Residents
1.595
Last year: 2025
Rondweg 22
3785LC Zwartebroek • Gelderland
Available
€ 1.160.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 25.050
2% transfer tax (€ 23.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.185.050
Purchase price /m²: € 6.010
Photo Gallery
Description
In het pittoreske forensendorp Zwartebroek, op steenworp afstand van Amersfoort en Hoevelaken, staat deze vrijstaande parel. Een vrijstaande villa met vrij uitzicht en extra woonruimte, gecreëerd en geschikt voor mantelzorg of een extra kantoor-/werkruimte. Zoekt u ruimte en degelijkheid? Dan bent u hier hartelijk welkom. De woning is gebouwd met veel aandacht voor duurzaamheid, onderhoudsvriendelijkheid, praktische indeling en de nodige luxe. Gewoon een prachtige villa met veel schuurruimte, bestaande uit drie vertrekken, gelegen op een ruime kavel met de hoofdtuin op het zuiden. De architect heeft gekozen voor een eigentijdse styling, geheel passend bij deze tijd. Zoekt u ruimte én een instapklare woning? Dan is dit een uitzonderlijk compleet plaatje. De vakmensen die dit hebben ontworpen en gebouwd, noemden het enigszins bescheiden – maar met gepaste trots “de bouw van deze tijd”. De kavel is 672 m² groot. Overal in het huis is sprake van een uitzonderlijk mooie lichtinval. De extra veranda aan de achterzijde van de woning is eigenlijk een volwaardige extra kamer/tuinkamer, misschien nog wel beter zo te omschrijven. De woning is voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen met HR++-glas. Het zadeldak is bedekt met schitterende keramische dakpannen. De volledige kleurschakering van het huis is met zorg samengesteld voor wie oog heeft voor detail. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel van Nefit. De woning is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. De meterkast beschikt over 16 groepen, 4 aardlekschakelaars, een 2-faseaansluiting (kookgroep) en zelfs een 3-faseaansluiting voor wie krachtstroom wenst. Indeling Begane grond Moderne, gevlinderde betonvloer, volledig voorzien van vloerverwarming. Ruime entree/hal met vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de meterkast. Toiletruimte voorzien van zwevend toilet en urinoir. Via de hal komt u in de L-vormige woonkamer. In de korte poot van de L bevindt zich de luxe keuken met kookeiland. In de lange poot vindt u de woonkamer en eetkamer. De open woon-/eetkeuken is voorzien van moderne luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, downdraft-afzuigsysteem en vaatwasser. In de eetkamer bevinden zich twee openslaande deuren die directe verbinding geven met de unieke, op het zuiden gelegen tuinkamer. Op de begane grond bevindt zich tevens een bijkeuken met wasmachineaansluiting. Hier is ook de opstelplaats van de HR-combiketel. Daarnaast is er op de begane grond een moderne badkamer aanwezig, voorzien van inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. Eerste verdieping Deze verdieping is uniek door het vele daglicht, dankzij het riante trappenhuisraam bestaande uit drie grote ramen. De overloop is voorzien van een ruime dakkapel en een vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer is ruim van opzet, voorzien van een dakkapel en een walk-in closet. Indien gewenst kan deze ruimte worden opgesplitst in twee slaapkamers. Slaapkamer twee is eveneens ruim en voorzien van een dakkapel, met bergruimte achter de knieschotten (voorzien van schappen). De derde slaapkamer is ook royaal en netjes afgewerkt, met knieschotten voor extra bergruimte. De zeer moderne, luxe en ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche met hardglazen douchedeuren, hangend toilet, wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. In deze badkamer bevindt zich bovendien een extra dakkapel. Tweede verdieping Open zolderruimte, voorzien van mechanische ventilatie, met de mogelijkheid om hier twee extra slaapkamers te realiseren. Extern Onder architectuur aangelegde tuin, met focus op onderhoudsarm groen, ruime parkeergelegenheid, meerdere terrassen en een goede afwatering. De aangebouwde tuinkamer is een genot en maakt zomeravonden tot een droom die werkelijkheid wordt. De berging/schuur is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra en vloerverwarming. Deze ruimte is uitermate geschikt om in te richten als kantoor of praktijkruimte aan huis. Daarnaast is er een carport en zijn er meerdere bergingen aanwezig. Ook deze zijn volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Kortom: een vrijwel nieuwe woning aan de rand van het dorp, met ruim uitzicht, comfort, luxe en volop mogelijkheden.
