Ir directamente al contenido
Logotipo de Verdoold Makelaars

Hulsthof 7

2935SR Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Vendido

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 3.659

Galería de fotos

Hulsthof 7 Ouderkerk aan den IJssel
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Hoekeengezinswoning met royale voor-, zij- en achtertuin | volledig voorzien van kunststof kozijnen | moderne keuken met kookeiland | heerlijke lichte woonkamer met schuifpui | 3 slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met dakkapel | 8 stuks zonnepanelen | rustige, kindvriendelijke ligging | woonoppervlak 123 m2 | 203m2 eigen grond | energielabel B. De woning en omgeving Hulsthof 7 betreft een goed onderhouden hoekeengezinswoning uit de jaren '70, gelegen op 203m² eigen grond in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Ouderkerk aan den IJssel. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een ruime voor-, zij- en achtertuin, met volop mogelijkheden voor buitenleven. De ligging aan een voetpad draagt bij aan een veilige woonomgeving en is ideaal voor jonge gezinnen. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere fronten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de gehele woning voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met isolerend glas, wat zorgt voor een nette uitstraling en verbeterde energie-efficiëntie. De vloer, muren en bodem zijn geïsoleerd, en op het dak liggen 8 zonnepanelen. Een mooie stap richting lagere energielasten. De woning beschikt over energielabel B. In 2020 zijn zowel de moderne keuken als de cv-installatie vernieuwd, en is op de begane grond comfortabele vloerverwarming aangebracht. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Ouderkerk aan den IJssel is geliefd om zijn groene karakter en gemoedelijke sfeer. In de directe omgeving zijn alle basisvoorzieningen aanwezig: basisscholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is de Krimpenerwaard binnen enkele minuten bereikbaar, een uitgestrekt natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Via de N210 bereik je steden als Rotterdam en Gouda binnen circa 30 minuten. Indeling Begane grond: Via de ruime voortuin bereiken we de voordeur van de woning. We stappen binnen in de entree, die voorheen dienstdeed als berging. Deze ruimte is nu slim benut als praktische hal, met plek voor jassen en schoenen, én de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vervolgens lopen we door naar de binnenhal, waar zich aan de linkerzijde de meterkast en toiletruimte bevindt. Deze is volledig betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset. In de hal treffen we verder de trapopgang naar de eerste verdieping én de deur naar de woonkamer. De leefruimte op de begane grond bestaat verder uit een royale woonkamer en een moderne open keuken van tezamen circa 41 m2. De keuken (geplaatst in 2020) is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron, oven, vaatwasser en een kokendwaterkraan met close-in boiler. Er is veel bergruimte dankzij de kasten, lades met binnenlades en een handige apothekerskast. Het kookeiland met bar biedt extra werkruimte en een gezellige plek om aan te zitten. De woonkamer is licht en ruim, met een sfeervolle open haard (momenteel niet in gebruik), een trapkast en een schuifpui naar de achtertuin. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. De vloer is afgewerkt met een strakke grijze plavuizenvloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Tot slot is er een airco aanwezig voor extra comfort op warme dagen. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de hal bereiken we de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 3,09 bij 4,62 meter, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer van circa 3,60 x 4,02 meter. Deze kamer is royaal van formaat en beschikt over een brede vaste schuifkastenwand over nagenoeg de volledige breedte van de kamer, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. Centraal op de verdieping ligt de modern badkamer, voorzien van vloerverwarming. Deze ruimte beschikt over een inloopdouche met regendouche, een vrijhangend toilet en een stijlvol wastafelmeubel met waskom. Dankzij de hoekligging van de woning is er in de badkamer een zijraam geplaatst, wat zorgt voor natuurlijk licht en extra ventilatiemogelijkheden, ondanks de ligging in het midden van de woning. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop en een ruime slaapkamer. Op de overloop is aan bergruimte gerealiseerd achter knieschotten. Een dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Tevens bevindt zich hier de cv-opstelling (bouwjaar 2020), netjes weggewerkt in een aparte kast. De derde slaapkamer beslaat vrijwel de gehele verdieping en is verrassend ruim dankzij de geplaatste dakkapel aan de achterzijde. De kamer is ingericht met zowel een zithoek als slaapgedeelte en beschikt bovendien over een airconditioning, wat het comfort vergroot tijdens warme zomerdagen. Ook hier is bergruimte aanwezig achter knieschotten. Tuin Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een royale voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is ingericht met zowel een terras als gras. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, loungehoek en speelgelegenheid. Via de schuifpui in de woonkamer stap je zo het terras op, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. In de zijtuin staat een houten berging voor fietsen en tuinspullen, en via de achterom is de tuin ook buitenom bereikbaar. De voortuin ligt op het zuidwesten en vangt hierdoor in de middag en avond volop zon. Een ideale plek voor een zitje of om te genieten van de avondzon. Langs de zijkant van het huis is extra ruimte aanwezig. Algemeen Bouwjaar 1974. Inhoud 432m3. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met vloerverwarming deels op de begane grond en in de badkamer. (merk: Nefit, bouwjaar 2020). Deze cv levert ook het warme water in de woning. 8 stuks zonnepanelen (2020) Energielabel: B. Oplevering in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
123 m²
Área del lote
203 m²
Contenido
432 m³
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
85 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1974
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Trendline HRC30-CW55 II (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
11-02-2026
Fecha de venta
08-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2935

Mapas de Google

Mapa de Ouderkerk aan den IJssel

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Ouderkerk aan den IJssel

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ouderkerk aan den IJssel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ouderkerk aan den IJssel. En 2025 había 5.925 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 412.000.

Inhabitantes

5.925

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 412.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.100

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

99

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ouderkerk aan den IJssel
Año Inhabitantes
2021 5.765
2022 5.840
2023 5.865
2024 5.910
2025 5.925

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ouderkerk aan den IJssel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 412.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.225 0-15: 1.140 15-25: 740 25-45: 1.360 45-65: 1.465

Nivel académico

Hoger

910

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.120

Origen de los residentes (2025)

Europa

205

Nederland

5.370

Buiten Europa

345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 480
Appartementen 427
Tussenwoningen 854
Vrijstaande woningen 515
Twee-onder-één-kap woningen 189

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 681
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 223
2010 tot 2020 61
2020 en later 81

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

711

Etiqueta A

365

Etiqueta D

346

Etiqueta G

304

Etiqueta B

265

Etiqueta E

129

Etiqueta F

116

Etiqueta A+

31

Etiqueta A+++

11

Etiqueta A++

6

Etiqueta A+++++

1

Etiqueta A++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ouderkerk aan den IJssel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.490 3.120
2022 1.140 2.890
2023 950 2.800
2024 940 2.860

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.720

Huurwoning

Gas: 780 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Electricidad: 1.720

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Electricidad: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricidad: 3.260

Actividad empresarial en Ouderkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Número total de establecimientos empresariales: 775

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ouderkerk aan den IJssel
Periodo Delitos
jan 2025 3
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 7

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ouderkerk aan den IJssel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ouderkerk aan den IJssel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?

Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?

In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.

Meer viviendas in Ouderkerk aan den IJssel

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.