jul 2025 33
jun 2025 21
mei 2025 19
mrt 2025 21
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 24
okt 2025 27
sep 2024 26
sep 2025 31

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wormer.

Frequently asked questions about living in Wormer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wormer?

Wormer telt in 2025 ongeveer 13.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormer is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormer?

In Wormer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.247 woningen.

Meer houses in Wormer

View more homes in this location.