Mortgage berekenen
€ 1.160.000
Cost of copper (estimated): € 25.050
2% transfer tax (€ 23.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.185.050
3,21%
Yearly
%
€ 58.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.160.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 193 m²
- Land area
- 672 m²
- Content
- 675 m³
- Other enclosed space
- 53 m²
- External storage space
- 105 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2023
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gehele vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- HR combi ketel Nefit ( combiketel uit 2023, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
Planning
- Available since
- 05-06-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Additional features
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Zwartebroek
Geographic orientation and real estate agent density in Zwartebroek
Residential and neighborhood statistics in Zwartebroek
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwartebroek. In 2025 were there 1.595 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 542.000.
Average WOZ
EUR 542.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 32.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
20
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 1.445 |
| 2022 | 1.520 |
| 2023 | 1.590 |
| 2024 | 1.585 |
| 2025 | 1.595 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 407.000 |
| 2022 | EUR 428.000 |
| 2023 | EUR 490.000 |
| 2024 | EUR 516.000 |
| 2025 | EUR 542.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 310
0-15: 315
15-25: 195
25-45: 365
45-65: 410
Education level
Hoger
290
Praktisch
280
Middelbaar
560
Origin of residents (2025)
Europa
35
Nederland
1.505
Buiten Europa
50
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
74
Appartementen
87
Tussenwoningen
108
Vrijstaande woningen
253
Twee-onder-één-kap woningen
104
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
20
1900 tot 1925
15
1925 tot 1950
55
1950 tot 1970
101
1970 tot 1980
60
1980 tot 1990
79
1990 tot 2000
65
2000 tot 2010
36
2010 tot 2020
115
2020 en later
37
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
186
Label C
117
Label B
86
Label G
60
Label D
46
Label F
44
Label A+
38
Label A++
10
Label E
8
Label A+++
5
Label A++++
1
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.460 | 3.600 |
| 2021 | 1.670 | 3.690 |
| 2022 | 1.260 | 3.450 |
| 2023 | 1.040 | 3.310 |
| 2024 | 1.010 | 3.370 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.000 • Electricity: 2.760
Huurwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.170
Koopwoning
Gas: 1.130 • Electricity: 3.690
Appartement
Gas: 610 • Electricity: 2.050
Tussenwoning
Gas: 800 • Electricity: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.320 • Electricity: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.030 • Electricity: 3.450
Business activity in Zwartebroek (2025)
Handel en HORECA
30
Nijverheid en energie
70
Zakelijke dienstverlening
50
Overheid, onderwijs en zorg
30
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
25
Total number of company establishments: 245
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 3 |
| mrt 2026 | 1 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 3 |
| sep 2025 | 4 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwartebroek.
Frequently asked questions about living in Zwartebroek
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Zwartebroek?
Zwartebroek telt in 2025 ongeveer 1.595 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartebroek?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartebroek is in 2025 circa € 542.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartebroek?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartebroek ligt rond € 32.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Zwartebroek?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartebroek?
In Zwartebroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 253 woningen.
Meer houses in Zwartebroek
View more homes in this location.
-
- Sold
Eikendalsveenweg 2
3785RD Zwartebroek
€ 679.000 k.k.
€ 4.557/m²
ASave as favorite- Living area
- 149 m²
- Land area
- 232 m²
- Bedrooms
- 6
-
- Sold
Damweg 73
3785LJ Zwartebroek
€ 1.350.000 k.k.
€ 5.869/m²
ASave as favorite- Living area
- 230 m²
- Land area
- 8116 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold
Leemweg 45
3785KE Zwartebroek
€ 850.000 k.k.
€ 6.390/m²
ASave as favorite- Living area
- 133 m²
- Land area
- 760 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold subject to confirmation
Vellengastraat 2
3785LA Zwartebroek
€ 750.000 k.k.
€ 5.682/m²
ESave as favorite- Living area
- 132 m²
- Land area
- 520 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Wielweg 9
3785KP Zwartebroek
€ 795.000 k.k.
€ 6.973/m²
CSave as favorite- Living area
- 114 m²
- Land area
- 3000 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Delderveenweg 9
3785RC Zwartebroek
€ 569.500 k.k.
€ 4.414/m²
ASave as favorite- Living area
- 129 m²
- Land area
- 253 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Delderveenweg 18
3785RC Zwartebroek
€ 465.000 k.k.
€ 5.166/m²
ASave as favorite- Living area
- 90 m²
- Land area
- 158 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Rondweg 19
3785LB Zwartebroek
€ 400.000 k.k.
€ 3.571/m²
CSave as favorite- Living area
- 112 m²
- Land area
- 250 m²
- Bedrooms
- 4
