Jump to content
Logo of Verdoold Makelaars

Hulsthof 7

2935SR Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.659

Photo Gallery

Hulsthof 7 Ouderkerk aan den IJssel
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Hoekeengezinswoning met royale voor-, zij- en achtertuin | volledig voorzien van kunststof kozijnen | moderne keuken met kookeiland | heerlijke lichte woonkamer met schuifpui | 3 slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met dakkapel | 8 stuks zonnepanelen | rustige, kindvriendelijke ligging | woonoppervlak 123 m2 | 203m2 eigen grond | energielabel B. De woning en omgeving Hulsthof 7 betreft een goed onderhouden hoekeengezinswoning uit de jaren '70, gelegen op 203m² eigen grond in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Ouderkerk aan den IJssel. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een ruime voor-, zij- en achtertuin, met volop mogelijkheden voor buitenleven. De ligging aan een voetpad draagt bij aan een veilige woonomgeving en is ideaal voor jonge gezinnen. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere fronten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de gehele woning voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met isolerend glas, wat zorgt voor een nette uitstraling en verbeterde energie-efficiëntie. De vloer, muren en bodem zijn geïsoleerd, en op het dak liggen 8 zonnepanelen. Een mooie stap richting lagere energielasten. De woning beschikt over energielabel B. In 2020 zijn zowel de moderne keuken als de cv-installatie vernieuwd, en is op de begane grond comfortabele vloerverwarming aangebracht. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Ouderkerk aan den IJssel is geliefd om zijn groene karakter en gemoedelijke sfeer. In de directe omgeving zijn alle basisvoorzieningen aanwezig: basisscholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is de Krimpenerwaard binnen enkele minuten bereikbaar, een uitgestrekt natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Via de N210 bereik je steden als Rotterdam en Gouda binnen circa 30 minuten. Indeling Begane grond: Via de ruime voortuin bereiken we de voordeur van de woning. We stappen binnen in de entree, die voorheen dienstdeed als berging. Deze ruimte is nu slim benut als praktische hal, met plek voor jassen en schoenen, én de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vervolgens lopen we door naar de binnenhal, waar zich aan de linkerzijde de meterkast en toiletruimte bevindt. Deze is volledig betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset. In de hal treffen we verder de trapopgang naar de eerste verdieping én de deur naar de woonkamer. De leefruimte op de begane grond bestaat verder uit een royale woonkamer en een moderne open keuken van tezamen circa 41 m2. De keuken (geplaatst in 2020) is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron, oven, vaatwasser en een kokendwaterkraan met close-in boiler. Er is veel bergruimte dankzij de kasten, lades met binnenlades en een handige apothekerskast. Het kookeiland met bar biedt extra werkruimte en een gezellige plek om aan te zitten. De woonkamer is licht en ruim, met een sfeervolle open haard (momenteel niet in gebruik), een trapkast en een schuifpui naar de achtertuin. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. De vloer is afgewerkt met een strakke grijze plavuizenvloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Tot slot is er een airco aanwezig voor extra comfort op warme dagen. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de hal bereiken we de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 3,09 bij 4,62 meter, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer van circa 3,60 x 4,02 meter. Deze kamer is royaal van formaat en beschikt over een brede vaste schuifkastenwand over nagenoeg de volledige breedte van de kamer, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. Centraal op de verdieping ligt de modern badkamer, voorzien van vloerverwarming. Deze ruimte beschikt over een inloopdouche met regendouche, een vrijhangend toilet en een stijlvol wastafelmeubel met waskom. Dankzij de hoekligging van de woning is er in de badkamer een zijraam geplaatst, wat zorgt voor natuurlijk licht en extra ventilatiemogelijkheden, ondanks de ligging in het midden van de woning. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop en een ruime slaapkamer. Op de overloop is aan bergruimte gerealiseerd achter knieschotten. Een dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Tevens bevindt zich hier de cv-opstelling (bouwjaar 2020), netjes weggewerkt in een aparte kast. De derde slaapkamer beslaat vrijwel de gehele verdieping en is verrassend ruim dankzij de geplaatste dakkapel aan de achterzijde. De kamer is ingericht met zowel een zithoek als slaapgedeelte en beschikt bovendien over een airconditioning, wat het comfort vergroot tijdens warme zomerdagen. Ook hier is bergruimte aanwezig achter knieschotten. Tuin Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een royale voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is ingericht met zowel een terras als gras. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, loungehoek en speelgelegenheid. Via de schuifpui in de woonkamer stap je zo het terras op, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. In de zijtuin staat een houten berging voor fietsen en tuinspullen, en via de achterom is de tuin ook buitenom bereikbaar. De voortuin ligt op het zuidwesten en vangt hierdoor in de middag en avond volop zon. Een ideale plek voor een zitje of om te genieten van de avondzon. Langs de zijkant van het huis is extra ruimte aanwezig. Algemeen Bouwjaar 1974. Inhoud 432m3. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met vloerverwarming deels op de begane grond en in de badkamer. (merk: Nefit, bouwjaar 2020). Deze cv levert ook het warme water in de woning. 8 stuks zonnepanelen (2020) Energielabel: B. Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
203 m²
Content
432 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC30-CW55 II (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2935

Google Maps

Map of Ouderkerk aan den IJssel

Geographic orientation and real estate agent density in Ouderkerk aan den IJssel

Residential and neighborhood statistics in Ouderkerk aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ouderkerk aan den IJssel. In 2025 were there 5.925 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 412.000.

Residents

5.925

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 412.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

99

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ouderkerk aan den IJssel
Year Residents
2021 5.765
2022 5.840
2023 5.865
2024 5.910
2025 5.925

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ouderkerk aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 412.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.225 0-15: 1.140 15-25: 740 25-45: 1.360 45-65: 1.465

Education level

Hoger

910

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.120

Origin of residents (2025)

Europa

205

Nederland

5.370

Buiten Europa

345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 480
Appartementen 427
Tussenwoningen 854
Vrijstaande woningen 515
Twee-onder-één-kap woningen 189

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 681
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 223
2010 tot 2020 61
2020 en later 81

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

711

Label A

365

Label D

346

Label G

304

Label B

265

Label E

129

Label F

116

Label A+

31

Label A+++

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ouderkerk aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.490 3.120
2022 1.140 2.890
2023 950 2.800
2024 940 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.260

Business activity in Ouderkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 775

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ouderkerk aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ouderkerk aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Ouderkerk aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?

Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?

In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.

Meer houses in Ouderkerk aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.