Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Zoetermeer

Berlageplan 35

2728EC Zoetermeer • Zuid-Holland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.392

Photo Gallery

Berlageplan 35 Zoetermeer
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

ROYAAL, GELIJKVLOERS ÉN EEN FANTASTISCH UITZICHT: JOUW DROOMAPPARTEMENT AAN DE ZOETERMEERSE PLAS! Zoek je een zeldzame combinatie van rust, ongekende ruimte en een adembenemend, vrij uitzicht? Dit magnifieke en royale 4-kamerappartement (maar liefst 148 m²), gelegen op de 3e etage, is een absolute buitenkans die zelden op de markt komt. Gelegen op een toplocatie aan het water, volledig gelijkvloers en voorzien van alle luxe – inclusief een eigen sauna. Dit is comfortabel wonen op het allerhoogste niveau. Wacht niet te lang, want een kans als deze is zó weg! EEN LEVEND SCHILDERIJ: LICHT EN PANORAMISCH UITZICHT Bij binnenkomst word je direct overweldigd door de ruimte en het spectaculaire uitzicht. De royale living loopt vloeiend over in de eetkamer. Dankzij de recent vernieuwde, kamerhoge raampartijen stroomt het daglicht binnen en geniet je vanuit vrijwel iedere hoek van een levend schilderij over de Zoetermeerse Plas. Dit specifieke appartement ligt op een van de mooiste en meest privacy biedende posities binnen het complex. Vanuit de woonkamer stap je direct het heerlijk beschutte balkon op. Hier zit je volkomen vrij en geniet je vier seizoenen lang in alle rust van het kabbelende water en het omringende groen. De perfecte plek voor je eerste kop koffie of een ontspannen glas wijn in de avond. MAXIMAAL COMFORT EN EEN EIGEN WELLNESS Met drie volwaardige slaapkamers biedt dit appartement ongekende mogelijkheden. De masterbedroom is zeer royaal en heeft ruimte voor een riante kledingkast. De overige twee kamers zijn perfect flexibel in te richten als luxe logeerkamer, hobbyruimte of de ideale thuiswerkplek. De badkamer is een oase van rust en beschikt over een wastafel, veel kastruimte én een eigen sauna. Na een actieve dag of een frisse wandeling transformeer je je eigen badkamer in een privé-wellness. Dat maakt dit appartement écht uniek en onderscheidend. Het feit dat het appartement volledig gelijkvloers is, en het complex beschikt over een lift, maakt dit een toekomstbestendige investering waar je nooit meer weg hoeft. DUURZAAM, INSTAPKLAAR EN ENERGIEZUINIG (LABEL A) Het appartement is door de jaren heen met ontzettend veel liefde en zorg onderhouden. Met een Energielabel A ben je helemaal klaar voor de toekomst. In 2024 is het volledige appartement voorzien van hoogwaardige, nieuwe HR++ beglazing. Dit zorgt voor een heerlijk behaaglijk binnenklimaat én een zeer vriendelijke energierekening. De open, lichte keuken is van alle gemakken voorzien, heeft veel werkruimte en zorgt ervoor dat je tijdens het koken altijd gezellig in contact blijft met je gasten in de living. Tel hier een eigen berging en een financieel gezonde, zeer actieve VvE bij op, en het plaatje is compleet. EXCLUSIEF WONEN OP DE RAND VAN DE NATUUR Berlageplan ligt verscholen op een rustige en groene toplocatie. Je wandelt of fietst zo vanuit de voordeur de natuur in rondom de Zoetermeerse Plas. Recreatie en rust gaan hier hand in hand met ultiem gemak: winkelcentra, openbaar vervoer (RandstadRail) en uitvalswegen liggen letterlijk om de hoek. Ook het bruisende Stadshart van Zoetermeer is binnen enkele minuten bereikbaar. Dit type appartement, met deze metrage en op deze specifieke locatie, komt slechts zelden beschikbaar. Grijp deze unieke kans en plan snel een bezichtiging, voordat het te laat is! VERKOPER AAN HET WOORD “Wat hebben wij hier met ontzettend veel plezier gewoond. Het absolute hoogtepunt is voor ons elke dag weer het uitzicht over de Zoetermeerse Plas; het verveelt werkelijk nooit en geeft een heerlijk gevoel van vrijheid en rust. De combinatie van de ruimte binnen, de luxe van je eigen sauna en het feit dat je zo de natuur in loopt terwijl alle winkels dichtbij zijn, is uniek. We hopen dat de volgende bewoners er met net zoveel liefde en plezier zullen wonen als wij hebben gedaan.” KENMERKEN: -Vraagprijs € 650.000,- k.k.; -Woonoppervlakte ca. 148 m²; -Bouwjaar 1994; -Energielabel A; -4-kamerappartement; -3 slaapkamers; -Volledig gelijkvloers; -Lift aanwezig; -Balkon op het noorden met vrij uitzicht over de Zoetermeerse Plas; -Volledig voorzien van nieuw HR++ glas (2024); -Ruime badkamer met eigen sauna; -Eigen berging aanwezig; -Actieve VvE, bijdrage € 372,37 per maand; -Gelegen in woonwijk met vrij uitzicht; -Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
148 m²
Content
452 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2728

Google Maps

View Zoetermeer on the map

Discover where agents are active in Zoetermeer

Residential and neighborhood statistics in Zoetermeer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zoetermeer. In 2026 were there 130.850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

130.850

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.658

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zoetermeer
Year Residents
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zoetermeer
Year Average WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Education level

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

19.567

Label A

15.896

Label B

10.865

Label D

3.405

Label E

3.271

Label F

1.931

Label A+++

1.900

Label A+

1.515

Label G

1.021

Label A++

699

Label A++++

642

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zoetermeer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.680

Business activity in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Total number of company establishments: 15.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zoetermeer
Period Crimes
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zoetermeer.

Frequently asked questions about living in Zoetermeer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer houses in Zoetermeer

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.